Решение от 30 сентября 2014 года

 
                                                                                                            Дело № 2 -3928/14
 
                                                             РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
30 сентября 2014 года       г. Пятигорск
 
    Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    Председательствующего судьи                           Ивлевой О.В.
 
    При секретаре                  Малаховой И.Л.
 
    Представителя истца                                                             Бочарниковой С.М.
 
    Ответчиков и истцов по встречному иску: Агабекову Е.А., Мусаеловой Т.В. Арзуманова Т.Ю,, она же по доверенности Арзуманов Э.С.
 
    Представителя Администрации г. Пятигорска                     Григорян А.С.       
 
 
         Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению Мусаелов Г.А, к Михитарову Л.С,, Агабекову Е.А., Мусаеловой Т.В., Мусаелов В.Б., Арзуманова Т.Ю,, Арзуманов Э.С., Администрации г. Пятигорска о реальном выделе доли в праве долевой собственности и признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком, по встречному исковому заявлению Агабекову Е.А., Арзуманов Э.С. и Арзуманова Т.Ю, Мусаеловой Т.В. и Мусаелова В.Б,, Михитарову Л.С, о реальном выделе доли в праве долевой собственности и признании права пожизненного наследуемого владения     земельным участком.
 
                                                   УСТАНОВИЛ:
 
    Мусаелов Г.А, обратился в суд с исковым заявлением к Михитарову Л.С,, Агабекову Е.А., Мусаеловой Т.В., Мусаелов В.Б., Арзуманова Т.Ю,, Арзуманов Э.С. о выделе доли в натуре и признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком по указанному в исковом заявлении адресу. В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежат <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство отДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Михитарову Л.С, принадлежат <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Агабекову Е.А. принадлежит <данные изъяты> доли на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Мусаеловой Т.В. и Мусаелов В.Б. <данные изъяты> доли на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Арзуманова Т.Ю, и Арзуманов Э.С. по <данные изъяты> долей на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Жилой дом по указанному адресу в целом состоит из <данные изъяты> Фактически между всеми собственниками сложился порядок пользования жилым домом. В собственности истца в счет принадлежащих ему <данные изъяты> долей принадлежит основное строение литер <данные изъяты> Другие собственники помещениями в литере <данные изъяты> не пользуются.
 
    Михитарову Л.С, пользуется основным строением литер <данные изъяты> Агабекову Е.А., Мусаелову Т.В. и Мусаелов В.Б., пользуются помещениями в литере <данные изъяты> Арзуманова Т.Ю, и Арзуманов Э.С. полностью литером <данные изъяты> Споров между ними по сложившемуся порядку пользования жилым домом никогда не было. В настоящее время все собственники намерены зарегистрировать за собою право собственности на конкретные помещения и литеры, которыми они пользуются. Это необходимо чтобы упорядочить расходы на содержание своего имущества, оплачивать налоги и сборы. Кроме того, необходимо признать вид права на земельный участок, поскольку участники долевой собственности ФИО25 имеют свидетельство о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
 
    В судебное заседание истец Мусаелов Г.А, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием полномочного представителя оп доверенности.
 
    Полномочный представитель по доверенности, удостоверенной нотариально Бочарникова С.М. доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержала и просила иск удовлетворить. При этом она пояснила, что ранее вступило в законную силу решение суда о перераспределении долей и все три доли по <данные изъяты> доли за Мусаеловым Г.А. были определены как <данные изъяты> Когда решался вопрос о реальном выделе доли, а именно отдельного литер <данные изъяты> где их семья проживает длительное время, то было установлено, что имеются данные о государственной регистрации за другими собственниками доли в праве, которые либо умерли, либо произвели отчуждение своей доли, но переход права собственности не зарегистрирован. В настоящее время они оформили в установленном законом порядке доли принадлежавшие Арзуманян Е.Г. ( до брака ее фамилия ФИО26) и установлен факт принятия наследства после смерти Мусаелова А.Г. и признано право собственности на <данные изъяты> долю за Мусаеловым Г.А. Другие собственники занимают изолированные помещения в других литерах. В литере <данные изъяты> помещениями пользуется только Мусаелов Г.А, и именно этот литер просит выделить реально в счет принадлежащей ему доли в собственность.
 
    Ответчик Михитарову Л.С, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Михитарову Л.С, заявила встречные исковые требования и просит реально выделить принадлежащую ей долю в праве долевой собственности, а именно литер «Г», которым пользуется только она. Другие собственники на этот литер не претендуют и в нем не имеют помещений.
 
    Ответчики Арзуманов Э.С. и Арзуманова Т.Ю,, которая выступала в своих интересах и в интересах Арзуманова Э.М, исковые требования других участников долевой собственности признала, не возражает против раздела жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования. ФИО25 так же заявили встречные исковые требования и указали, что им принадлежит по 7/40 долей в праве долевой собственности. Они фактически пользуются помещениями в литере <данные изъяты> общая площадь которого составляет <данные изъяты> Каждый из них имеет изолированную часть жилого дома литер <данные изъяты> и другие собственники в основном строении литер <данные изъяты> помещениями не пользуются. В собственность Арзуманова Т.Ю, выделить часть жилого дома, а именно помещения в литере <данные изъяты> № Всего общая площадь <данные изъяты>
 
    Агабекову Е.А. не возражала против реального раздела жилого дома по варианту, который предлагает каждый из собственников и истцов по встречному иску, поскольку он отвечает сложившемуся порядку пользования. Она заявила встречный иск, где просит выделить ей реального в счет принадлежащих <данные изъяты> доли в основном строении литер <данные изъяты> помещения: № а всего общая площадь. <данные изъяты> и признать за нею право пожизненного наследуемого владения на земельный участок.
 
    Мусаелову Т.В. и Мусаелов В.Б. не возражали против реального раздела принадлежавшего на праве долевой собственности жилого дома <адрес> и прекращении режима долевой собственности а так же признании за ними, в том числе, и права пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположен жилой дом.
 
    Мусаелову Т.В. указала, что она с сыном пользуется отдельной частью литера <данные изъяты> Их часть дома изолирована и после прекращения права долевой собственности, занимаемые ею и сыном помещения принадлежать будут им на праве долевой собственности по <данные изъяты> доли. Просят так же признать за ними право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположен жилой дом. Между нею и сыном спора нет. Сын после регистрации права собственности на выделенную им часть жилого дома намерен оформить договор дарения своей доли.
 
    Представитель администрации г. Пятигорска, выступавший по доверенности Григорян А.С. просил разрешить спор в соответствии с требованием закона, а именно положения ЗК РФ. Он не оспраивает. Что право пожизненного наследуемого владения зарегистрировано за одним из собственников, другие собственники имеют свидетельство о праве на землю образца ДД.ММ.ГГГГ
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает, что требования подлежат удовлетворению последующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> принадлежит на праве долевой собственности сторонам по делу. Размер долей определен решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности каждого из участников долевой собственности подтверждается представленными материалами дела, и размер долей стороны не оспаривают.
 
    Истцу Мусаелов Г.А, принадлежит <данные изъяты> доли ( по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ размер доли определен как <данные изъяты> доли, пользуется отдельным литером <данные изъяты> <данные изъяты> Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> долю от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли, решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившее в законную силу на <данные изъяты> долю в порядке наследования после смерти Мусаелова А.Г. и свидетельством о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> долю от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования ( свидетельство о праве на наследство. А всего <данные изъяты> доли, что исходя из фактического пользования, а именно литер <данные изъяты> составляет <данные изъяты> долей.
 
    Агабекову Е.А. принадлежит <данные изъяты> доля, и пользуется изолированными помещениями в основном строении жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> ( общая площадь основного строения жилой дом литер <данные изъяты>
 
    Михитарову Л.С, принадлежит <данные изъяты> доли и пользуется отдельным литером <данные изъяты>
 
              Арзуманова Т.Ю, и Арзуманов Э.С. собственники <данные изъяты> долей каждый на жилой дом по указанному адресу и пользуются помещениями в литере <данные изъяты> которые изолированы друг от друга.
 
              Арзуманова Т.Ю, занимает помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., Арзуманов Э.С. <данные изъяты> А всего общая площадь литера <данные изъяты>
 
    Мусаелову Т.В. и Мусаелов В.Б. доля в праве долевой собственности составляет <данные изъяты> по <данные изъяты> каждому, и они пользуются в равных долях отдельными изолированными помещениями в литере №, Всего общая площадь помещений <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно решению Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об определении размера доли каждого из собственников при сложении указанного размера доли получается единица. Определяя размер доли, принадлежащей Мусаелов Г.А, и Мусаеловой Т.В. и Мусаелов В.Б. суд исходил из фактического пользования. Доказательств наличия зарегистрированного права за Мусаеловым Г.А., Мусаеловой Т.В. и Мусаеловым В.Б, на указанные в решении суда доли не было и именно по этой причине право долевой собственности за ними на присужденные доли не зарегистрировано. В настоящее время имеется решение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ4 г. о признании права собственности за Мусаеловым Г.А. на <данные изъяты> долю. На <данные изъяты> долю право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи. За Мусаеловой Т.В. и ФИО24 решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности по <данные изъяты> доли за каждым. Отсутствие регистрации права собственности признанной решением суда не препятствует суду произвести реальный выдел доли каждого из собственников, в том числе, и Мусаеловой Т.В. и В.Б.
 
    Между участниками долевой собственности сложился порядок пользованиями, части жилого дома каждого из собственников за исключением Мусаеловой Т.В. и Мусаелов В.Б., изолированы, каждый имеет самостоятельную систему газо, водо и тепло снабжения. Работ по изоляции помещений каждого выделяющегося собственника не требуется.
 
    Собственники Мусаелову Т.В. и Мусаелов В.Б. пользуются перечисленными выше помещениями совместно и доля просят определить их равными. Реально разделить эти помещения Мусаелову Т.В. и Мусаелов В.Б., не просят.
 
    В соответствии со 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.
 
    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Реальный выдел доли жилого дома осуществляется по общей площади жилого дома, исходя из его планировки, расположения на земельном участке и в соответствии с требованием СП 55.13330.2011 с образованием двух (и более) изолированных квартир (самостоятельных частей жилого дома). При определении технической возможности реального выдела доли принадлежащей каждому из истцов в праве долевой собственности, суд исходит из того, что образованные квартиры должны отвечать требованиям строительных норм и правил, иметь внутриквартирные автономные системы инженерных сетей (отопления, газоснабжения, водопровода и электроснабжения). Изолированная квартира при реальном выделе доли должна состоять из жилой комнаты и кухни.
 
    Как следует из представленных документов о технических характеристиках жилого дома ( каждого из основных строений) варианты реального выдела доли каждого из собственников отвечает указанным выше требованиям.
 
    Оснований для вывода об отсутствии технической возможности произвести реальный раздел жилого дома суд не имеет. Напротив фактически подтверждается, что все собственники жилого дома пользуются самостоятельной, изолированной и независимой частью жилого дома.
 
    С учетом изложенного, суд полагает возможным реально выделить доли собственников по предлагаемому ими варианту, поскольку споров по варианту реального раздела, а именно о порядке и способе реального раздела, суду не заявлено.
 
    Истцы просят так же определить вид землепользования пожизненное наследуемее владение. Именно такой вид права признан за собственниками Арзуманова Т.Ю, и Арзуманова Э.М,С. Земельный участок на котором расположен жилой дом является единым и неделимым. Более того истцы представили суду сведения о закреплении вида права пожизненного наследуемого владения за собственниками жилого дома по указанному адресу Постановлением главы администрации г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
 
    Согласно ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, при этом правовым смыслом «имущество» охватываются не только право собственности, но и вещные права. В ст.ст. 213, 216 ГК РФ содержится перечень вещных прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. и на земельные участки, подлежащие государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 216 ГК РФ к вещным правам, наряду с правом собственности, относится и право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Это право защищается законом и может быть ограничено только на основании Федерального закона.
 
    На день разрешения спора требований закона, ограничивающего имеющиеся права пользования закрепленным за домовладением в установленном порядке земельным участком не имеется. Доказательств того, что спорный земельный участок находится на территории такого округа, где ограничено или запрещено проживание, осуществление любой хозяйственной деятельности Администрацией г. Пятигорска не представлено.
 
    Каких-либо доказательств в подтверждение невозможности закрепления за истцами земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения суду также не представлено.
 
    Ст. 265 ГК РФ, в части определения оснований и порядка приобретения гражданами права пожизненного наследуемого владения земельным участком содержит отсылку к земельному законодательству, т.е. основания возникновения прав, предусмотренные ст. 8 ГК РФ в отношении возникновения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, не действует без специального указания на то в Земельном кодексе.
 
    Согласно ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности приобретенное, гражданином до введения в действие Земельного кодекса, сохраняется, данное право переходит также в порядке наследования. Земельный кодекс в п.1 ст. 21 ЗК РФ содержит прямой запрет на приобретение права пожизненного наследуемого владения лишь по административно-правовым основаниям, т.е. на предоставление земельного участка на указанном праве после вступления в силу Земельного кодекса, но не предусматривает прямых ограничений в случае перехода вида права, в том числе и при переходе права собственности на недвижимое имущество, которое расположено на данном участке.
 
    Вступивший в действие с 29.10.2001г. новый Земельный кодекс РФ также закрепляет право граждан пользования земельным участком, находящимся у них в постоянном пользовании.
 
    Следовательно, ныне действующее земельное законодательство исходит из признания ранее возникших прав пользования земельными участками, независимо от наличия регистрации данного вида права землепользования. При этом вводный закон к Земельному кодексу РФ не предусматривает возможности прекращения приобретенного в силу ранее действующих норм права пользования земельным участком.
 
    Права на земельные участки могут быть прекращены только по тем основаниям и в том порядке, которые предусмотрены законом. ЗК РФ разделяет основания прекращения прав на земельные участки на те, что прекращаются по инициативе правообладателя, и на те, за которыми следует принудительное прекращение права.
 
                       Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
 
    Р Е Ш И Л :
 
             Мусаелов Г.А, в счет принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> ( <данные изъяты> согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ суда) выделить в собственность основное строение жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
 
        Режим долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> по адресу <адрес> прекратить, исключив из числа собственников на жилой дом литер <данные изъяты> Михитарову Л.С,, Агабекову Е.А., Мусаелову Т.В.., Мусаелов В.Б., Арзуманова Т.Ю,, Арзуманов Э.С..
 
             Мусаелова Г.А. исключить из числа собственников на <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом, которое зарегистрировано в установленном законом порядке, основное строение литер <данные изъяты>
 
    Михитарову Л.С, выделить в собственность в счет принадлежащей <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> основное строение литер <данные изъяты> расположенное по адресу <адрес>
 
               Режим долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> по указанному адресу прекратить и исключить из числа собственников на жилой дом литер <данные изъяты>
 
    Агабекову Е.А., Мусаелову Т.В., Мусаелов В.Б., Арзуманова Т.Ю,, Арзуманов Э.С.,
 
               Михитарову Л.С, исключить из числа собственников на <данные изъяты> долей жилого дома основное строение литер <данные изъяты>
 
               Агабекову Е.А. выделить в собственность в счет принадлежащих <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> часть жилого дома литер <данные изъяты> помещения: № Всего общая площадь помещений <данные изъяты>
 
              Прекратитьрежим долевой собственности на помещения № подвал № и № общей площадью <данные изъяты> в литере <данные изъяты> <адрес>.
 
          Исключить из числа собственников на указанные помещения Мусаелову Т.В., Мусаелов В.Б., Арзуманова Т.Ю,, Арзуманов Э.С..
 
             Арзуманова Т.Ю, выделить в счет принадлежащей <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на жилой <адрес> часть жилого дома литер <данные изъяты> помещения: № Всего общая площадь помещений <данные изъяты>.
 
            Прекратить режим долевой собственности на помещения № всего общая площадь которых <данные изъяты>. в литере <данные изъяты>
 
    Арзуманова Т.Ю, исключить из числа участников долевой собственности на основное строение литер <данные изъяты> пл. <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> пл. <данные изъяты>, литер <данные изъяты> пл. <данные изъяты> кв.м.
 
              Арзуманов Э.С. в счет принадлежащих <данные изъяты> долей в праве долевой собственности выделить в собственность часть жилого дома литер <данные изъяты> состоящую из помещений: № Всего общая площадь помещений <данные изъяты> кв.м.
 
            Прекратить режим долевой собственности на помещения № общей площадью <данные изъяты> в литере <данные изъяты> исключить из числа собственников на указанные помещения:. Мусаелову Т.В., Мусаелов В.Б., Арзуманова Т.Ю,.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Арзуманов Э.С. <данные изъяты> долей) на основное строение жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
 
    В общую долевую собственность Мусаеловой Т.В. и Мусаелов В.Б. в равных долях по <данные изъяты> доли за каждым выделить в общую долевую собственность часть жилого дома литер <данные изъяты> помещения: № Всего общая площадь помещений <данные изъяты>
 
    Признать за Мусаеловым Г.А., Мусаеловой Т.В., Мусаеловым В.Б,, Михитарову Л.С,, Агабекову Е.А. право пожизненного наследуемого владения земельным участком кадастровый номер № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.
 
                  Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.        
 
           Судья                                                                                О.В. Ивлева