Дата принятия: 30 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2014 года Советский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Смоловой Е.К.,
при секретаре Городковой Я.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Романова А.Б., Романовой О.Д. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Романов А.Б., Романова О.Д. обратились в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. Комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № « О Собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственными постройками ( сараем, гаражом, или баней) по <адрес>, Комиссией принято решение подтвердить фактическое пользование Романовым А.Б. и Романовой О.Л. земельным участком по адресу: <адрес>, а также подтвердить, что хозяйственная постройка (сарай) находится в фактическом пользовании Романовых А.Б., О.Д. Жилой дом по данному адресу имеет следующие основные характеристики: год постройки жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ количество этажей -<данные изъяты>; жилая площадь жилого дома – <данные изъяты>. Истцы не зарегистрированы по месту жительства в данном доме, земельный участок используется ими фактически. Истцами получен ответ УФСГРКК по <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором указано, что согласно имеющимся сведениям, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ Романовы О.Д., А.Б. обратились с заявлением в Министерство имущественных отношений <данные изъяты> о предоставлении им в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. истцами получено уведомление об отказе в предоставлении земельного участка. Романовы А.Б., О.Д. полагают, что имеют право на приватизацию земельного участка, которое является исключительным в силу положений ст. 36 Земельного Кодекса РФ и п.4 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым.
В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще. В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании нотариальной доверенности, Воронцов О.А. исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать как в необоснованном.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в нарушение ст.167 ГПК РФ заявлений, ходатайств не представил.
Третьи лица, привлеченные к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ., М., Ш. в судебное заседание не явились. В предыдущем судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, считая их обоснованными.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ Комиссии по <данные изъяты> округа Самара подтверждено создание на земельном участке жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> СССР от 06.03..1990г. № «О собственности в СССР» и фактическое пользование земельным участком Романовым А.Б., Романовой О.Д.
В соответствии с п.2.2. ст. 9 Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не представлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГг. № «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина, зарегистрированного в указанном доме. При этом, если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.
Установлено, что Романовы А.Б., О Д. пользуются земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению Управления Росреестра Самарской области, информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – отсутствует.
Границы земельного участка определены, размер земельного участка не превышает максимального размера, установленного Решением <данные изъяты> Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара». Имеется акт согласования границ земельного участка с правообладателями соседних земельных участков.
ДД.ММ.ГГГГ. Романовы А.Б., О.Д. обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного участка.
ДД.ММ.ГГГГ. в адрес истцов направлено сообщение, в котором Министерство имущественных отношений отказывает в предоставлении земельного участка, ссылаясь на то обстоятельство, что Департамент управления имуществом городского округа Самара отказал в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, следовательно, земельный участок не может быть образован и не может быть осуществлен его кадастровый учет.
В соответствии с заключением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № испрашиваемый земельный участок находится в зоне предприятий и складов <данные изъяты> классов вредности (санитарно-защитные зоны – до <данные изъяты>) (ПК-№) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденные Постановлением Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №№». Использование испрашиваемого земельного участка под жилой дом с приусадебным участком, согласно градостроительному регламенту указанной зоны, не соответствует видам разрешенного использования земельных участков, установленным для данной территориальной зоны. Часть земельного участка находится в охранной зоне ЛЭП до <данные изъяты>. Часть объекта находится в водоохраной зоне Саратовского водохранилища (<адрес>).
Вместе с тем, согласно ст. 36 п. 8 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.
Суд полагает, что данные обстоятельства не могут влиять на реализацию права истццов, поскольку в силу статьи 6 Постановления Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре", объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.
Испрашиваемый земельный участок не обременен красными линиями, не ограничен и не изъят из оборота в соответствии с п.12 ст.85 ЗК РФ, не относится к местам общего пользования, свободен от притязания третьих лиц, следовательно, не имеет ограничений для приватизации.
При таких обстоятельствах, юридических препятствий для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, не имеется.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ и ст.59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Романова А.Б., Романовой О.Д. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Романовым А.Б., Романовой О.Д, по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый жилым домом с приусадебным участком, назначение: земли населенных пунктов в границах точек координат №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.10.2014г.
Судья:
