Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего Саруевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности.
Свои требования мотивировали тем, что 20.03.2006г. между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 был заключен договор № о передаче жилого помещения в собственность граждан, а именно в общую долевую собственность нежилое помещение, квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью, 40,4 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Инвентаризационная стоимость которой, согласно технического паспорта БТИ составила 51285 рублей. В связи с жизненными обстоятельствами они не успели произвести государственную регистрацию данного права. 20.07.2009г. умерла ФИО6.Решением Центрального районного суда <адрес> от 16.02.2010г. за ФИО6 было признано право собственности на 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. 27.05.2012г. умер ФИО1.Для оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> были собраны все необходимые документы, однако ФИО1 не успел обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Просят признать за умершим ФИО1 право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>26.
Позднее истцы изменили исковые требования, просили признать за ними в равных долях право собственности на 1/4 долю квартиры расположенную по адресу: <адрес>.
Определением от 30.09.2014г. производство по иску ФИО3 к Администрации <адрес> о признании за ней права собственности на 1/4 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес> в равных долях с ФИО2 прекращено в виду отказа от исковых требований.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и дне слушания извещена надлежащим образом. Представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы ФИО2-ФИО7 действующая на основании доверенности уточнила исковые требования, от имени ФИО3 отказалась от оформления наследственных прав в порядке наследования после умершего ФИО1 на наследуемое имущество : 1/4 доли в праве собственности на квартиру: <адрес> в пользу ФИО2 Просила признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю квартиры расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти отца- ФИО1.
Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и дне слушания извещена надлежащим образом, предварительно представила в судебное заседание письменный отзыв, в котором просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, оценку обоснованности и доказанности исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и дне слушания извещена надлежащим образом, предоставила письменный отзыв, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо нотариус Новокузнецкого нотариального округа ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду письменный отзыв, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 в установленный законом срок никто не обращался, свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось. Наследственное имущество в виде вкладов после смерти ФИО6 принял ФИО1, дочери умершей- ФИО3, ФИО2 от наследства отказались. В материалах наследственного дела отсутствуют документы подтверждающие наличие в составе наследственной массы, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> свидетельство о праве на наследство на указанное имущество не выдавалось. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Статья 40 Конституции РФ закрепляет право каждого на жилище.
На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.
На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 131, 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 4 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Согласно ст. ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления…
В судебном заседании установлено, что квартира расположенная по адресу: <адрес> согласно ордера от 14.08.1980г. была выдана ФИО6 работодателем ЖКУ КМК, ЖЭУ-6 (л.д.12).
Позднее ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 обратились в надлежащий орган местного самоуправления- Управление по учету и приватизации жилых помещений Администрации <адрес>, что подтверждается заявлением (л.д.27) от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором просили передать им в порядке приватизации в собственность по 1/4 доли каждому в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>. К заявлению прилагались необходимые для приватизации квартиры документы. Таким образом, все процессуальные требования по оформлению договора приватизации были соблюдены.
Согласно представленного расчета остаточная стоимость квартиры по адресу <адрес> по состоянию на 03.02.2006г. составляла 15166269,47руб. (л.д.14).
На основании ст.ст. 7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым … органами местного самоуправления …с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ года, если гражданин, подавший заявление на приватизацию и необходимые для этого документы, умер до оформления договора или до регистрации договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своего заявления, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Согласно договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 20.03.2006г. (л.д. 13) Администрация <адрес>, в лице Управления учета и приватизации жилых помещений, действующая на основании законодательства РФ и устава <адрес> в порядке приватизации передало из муниципальной собственности в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6. двухкомнатную квартиру, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м. по <адрес> <адрес>. В соответствии с п.5 договора, право собственности на жилое помещение по договору возникает у граждан с момента государственной регистрации права.
Пунктом 2 ст. 434 ГК РФ установлено, что договор в письменной форме заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Таким образом, договор приватизации между Администрацией <адрес> и ФИО13, был заключен ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку был подписан всеми сторонами договора в этот день.
Договор приватизации и право собственности ФИО13 не были в установленном порядке зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО, о чем свидетельствует отзыв Росреестра от 26.09.2014г. и Уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2014г.
Согласно свидетельству о смерти II-ЛО № (л.д.17) ФИО6 умерла 18.07.2009г., о чем Органом ЗАГС <адрес> 20.07.2009г. составлена актовая запись о смерти №4188.
Решением Центрального районного суда <адрес> от 16.02.2010г. за ФИО6 умершей 18.07.2009г., право собственности на 1/4 долю в квартире, расположенной в <адрес>26 (л.д.18-20).
Согласно отзыва на исковое заявление нотариуса ФИО11 от 22.09.2014г. следует, что имеется наследственное дело № после смерти ФИО6 наступившей 18.07.2009г., с заявлением о принятии наследства обратился супруг умершей -ФИО1. 27.01.2010г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. В материалах наследственного дела отсутствуют документы подтверждающие наличие в составе наследственной массы, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> свидетельство о праве на наследство на указанное имущество не выдавалось.
Согласно свидетельству о смерти II-ЛО № (л.д.21) ФИО1 умер 27.05.2012г., о чем Органом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти № 2651.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 выразил свою волю на приватизацию доли в праве собственности на квартиру, подав заявление в надлежащий орган, оплатив услуги по оформлению документов на приватизацию, своего заявления до момента смерти не отозвал, подписал договор приватизации, получил его на руки. В установленном законом порядке право собственности ФИО1 зарегистрировано не было, поскольку он не успел обратиться в надлежащий орган регистрации в с вязи со смертью. В то же время оснований для отказа в приватизации квартиры у администрации <адрес> на момент подачи документов в Управление по учету и приватизации жилых помещений не имелось, поскольку как установлено, ФИО1 и иные ФИО13 (стороны договора приватизации) право на приватизацию ранее не использовали, спорная квартира принадлежала им по праву социального найма, находилась в жилом доме, подлежащим приватизации, арестов, каких-либо запретов в приватизации указанной комнаты не имелось; с момента подписания договор приватизации считается заключенным.
Согласно свидетельствам о рождении (л.д.10,11) умерший ФИО1 является отцом ФИО2, ФИО3.
После смерти ФИО1 открылось наследство в виде 1/4 доли в праве собственности на квартиру по <адрес> <адрес>, однако в установленном законом порядке при жизни ФИО1 не зарегистрировал право собственности на 1/4 долю. Указанные обстоятельства подтверждаются отзывом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отдел по <адрес>, из которого следует что, по данным ЕГРП право собственности и другие вещные права на квартиру по <адрес> <адрес> не зарегистрированы, документы на регистрацию не поступали.
Согласно поквартирной карточки по состоянию на 18.04.2014г. в квартире по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрированы: собственник ФИО1 снят с учета 11.01.2013г, внук ФИО12, жена ФИО6, снята с учета 31.07.2009г., дочери: ФИО3, ФИО2 (л.д.22).
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях( ст. 1141 ГК РФ).
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приходится истице отцом, после его смерти открылось наследство в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по <адрес> в <адрес>. Данная 1/4 доля в праве собственности принадлежит ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 20.03.2006г., однако при жизни он не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке. ФИО1 постоянно проживал в квартире. Истица является наследницей первой очереди по закону после смерти ФИО1 и до истечения шестимесячного срока со дня смерти наследодателя, фактически приняла наследственное имущество, открывшееся после смерти отца, поскольку все они зарегистрированы и проживают в указанной квартире, несут бремя ее содержания. Сведениями о том, что право собственности на спорную квартиру кем-либо оспаривается, суд не располагает. Доказательств иного суду не представлено.
Таким образом, в силу п.2 ст. 218 ГК РФ суд считает необходимым признать за истицей право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в порядке наследования.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующий:
