Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело № 2-3365/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2014 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска
Краснодарского края в составе:
председательствующего Бойковой А.И.,
при секретаре Рыжковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первой Краснодарской краевой общественной организации Защиты прав потребителей «Резонанс» в интересах Епископосян ФИО6 к ЗАО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителя,
установил:
Первая Краснодарская краевая общественная организация защиты прав потребителей «Резонанс» (далее - ПККОО ЗПП «Резонанс») в интересах Епископосян Т.П. обратилась в суд с иском к ЗАО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителя, взыскании неустойки в сумме <данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., штрафа, предусмотренного п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Епископосян Т.П. и ЗАО «ПИК-Кубань» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 15 мкр., пересечение <адрес>.
Объектом долевого участия в строительстве является двухкомнатная квартира, номер на площадке 1, проектной площадью 65,04 кв.м., расположенная на 3 этаже, во 2 секции жилого дома по строительному адресу:<адрес> по ГП.
Пунктом 4.1. Договора стоимость 1 кв.м. квартиры, проектной площадью 65,04 кв.м., составила <данные изъяты> коп., а общая стоимость Квартиры составила <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ. сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче в ее собственность <адрес>, общей площадью 63,60 кв.м., фактической площадью (с учетом лоджий, балконов) 65,50 кв.м., и определена окончательная цена Договора в размере <данные изъяты>. Обязательства по договору в части оплаты потребителем выполнены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПИК-Кубань» и Епископосян Т.П. подписали передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ
Считает, что, исходя из периода просрочки сдачи объекта в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в количестве 47 дней, неустойка за просрочку ответчиком передачи потребителю квартиры составляет <данные изъяты>. <данные изъяты>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности Епископосян Т.П. на <адрес> в <адрес> зарегистрировано на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ
Просит суд взыскать с ответчика ЗАО «ПИК - Кубань» в пользу потребителя Епископосян Т.П. неустойку в сумме <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., а также взыскать с ЗАО «ПИК-Кубань» предусмотренный п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В судебном заседании представитель истца ПККОО ЗПП «Резонанс» в интересах Епископосян Т.П. по доверенности Морозова С.А. поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила удовлетворить иск в полном объеме. При этом Морозова С.А. пояснила, что передаточный акт спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Епископосян Т.П. не подписан, является недействительным и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру на имя Епископосян Т.П. в основаниях государственной регистрации права имеется ссылка на передаточный акт от 18.05.2012г. к договору участия в долевом строительстве, поэтому считает, что квартира передана потребителю с просрочкой.
Третье лицо Епископосян Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Как следует из пояснений Епископосян Т.П. в предыдущем судебном заседании, она не помнит, чтобы подписывала два передаточных акта и в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ., возможно, не ее подпись. С какого времени она оплачивает за квартиру, пояснить не может, ключи от данной квартиры на Новый, 2012 год, у нее уже были.
Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Кубань» по доверенности Томазов М.В. иск ПККОО ЗПП «Резонанс», заявленный в интересах Епископосян Т.П., не признал и пояснил, что <адрес> в <адрес> ЗАО «ПИК-Кубань» передало Епископосян Т.П. согласно передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ., в декабре 2011 года по ее заявлению в управляющей компании она получила ключи от квартиры и с этого времени ею пользуется. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» и Епископосян Т.П. заключен договор № управления многоквартирным домом. Оснований для взыскания с ЗАО «ПИК-Кубань» в пользу Епископосян Т.П. неустойки за нарушение срока передачи ей квартиры по Договору участия в долевом строительстве не имеется.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Закон РФ "О защите прав потребителей" регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1).
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 данного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Епископосян Т.П. и ЗАО «ПИК-Кубань» заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-14).
Объектом долевого участия в строительстве является двухкомнатная квартира, номер на площадке 1, проектной площадью 65,04 кв.м., расположенная на 3 этаже, во 2 секции жилого дома по строительному адресу:<адрес> по ГП.
Пунктом 4.1. Договора стоимость 1 кв.м. квартиры, проектной площадью 65,04 кв.м., составила 37 574 руб. 91 коп., а общая стоимость Квартиры составила <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность Епископосян Т.П. <адрес>, общей площадью 63,60 кв.м., фактической площадью (с учетом лоджий, балконов) 65,50 кв.м. (л.д. 15).
Согласно п.5.1 Договора ответчик принял обязательство ввести жилой дом в эксплуатацию и передать Квартиру потребителю в течение трех календарных месяцев с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ
В исковом заявлении ПККОО ЗПП «Резонанс» в интересах Епископосян Т.П. просит взыскать неустойку, вызванную просрочкой передачи Епископосян Т.П. квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., которая составила 47 дней.
Однако, проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд не находит оснований для взыскания с ответчика неустойки в пользу Епископосян Т.П.
Действительно, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи Епископосян Т.П. квартиры определен датой до ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, как следует из материалов дела, что в пределах указанного в данном договоре срока 04.11.2011г. застройщику ЗАО «ПИК-Кубань» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 27-30).
Также в пределах указанного срока ДД.ММ.ГГГГ. сторонами Договора участия в долевом строительстве был составлен передаточный акт, согласно которого ответчик ЗАО «ПИК-Кубань» передал квартиру Епископосян Т.П. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 61).
Данное обстоятельство подтверждается самим передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. и пояснениями представителя ЗАО «ПИК-Кубани» в судебном заседании, утверждавшим, что передаточный акт подписан Епископосян Т.П. Ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы на предмет установления, кем выполнена в данном документе подпись, Епископосян Т.П. или иным лицом, истцом в судебном заседании не заявлялось, в то время как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Более того, передача потребителю Епископосян Т.П. квартиры в установленный законом срок подтверждается заявлением Епископосян Т.П. от ДД.ММ.ГГГГ. в управляющую компанию с просьбой выдать ей ключи от <адрес>, а также договором от ДД.ММ.ГГГГ. управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, заключенным между управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» и Епископосян Т.П., и справкой ООО «ПИК-Комфорт» о том, что начисления по данной квартире за жилищно-коммунальные услуги производятся с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40, 41-59, 60).
Изложенные доказательства подтверждают доводы ответчика о том, что спорная квартира фактически передана в пользование Епископосян Т.П. ДД.ММ.ГГГГ и срок передачи квартиры, установленный договором участия в долевом строительстве, заключенным между сторонами, ЗАО «ПИК-Кубань» не нарушен, а повторное подписание с Епископосян Т.П. передаточного акта к Договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ. связано с оформлением свидетельства о государственной регистрации права собственности Епископосян Т.П. в государственном регистрирующем органе.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что просрочка исполнения обязательств по передаче Епископосян Т.П. квартиры со стороны ответчика отсутствует, ее права, как потребителя, не нарушены и исковые требования ПККОО ЗПП «Резонанс», заявленные в интересах Епископосян Т.П., удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Первой Краснодарской краевой общественной организации Защиты прав потребителей «Резонанс» в интересах Епископосян ФИО6 отказать в удовлетворении исковых требований к ЗАО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
