Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело № 2-3436/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2014г. г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кириленко И.В.
при секретаре Юраковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохлова ФИО10 к Администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город-герой Новороссийск о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он был принят водителем в горсовет <данные изъяты>», а ДД.ММ.ГГГГ. распоряжением по Новороссийскому горсовету ДСО «<данные изъяты>» № ему было выделено для проживания жилое помещение - <адрес> в <адрес>. Впоследствии ДСО «<данные изъяты>» прекратило своё существование, однако он остался проживать в указанном жилом помещении. По этой причине в постановке в очередь на получение жилого помещения ему в ДД.ММ.ГГГГ году было отказано. Тогда же были проверены его жилищные условия, о чём в адрес заместителя главы администрации г. Новороссийска ФИО11 начальником Многоотраслевого объединения жилищно-коммунального хозяйства <адрес> ФИО4 была направлена соответствующая справка за №. До настоящего времени он открыто и непрерывно со дня предоставления ему данного жилого помещения владеет им по настоящее время как своим собственным недвижимым имуществом. Всё это время, т.е. более 26 лет, он содержит указанное жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат общей площадью 29,2 кв.м. и коридора площадью 10,5 кв.м., и поддерживает эти помещения в состоянии, позволяющем их использовать для проживания, в том числе посредством осуществления ремонта, на проведение которого затрачивает личные средства. Он также все эти годы исправно оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги и задолженности по платежам не имеет. Как ему стало известно, данное жилое помещение не является муниципальной собственностью, однако в связи с обветшалостью самого здания дома довоенной постройки, он был признан аварийным и проживавшие в нём жильцы расселению. Ему же в расселении и предоставлении взамен имеющегося другого жилого помещения было отказано по той причине, что он не зарегистрирован в указанном жилом помещении. На обращение в администрацию муниципального образования город-герой Новороссийск о предоставлении ему занимаемой квартиры в собственность бесплатно поступил отказ за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. не признавшего за ним права на проживание в данной квартире по причине отсутствия регистрации и не заключения с ним договора найма данного жилого помещения. Однако это обстоятельство, по мнению ФИО1, не лишает его права в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ на признание за ним права собственности на то недвижимое имущество, которым он открыто и непрерывно владеет как своим более 26 лет.
Представитель истца по доверенности ФИО9 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и просил их удовлетворить, дополнительно пояснив, что не заключение с ФИО1 договора социального найма вызвано тем обстоятельством, что данное жилое помещение не является собственностью ответчика, что лишает его права по закону распоряжаться данным недвижимым имуществом, в том числе и сдавать его в наём. Отказ ответчика передать ФИО1 бесплатно в собственность занимаемое им более 26 лет жилое помещение не основан на законе, поскольку право лица открыто и непрерывно владеющего недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет, на приобретение права собственности на такое имущество согласно ст. 234 ГК РФ, не предусматривает никаких иных дополнительных условий для признания за таким лицом права собственности на недвижимое имущество, кроме тех условий, которые приведены в законе.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования ФИО1 не признал, пояснив при этом, что ФИО1 по сведениям соседей в указанной квартире не проживает.
Свидетель ФИО6 показала, что с ДД.ММ.ГГГГ годы проживала с супругом в <адрес> в <адрес>. По соседству с ними на этой же улице проживал в <адрес> ФИО1, с которым они познакомились. Она с супругом неоднократно была в гостях у ФИО1, который постоянно проживал по указанному адресу. Со слов ФИО1 ей известно, что квартиру он получил от руководства стадиона. Когда он вселился в данную квартиру она не знает, поскольку познакомилась с ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году, когда он уже проживал в указанной квартире. Дом, в котором они проживали, был признан аварийным и в ДД.ММ.ГГГГ году им была предоставлена квартира взамен квартиры, используемой ими в аварийном доме.
Аналогичные показания дал свидетель ФИО7
Выслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город-герой Новороссийск о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> подлежащими удовлетворению по ниже следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и представленных суду доказательств, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. был принят на работу в ДСО «<данные изъяты>» в качестве водителя. ДД.ММ.ГГГГ. распоряжением по Новороссийскому горсовету ДСО «<данные изъяты>» № ему было выделено жилое помещение - <адрес> в <адрес>, в котором он проживает по настоящее время.
Согласно справке начальника МО ЖКХ Новороссийского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № по вопросу предоставления гр. ФИО1 жилого помещения по <адрес>, ФИО1 проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных ФИО1 квитанций на оплату им коммунальных услуг видно, что ФИО1 значится в представленных им квитанциях как плательщик потребляемых услуг по электроснабжению, газоснабжению в <адрес> в <адрес>.
Из представленных ФИО1 фототаблиц и технического паспорта жилого помещения видно, что занимаемое им жилое помещение - <адрес> в <адрес> представляет отдельную квартиру с двумя жилыми комнатами и коридором общей площадью 39,7 кв.м.
Согласно справке Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не значится.
Из ответа заместителя главы муниципального образования по ЖКХ, благоустройству, гидротехническим сооружениям и водопроводно-канализационному комплексу ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. № видно, что на обращение ФИО1 о передаче в собственность <адрес> в <адрес>, последнему отказано в связи с не признанием за ним права на проживание в указанном жилом помещении и отсутствием каких-либо документов, подтверждающих данное право, а также не заключением с ФИО1 договора социального найма вышеприведённого жилого помещения.
Таким образом, обстоятельства вселения ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году в указанное жилое помещение и дальнейшее проживание в нём по настоящее время подтверждаются исследованными в суде письменными доказательствами и не опровергаются сторонами.
Вместе с тем довод ответчика о том, что с ФИО1 не заключался договор социального найма, в связи с чем он не вправе проживать в указанном жилом помещении судом отвергается, поскольку как установлено данное жилое помещение не является муниципальной собственностью.
Согласно решению Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 было отказано в праве на проживание в <адрес> в <адрес>.
Из Отчёта № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры площадью 39,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район, <адрес> составляет 868560 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью 39,7 кв.м. в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.
Председательствующий:
