Дата принятия: 30 сентября 2014г.
№.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2014 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Бочаровой Е.П.,
при секретаре Ионовой Т.Л,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дзержинске Нижегородской области гражданское дело по иску Краснова В.С. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Краснов В.С. обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником жилых помещений квартир № и № по адресу: <адрес>. Данные квартиры принадлежат истцу на основании: договора купли-продажи квартиры от 29.11.2012г. и договора купли-продажи квартиры от 25.07.2012г., соответственно.На основании Постановления Администрации <адрес> от 25.03.2013г. № данные квартиры были переведены в нежилые. В дальнейшем истцом были выполнены строительные работы, по объединению помещений и монтажа входной группы, путем демонтажа подоконной кладки окна и установки входной двери. Данное помещение планируется использовать под организацию офиса.16.04.2013г. полученное нежилое встроенное помещение было проинвентаризировано, как нежилое помещение № общей площадью 73,6 кв.м. На основании заключения строительно-технической экспертизы №выполненного <данные изъяты> нежилое встроенное помещение № по адресу: <адрес> встроенное офисное помещение пригодно для безопасной эксплуатации, произведенные строительно-монтажные работы не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, не влияют на эксплуатационные свойства конструкций дома, не противоречит нормам, правилам и регламентам РФ.
04.10.2013г. было получено положительное экспертное заключение № от <данные изъяты> согласно которого, законченный строительством объект-офис (нежилое помещение №), по адресу: <адрес>, размещен, и построен в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил.
Главное управление МЧС России по Нижегородской области не возражает против оформления в собственность нежилого помещения № по адресу: <адрес>, и дальнейшей его эксплуатации (письмо № от 1.08.2014г.)
В настоящий момент истцу необходимо оформить право собственности на полученное нежилое помещение, однако, в установленном законом порядке это не представляется возможным, так как документы не были оформлены надлежащим образом. Просит суд признать за ним, Красновым В.С., право собственности на нежилое помещение №, литер блока №, общей площадью 73,6 кв.м, расположенное по адресу <адрес>.
Истец Краснов В.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы представляет по доверенности Шальнов М.А.
Представитель истца Шальнов М.А. действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, в предоставленном отзыве указывает, что просит вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствии их представителя, что суд полагает возможным.
Выслушав объяснение представителя истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.ст. 59-60,71 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом …».
В силу ч.1 ст.40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу ст.23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.4, 5 ст.16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» право общей долевой собственности у домовладельцев на занятый многоквартирным домом земельный участок возникает после надлежащим образом проведенной процедуры формирования и государственного кадастрового учета.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил с соблюдением гарантий исключающих угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц.
Судом установлено, что Краснов В.С. являлся собственником жилых помещений квартир № и № по адресу: <адрес> (л.д. 6-7). Данные квартиры принадлежат истцу на основании: договора купли-продажи квартиры от 29.11.2012г. и договора купли-продажи квартиры от 25.07.2012г. (л.д. 12-13).На основании Постановления Администрации <адрес> от 25.03.2013г. №, данные квартиры были переведены в нежилые (л.д. 14). В дальнейшем истцом были выполнены строительные работы, по объединению помещений и монтажа входной группы, путем демонтажа подоконной кладки окна и установки входной двери. Данное помещение планируется использовать под организацию офиса. 16.04.2013г. данное нежилое встроенное помещение было им проинвентаризировано, как нежилое помещение № общей площадью 73,6 кв.м. На основании заключения строительно-технической экспертизы №,выполненного <данные изъяты>, нежилое встроенное помещение № по адресу: <адрес> встроенное офисное помещение пригодно для безопасной эксплуатации, произведенные строительно-монтажные работы не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, не влияют на эксплуатационные свойства конструкций дома, не противоречит нормам, правилам и регламентам РФ (л.д. 15).
04.10.2013г. было получено положительное экспертное заключение № от <данные изъяты> согласно которого, законченный строительством объект-офис (нежилое помещение №), по адресу: <адрес>, размещен, и построен в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил (л.д. 10).
Главное управление МЧС России по Нижегородской области не возражает против оформления в собственность нежилого помещения № по адресу: <адрес>, и дальнейшей его эксплуатации (письмо № от 1.08.2014г.), (л.д. 9).В настоящий момент истцу необходимо оформить право собственности на полученное нежилое помещение, однако, в установленном законом порядке это не представляется возможным, так как документы не были оформлены надлежащим образом.
Судом установлено, что истцом произведена реконструкция помещений квартир № в жилом доме по адресу: <адрес>. Встроенное помещение образовалось путем объединения квартир № в одно помещение. В результате чего, образовалось общее нежилое помещение согласно технического паспорта от 16.04.2013г. лит. №
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, для согласования реконструкции помещений общего имущества, истцом инициировано проведение общего собрания с постановкой вопроса согласования реконструкции помещений квартир № в жилом доме по адресу: <адрес>.
По итогам проведенного общего собрания, все собственники выразили свое согласие на реконструкцию вышеназванных помещений, что подтверждается протоколом собрания от 12 декабря 2013 г (л.д. 97-101).Представленные согласования подтверждают, что объект не нарушает прав третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью, необходимые требования, предусмотренные законом, истцом соблюдены.
Собственники помещений многоквартирного жилого <адрес>, согласовали реконструкцию помещений квартир № №, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений дома по <адрес>, помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, реконструированный объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует требованиям пожарной безопасности зданий и сооружений, поэтому суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Краснова В.С. удовлетворить.
Признать за Красновым В.С. право собственности на нежилое помещение №, литер блока №, общей площадью 73,6 кв.м, расположенное по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд.
Федеральный судья: п.п. Е.П. Бочарова
Копия верна:
Федеральный судья: Е.П.Бочарова
