Дата принятия: 30 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2014 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Е.А. Пираевой,
при секретаре Д.Р. Бекбулатовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что ее отцу на праве собственности принадлежало домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. (дата обезличена) ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство в виде спорного жилого дома, которое ФИО1 приняла, однако оформить права собственности на дом истец не имеет возможности, поскольку домовладение было реконструировано.
Истец просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик – Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о дне, времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, имеется отзыв на исковое заявление.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от (дата обезличена) собственником жилого дома № по ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. являлся ФИО2
(дата обезличена) ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
(дата обезличена) ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого ФИО1 является наследницей имущества ФИО2 в виде жилого дома № по ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Однако зарегистрировать право собственности на спорное имущество ФИО1 не может, поскольку в спорном домовладении произведена реконструкция, что подтверждается данными извлечения из технического паспорта на спорный жилой дом.
По данным извлечения из технического паспорта № по состоянию на (дата обезличена) г., параметры домовладения (Литер А), расположенного по адресу: <адрес> – общая площадь <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты>
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что произведенная реконструкция не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом в качестве доказательства соблюдения требований строительных и санитарных норм, а также требований по технике пожарной безопасности при выполнении реконструкции в жилом доме, представлено техническое заключение ООО <данные изъяты> о состоянии строительных конструкций, согласно которого основные строительные конструкции жилого дома № расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровья другим гражданам. Жилой дом пригоден к эксплуатации.
По данным экспертного заключения ФБУЗ <данные изъяты> условия проживания в жилом доме № литер «А» по <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно акту № от (дата обезличена), составленного ООО <данные изъяты> реконструкция жилого дома № литер «А» по <адрес> регламента о требованиях пожарной безопасности.
Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, и поскольку судом не установлены обстоятельства, препятствующие признанию права собственности за истцом на реконструированный жилой дом, который не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за ФИО1 на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения через Ленинский районный суд г. Астрахани.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья Е.А. Пираева
