Дата принятия: 30 сентября 2014г.
дело № 2-2333/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
30 сентября 2014 года г. Артем Приморского края
Артемовский городской суд Приморского края в составе:
судьи Бузьской Е.В.,
при секретаре Изотовой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Артемовского городского округа к Колбиной Л.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
администрация Артемовского городского округа обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Колбиной Л.Н., указывая в обоснование, что 10 января 2010 года между администрацией Артемовского городского округа и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено примерно в 89 метрах по направлению на юго-восток от ориентира северо-восточного угла 5-этажного жилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, площадью 303 кв.м для целей, не связанных со строительством –размещение временного объекта – павильона для торговли промтоварами. Срок указанного договора определен сторонами с 14 сентября 2010 по 13 сентября 2013, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, подписан акт приема-передачи земельного участка. В соответствии с п.3.3 договора с момента подписания акта приема-передачи земельного участка арендатор обязан ежемесячно производить арендные платежи в соответствии с условиями договора не позднее 15-го числа текущего месяца, а в конце периода аренды не позднее даты окончания настоящего договора. Однако, арендатор свои обязанности по договору аренды земельного участка в части своевременного внесения арендной платы не выполняет. 12.09.2013, 11.11.2013, 23.12.2013 в адрес ответчика направлены претензии об образовавшейся задолженности и обязанности внести платеж, которые получены ответчиком. Претензии проигнорированы ответчиком, оплата в полном объеме не произведена. По состоянию на 01.08.2014 года задолженность ответчика по договору аренды земельного участка составила 285 148 рублей 95 копеек. В соответствии с условиями договора ответчику начислены пени за просрочку арендных платежей в размере 21 390 рублей 67 копеек. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 285 148 рублей 95 копеек, пени в размер 21 390 рублей 67 копеек.
В судебном заседании представитель администрации Артемовского городского округа по доверенности З... О.Ю. поддержала заявленные требования по основаниям и доводам изложенным в иске. Пояснила, что в связи принятием Администрацией Приморского края постановления «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края», внесены изменения в решение Думы Артемовского городского округа « О порядке определения размера арендной платы, а также о порядке условиях и сроках внесения арендной платы», ответчику с сопроводительным письмом 03.08.20111 года было направлено для подписания дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка. Документы ответчиком получены, о чем имеется почтовое уведомление, однако никакого ответа не получено.
Ответчик Колбина Л.Н., представитель ответчика К... Д.О. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении дела не поступало. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статья 42 Земельного кодекса РФ предусматривает, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков по использованию земли, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В судебном заседании установлено, что 10 января 2010 года между администрацией Артемовского городского округа и ответчиком Колбиной Л.Н. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено примерно в 89 метрах по направлению на юго-восток от ориентира северо-восточного угла 5-этажного жилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, площадью 303 кв.м для целей, не связанных со строительством –размещение временного объекта – павильона для торговли промтоварами. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в установленном законом порядке. 14 сентября 2010 года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.
По условиям указанного договора № аренды земельного участка, арендатору установлена арендная плата, которая составила 1469,25 рублей за период с 14.09.2010 по 31.12.2010, 4919,96 рублей ежегодно в 2011-2012 году, 3450,71 за 2013 год согласно прилагаемому расчету. Пунктом 3.3. договора аренды установлены сроки и порядок внесения арендных платежей.
Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка от 10.11.2010 года № установлено, что размер арендной платы не зависит от хозяйственной деятельности арендатора и пересматривается по независящим от арендатора причинам. Кроме того, данным пунктом предусмотрена возможность изменения размера арендной платы без внесения изменений в настоящий договор –ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении размера арендной платы.
Из представленных в материалы дела копий сопроводительного письма № от 03.08.2011, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 10.11.2010 № следует, что в связи с принятием постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края», решения Думы Артемовского городского округа от 28.04.2011 № 498 «О внесении изменений в решение Думы Артемовского городского округа от 30.07.2009 № 191 «О порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Артемовского городского округа», ответчику было направлено для рассмотрения и подписания дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 10.11.2010 №. Указанные документы получены ответчиком, однако ответ в адрес арендодателя Колбина Л.Н. не направила.
Поскольку ответчик не исполняет принятые на себя обязательства как арендатора земельного участка, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
Истцом представлен расчет арендной платы по 31июля 2014 года, который судом проверен, признан правильным, а также расчет пени подлежащей взысканию с ответчика в соответствии с п.8.2 договора аренды от 10.11.2010 №, расчет судом также проверен, методика расчета признана правильной, арифметически верной.
Доказательств иного расчета суду не представлено.
Кроме того, с ответчика на основании статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 6 265 рублей 40 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Артемовского городского округа к Колбиной Л.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Взыскать с Колбиной Л.Н. в пользу администрации Артемовского городского округа задолженность по арендной плате и пени в размере 306 539 рублей 62 копейки.
Взыскать с Колбиной Л.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 265 рублей 40 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Артемовский городской суд Приморского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а также в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В.Бузьская
