Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело № 2-1106/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2014г г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Манушенковой Н.Б.
при секретаре Колясниковой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ООО "Регион-Сервис" к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги,
установил:
ООО "Регион-Сервис" обратилось в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В качестве оснований заявленного требования указывает, ответчик является собственником квартиры № д. № по <адрес>. В соответствии с ч.2 ст. 44, ч.3 ст. 161 ЖК РФ, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией ООО «Регион-Сервис». Ответчик в нарушение ст.ст.153, 155 ЖК РФ длительное время не исполняют обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере и расходы по уплате государственной пошлины.
До начала судебного разбирательства от сторон поступило мировое соглашение от 10.09.2014г, по которому ответчик обязался возместить истцу расходы по госпошлине и принял на себя обязанности по оплате истцу денежных средств, составляющих сумму иска, в течение 18 месяцев равными платежами. Истец отказался от требований к ответчику.
В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании ответчик Назаров А.И. пояснил, что управляющие компании в доме постоянно меняются. Какая организация выставляет счет за отопление, не знает. Долг образовался из-за проблем со здоровьем.
Изучив исковое заявление и представленные в суд документы, исследовав материалы дела, рассмотрев условия мирового соглашения сторон, суд не может утвердить представленное мировое соглашение на указанных в нем условиях, на основании части 2 ст. 39 ГПК РФ.
Судом установлено следующее:
Назаров А.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГг., не зарегистрирован по данному адресу.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, по итогам заочного голосования управляющей компанией по дому 13 Приморский бульвар избрана ООО «УК Регион Сервис».
Управление многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляется ООО «Регион-Сервис» на основании договора на управление, содержание и ремонт МКД № 13 <адрес>, заключенного между истцом и МО ГП «Рабочий поселок №», являющимся собственником части квартир данного МКД.
Договор вступил в силу с 03.12 2011года, заключен на один год.
Согласно условиями договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 60 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.
Истцом предоставлены сведения о том, что Договор продлен, действует по настоящее время, т.к. ни одна из сторон не заявила о его прекращении.
Приложение № к Договору содержит перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Данные обстоятельства подтверждены материалами дела.
Согласно представленному истцом расчету задолженности, ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за отопление, содержание и текущий ремонт жилья, утилизацию ТБО начислено в общей сумме <данные изъяты>.
Согласно ст.4 Жилищного кодекса РФ, Жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу: содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.3,4 ст.30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст.39 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью7.1 настоящей статьии статьей171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ, Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры на поставку таких коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления) в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Исковые требования истца подлежат удовлетворению в части требований о взыскании платы за жилое помещение.
Оснований для удовлетворения требований о взыскании платы за коммунальные услуги, в том числе, за утилизацию ТБО, суд не находит.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Регион-ДВ» (ресурсоснабжающей организацией) и ООО «Регион-Сервис» (заказчик), право начисления и сбора платежей за подачу тепловой энергии и горячей воды, взыскание задолженности за коммунальные услуги потребителей передано ООО «Регион-ДВ» (ресурсоснабжающей организации) (п.1.3)
Приложения к договору, протоколы разногласий, иные документы, свидетельствующие об обратном, суду не представлены, несмотря на имеющийся в материалах дела соответствующий запрос суда.
Также, истцом не подтверждены обстоятельства предоставления коммунальной услуги по утилизации ТБО - не представлены договоры с соответствующими организациями на утилизацию ТБО, либо иные документы, свидетельствующие о самостоятельном исполнении услуги.
Услуга по утилизации ТБО не относится к услугам и работам по содержанию общего имущества, не входит в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения (приложение № 2 к договору на управление).
Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в МКД № 491 от 13.08.2006г и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД дано понятие общего имущества, куда не включено захоронение (утилизация) ТБО.
С учетом изложенного, с Назарова А.И. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск ООО "Регион-Сервис" удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Регион-Сервис" задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы (представления) через суд, принявший решение.
Судья подпись Н.Б. Манушенкова
Копия верна: Судья Н.Б. Манушенкова
