Решение от 30 сентября 2014 года

Дело № № Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 сентября 2014 года
 
    Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    Федерального судьи Колдашовой Г.И.
 
    при секретаре ФИО11
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации <данные изъяты> сельсовета и администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке наследования.
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Истец ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке наследования.
 
    В обоснование заявленных требований он указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама - ФИО2.
 
    После её смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 2400 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 60,10 кв.м., по адресу: <адрес>.
 
    На случай своей смерти она завещания не оставила.
 
    Похоронив мать, он, истец ФИО7, с сестрой ФИО3, распорядились её имуществом.
 
    Являясь единственными наследниками первой очереди по закону, никто в нотариальном порядке наследство не принял по той причине, что право собственности ФИО2, не было зарегистрировано в установленном законодательством порядке.
 
    Фактически наследство ими было принято, поскольку они следили за домом, земельным участком и оплачивали необходимые платежи.
 
    ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно скончалась его сестра - ФИО3. Наследником первой очереди после смерти ФИО3- является её сын, ФИО4, который отказывается от данного наследства.
 
    В соответствии с архивной справкой, выданной <данные изъяты> филиалом ГУПТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., собственником жилого <адрес> до настоящего времени является ФИО5.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной
администрацией Крюковского сельсовета, указанный жилой дом принадлежал его, истца ФИО7, матери ФИО2 на основании договора дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ г., и договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В соответствии с договором дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ даритель- ФИО6, наследником которой является ФИО12, приняв наследство после смерти мужа – ФИО13, передала в дар ФИО2 1\2 долю указанного дома. Этот договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ председателем <данные изъяты> исполкома ФИО14 и там же зарегистрирован. Со дня заключения указанного договора дарения прошло более 34 лет, и за все это время никем данная сделка не оспаривалась.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, наследник умершей ФИО6, значащаяся собственником всего дома по архивной справке, продала ФИО2 вторую половину дома. Договор купли-продажи жилого дома удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес>, однако не был зарегистрирован в органах БТИ ( ГУПТИ).
 
    На основании этих двух сделок, которые, в соответствии с действующим законодательством, являются действительными, ФИО2 являлась добросовестным собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в целом, пользовалась им открыто и непрерывно до самой своей смерти.
 
    На основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией <данные изъяты> волости, ФИО2, на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 2400 кв.м., кадастровый номер: №, на котором расположен жилой дом.
 
    Ссылаясь на то, что он, истец – ФИО7, лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, после смерти матери ФИО2, во внесудебном порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
 
    Истец – ФИО7 в судебном заседании уточнил и конкретизировал ранее заявленные требования, просил признать договора: дарения 1/2 доли дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и купли-продажи 1/2 доли дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО20: М.И. М.Д. и ФИО2 состоявшимися, в остальной части поддержал свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом он пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама - ФИО2. После её смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 2400 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 60,10 кв.м., по адресу: <адрес>. На случай своей смерти она завещания не оставила. После смерти матери остались наследники: он, истец ФИО7, и его сестра - ФИО3. Фактически они приняли наследство после смерти матери, поскольку не только похоронили её, но и распорядились её имуществом. В нотариальную контору с заявлением о принятии наследства они не обращалась по той причине, что право собственности за ФИО2 не было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 - умерла. Наследником первой очереди по закону, после её смерти является сын- ФИО4, который отказывается от данного наследства в пользу него, истца ФИО7. Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета, указанный жилой дом принадлежал его, истца ФИО7, матери ФИО2, На основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией <данные изъяты> исельсовета, ФИО2, на праве собственности, принадлежал земельный участок, площадью 2400 кв.м., кадастровый номер: №, на котором расположен жилой дом. Он просит удовлетворить заявленные им требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика – Представитель администрации <адрес> – ФИО15, действующая на основании доверенности, решение по данному вопросу отнесла на усмотрение суда, пояснив, что данное имущество не является муниципальной собственностью.
 
    Представитель администрации <данные изъяты> сельсовета в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом. От них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений по иску не представили, решение по делу относят на усмотрение суда.
 
    Третье лицо- ФИО4, исковые требования ФИО7 признал и не возражал против их удовлетворения. При этом он пояснил, что на наследство, оставшееся после смерти бабушки- ФИО2 – он не претендует.
 
    В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО16 обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д..
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.
 
    В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно архивной справке ГУПТИ <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5. в целом.
 
    В ходе рассмотрения данного дела было установлено, что:
 
    - по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, принявшая наследство после смерти супруга – ФИО17, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, подарила 1/ 2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – ФИО2. Данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен администрацией <данные изъяты> сельсовета.
 
    - по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, наследник умершей ФИО6, продала 1/ 2 долю спорного дома ФИО2 Данный договор также заключен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен.
 
    Условия договора дарения и договора купли-продажи сторонами полностью выполнены: стоимость приобретенного недвижимого имущества ФИО2 полностью оплачена, в распоряжение ей была передана вначале 1/2 доля жилого дома, а в мае 1995 года – весь спорный дом.
 
    Несмотря на то, что оба договора были удостоверены должностными лицами: договор дарении – администрацией <данные изъяты> сельсовета, а договор купли- продажи – нотариусом, они, в силу юридической неграмотности ФИО2, не были надлежащим образом зарегистрированы в органах БТИ, в связи с чем собственником спорного дома, до настоящего времени, значится ФИО5, что не соответствует действительности.
 
    Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что поскольку условия договоров: дарения и купли-продажи сторонами полностью выполнены, следует признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО6 и ФИО5 и ФИО2 состоявшимися.
 
    Вышеуказанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что ФИО2, в целом владела жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. При чем, владела и пользовалась им открыто и непрерывно до самой своей смерти.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
 
    Согласно данным технического паспорта, общая площадь жилого <адрес>, составляет 60.1 кв.м., жилая – 26.1 кв.м..
 
    Согласно геодезической съемки, площадь земельного участка, закрепленного за домовладением № по <адрес>, составляет 2400 кв. м..
 
    Согласно сообщения нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО18, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело не заведено.
 
    Как установлено в судебном заседании, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону являются её дети: ФИО7 и ФИО3.
 
    ФИО7 и ФИО3, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются наследником первой очереди.
 
    В ходе рассмотрения данного дела было также установлено, что ФИО7 и ФИО3 фактически приняли наследство после смерти матери ФИО2, так как вступили во владение и пользование наследственным имуществом, поскольку не только похоронили её, но и распорядились её имуществом.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 - умерла.
 
    В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследником первой очереди, после смерти ФИО3, является её сын – ФИО4, который отказывается от наследства после смерти бабушки, по праву представления, в пользу своего дяди – истца ФИО7.
 
    Суд считает, что по делу имеются все основания для признания за истцом ФИО7 право собственности на домовладение № 148, расположенное в <адрес>, в порядке наследования, после смерти матери – ФИО2.
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, земельный участок, общей площадью 2400 кв.м., принадлежал ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № по <данные изъяты> сельсовету <адрес>. Запись сделана ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно выписки из кадастрового паспорта на земельный участок, на кадастровом учете состоит земельный участок, площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
 
    В силу подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
 
    С учётом того, что указанный земельный участок на протяжении длительного времени находился в собственности ФИО2, суд считает необходимым признать за её наследником, ФИО7, право собственности на земельный участок, площадью 2400 кв.м., закрепленный за домовладением № №, по <адрес>.
 
    Отказ в удовлетворении иска нарушит Конституционные и гражданские права ФИО7.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО7 – удовлетворить.
 
    Признать состоявшим договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 1/ 2 доли <адрес>, расположенного по <адрес>,
 
    Признать состоявшимся договор купли-продажи, 1/ 2 доли <адрес>, расположенного по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2.
 
    Признать за ФИО7 право собственности, в порядке наследования, после смерти матери – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на:
 
    - жилой дом № №, расположенный по <адрес>, общей площадью 60.1 кв.м., в том числе жилой – 26.1 кв.м..
 
    - земельный участок, общей площадью 2400 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Тамбовский областной суд через Моршанский райсуд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Федеральный судья: Г.И. Колдашова