Решение от 30 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    село Месягутово                                                                            30 сентября 2014 года
 
    Дуванский районный суд Республики Башкортостан в составе
 
    председательствующего судьи Нажипова А.Л.,
 
    при секретаре Гареевой В.И..
 
    с участием истца Ярмухаметовой Г.Г.,
 
    представителя истца Кинжабаевой Г.Р.,
 
    представителя ответчика Дуванского РайПО Тимербаевой И.Г.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярмухаметовой Г.Г. к Дуванскому РайПО, Гибадуллиной Г.А., Гиматовой З.Р., Байбуриной А.А., Гиматову А.З. о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
        установил:
 
    Ярмухаметова Г.Г. обратилась в Дуванский районный суд с исковым заявлением к Дуванскому РайПО, Гибадуллиной Г.А., Гиматовой З.Р., Байбуриной А.А. о признании права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, указав, чтоДД.ММ.ГГГГ ее муж Ярмухаметов Р.Г., который умер ДД.ММ.ГГГГ купил дом - старое здание бывшего магазина, расположенного по указанному адресу у Байбуриной А.А.Факт купли продажи не был оформлен нотариально, ограничились двусторонним договором. До ДД.ММ.ГГГГ здание использовалось как магазин и принадлежало Дуванскому РайПО. ДД.ММ.ГГГГ РайПО продало здание Гибадуллиной Г.А. Гибадуллина Г.А. в свою очередь продала здание Гиматовой З.Р., Гиматова З.Р. продала здание Байбурриной А.А.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Гиматов А.З., так как ответчик Гибадуллина Г.А. суду пояснила, что продавала здание указанного магазина Гиматову А.З.
 
    В судебном заседании истец Ярмухаметова Г.Г. и представитель истца Кинжабаева Г.Р. исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили изложенное в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Дуванского РайПО Тимербаева И.Г. суду пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Ярмухаметовой Г.Г., ранее спорное здание было магазином Дуванского РайПО, в настоящее время здание Дуванскому РайПО не принадлежит, было продано в 1994 году.
 
    Ответчики Гибадуллина Г.А., Гиматова З.Р., Байбурина А.А., Гиматов А.З. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся ответчиков.
 
    Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации в собственности Ярмухаметовой Г.Г. имеется земельный участок, расположенный по адресу: РБ<адрес>.
 
    В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно справки администрации сельского поселения Ариевский сельсовет МР <адрес> по жилому дому по адресу: <адрес> похозяйственных книгах с 1986 года по 201 года никаких записей не числится.
 
    В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Байбурина А.А. продала Ярмухаметову Р.Г. здание бывшего магазина ТПС в <адрес>. Покупатель произвел оплату в сумме 30000 рублей в момент подписания данного договора.
 
    Ярмухаметов Р.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти.
 
    Согласно техническому паспорту на комплекс зданий и сооружений, расположенного в <адрес> РБ, выданного Дуванским межрайонным филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» состав объекта недвижимости - магазин и склад общей площадью 59,2 квадратных метра, в том числе основная площадь - 56,9 квадратных метра, вспомогательная площадь - 2,3 квадратных метра. Указанное здание построено в 1975 году.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
 
    В судебном заседании установлено, что указанное здание с 1975 по 1994 год принадлежало Дуванскому РайПО. В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество. Ярмухаметов Р.Г. приобрел указанное здание на основании договора купли-продажи в целях проживания в указанном здании. Данный договор купли-продажи не оспорен, недействительным не признан. Соответственно Ярмухаметов Р.Г. являлся добросовестным приобретателем. Оплата по договору произведена в полном объеме. Ярмухаметова Г.Г. с момента покупки проживает в указанном здании, то есть владеет и пользуется недвижимым имуществом на законных основаниях. В связи со смертью мужа у истицы отсутствует возможность по иному признать право собственности на недвижимое имущество иначе как по решению суда. Принимая во внимание, что земельный участок, расположенный под зданием находится в собственности Ярмухаметовой Г.Г., спорный объект недвижимости не за кем не зарегистрирован, ответчики на него не претендуют, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Ярмухаметовой Г.Г.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать право собственности Ярмухаметовой Г.Г. на нежилое здание общей площадью 59,2 квадратных метра, в том числе основная площадь - 56,9 квадратных метра, вспомогательная площадь - 2,3 квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Дуванский районный суд РБ в течение 1 месяца со дня вынесения.
 
    Председательствующий
 
    судья:                                                   Нажипов А.Л.