Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2014 года. пос.Одоев
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Вергуша В.В.,
при секретаре Медведевой И.В.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО9 о признании квартиры частью жилого дома,
у с т а н о в и л :
ФИО10 на праве долевой собственности, доля в праве №, принадлежит жилое помещение №№ расположенное в <адрес> в <адрес>.
ФИО11., обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят:
- внести изменения в объект технического учета, признать квартиру, принадлежащую по праву долевой собственности ФИО12 ФИО13, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты>9 кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., частью жилого <адрес>.
Свои требования мотивируют тем, что ФИО14 праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли в праве, принадлежит трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с МУП ЖКХ МО «<адрес>». Право общей долевой собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними на территории <адрес>. Жилое помещение имеет состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты>,7 кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м. Занимаемое истцами жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, изолирована от квартиры № капитальной стеной, имеет отдельный вход, обособленные коммуникации: водоснабжение и газоснабжение, водоотведение, канализацию, то есть является частью жилого дома. Вышеуказанное жилое помещение по правоустанавливающим документам числится как квартира, а по выписке из технического паспорта, как двухквартирный жилой дом, расположено в частном секторе, в 1-этажном двухквартирном жилом доме с прилегающим земельным участком. В настоящее время им необходимо изменить объект технического учета и признать квартиру частью жилого дома.
В судебном заседании истцы ФИО15. требования поддержали, просили их удовлетворить, подтвердив изложенные в иском заявлении обстоятельства.
Истец ФИО16. в судебное заседание не явился, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, но в деле имеется письменное заявление, в котором они указывают, что просят дело рассмотреть в отсутствии представителя.
Третье лицо ФИО17. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО <адрес>, третьего лица ФИО18
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
Собственниками квартиры № в указанном доме, являются ФИО19., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права № № а так же выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.
Квартира № которая принадлежит ФИО20., имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого <адрес> в <адрес>.
Таким образом, истцы, как собственники квартиры №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома №, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).
Истцы ФИО21., приняли на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
Ответчик не оспаривает, что истцы, участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого <адрес> истцы открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.
Часть жилого дома, в которой расположена <адрес>, принадлежащая истцам, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания <адрес> часть жилого <адрес> соответствующую общей площади 70,3 кв.м., в том числе жилой 42,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО22, удовлетворить.
Признать занимаемую ФИО23 на праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес>, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади – <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., частью жилого <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья В.В. Вергуш
