Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело №2-1800/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» сентября 2014г. г. Рассказово.
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Безукладовой Л.Г.,
при секретаре Гладышевой Т.А.,
с участием представителя истца Бондаренковой В. И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысанкиной Г. И. к администрации города Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершённого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Лысанкина Г.И. обратилась в суд с иском к администрации города Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершённого строительства, указав, что распоряжением администрации Рассказовского района Тамбовской области от дд.мм.гггг № ей было разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты>
На основании указанного распоряжения, инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора было выдано разрешение № на производство работ по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке ГППЗ «Арженка».
дд.мм.гггг. главным архитектором Рассказовского района в соответствии со схемой застройки земельного участка были установлены в натуре границы земельного участка, выделенного Лысанкиной Г.И. для строительства индивидуального жилого дома, о чем был составлен акт и выдан паспорт застройки земельного участка.
Постановлением Тамбовской областной Думы от дд.мм.гггг № <адрес> включена в состав территории <адрес>.
Постановлением администрации г. Рассказово Тамбовской области от дд.мм.гггг № вновь построенному истцом объекту незавершенного строительства присвоен адрес: <адрес>.
В настоящее время истцом возведен объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Характеристики объекта незавершенного строительства указаны в соответствии с техническим паспортом от дд.мм.гггг
В настоящее время истица намерена зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области свое право собственности на ныне спорный объект незавершенного строительства, однако оформить регистрацию невозможно, так как для этого необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок. Однако при формировании государственного кадастра недвижимости дд.мм.гггг в него не были включены сведения о земельном участке площадью <данные изъяты>, находящееся в пользовании Лысанкиной Г.И. и выделенном для строительства.
В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники здания, строений, сооружений. Следовательно, договор аренды в порядке ст. ст.36 ЗК РФ заключить не представляется возможным, т.к. право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано.
Истица просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица Лысанкина Г.И. не явилась, ее представитель по доверенности Бондаренкова В.И. в судебном заседании на иске настаивает, пояснив вышеизложенное.
В судебное заседание представитель ответчика администрации города Рассказово Тамбовской области не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования относит на усмотрение суда.
Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено, что у истицы Лысанкиной Г.И. имеются документы, подтверждающие право пользования земельным участком, расположенным под незавершенным строительством.
На основании распоряжения администрации Рассказовского района тамбовской области № от дд.мм.гггг Лысанкиной Г.И. разрешено строительство индивидуального жилого дома по <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты>
Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Лысанкиной Г.И. было выдано разрешение № на производство работ по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке ГППЗ «Арженка».
Согласно акту выноса в натуру границ земельного участка и разбивке строений от дд.мм.гггг главным архитектором Рассказовского района были установлены в натуре границы земельного участка площадью <данные изъяты>, выделенного Лысанкиной Г.И. для строительства индивидуального жилого дома и выдан паспорт застройки земельного участка.
На основании постановления администрации г. Рассказово Тамбовской области № от дд.мм.гггг объекту незавершенного строительства был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Истица Лысанкина Г.И. на отведенном ей администрацией города Рассказово земельном участке начала строительство жилого дома. По данным технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на дд.мм.гггг по адресу: <адрес> имеется незавершённое строительство объекта индивидуального жилищного строительства <данные изъяты>
Препятствием к государственной регистрации права собственности истца на объект незавершённого строительства и на земельный участок, является то, что в силу п.1 ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Однако, предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок невозможно, в виду того, что при формировании государственного кадастра недвижимости дд.мм.гггг в него не были включены сведения о земельном участке площадью <данные изъяты>, находящемся в пользовании Лысанкиной Г.И. и выделенном для строительства.
На основании изложенного, считаю, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на объект незавершённого строительства.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лысанкиной Г. И., дд.мм.гггг года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, степень готовности <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.Г. Безукладова.
Решение принято в окончательной форме 03 октября 2014г.
