Решение от 30 сентября 2014 года

Гр. дело № 2-2202/2014
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    30 сентября 2014 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Трифоновой Л.Д.
 
    при секретаре Эверт В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевякова А.В. к Медведевой С.В. о признании права собственности,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Шевяков А.В. обратился в суд с иском к Медведевой С.В. о признании права собственности на садовый домик и земельный участок, расположенный на садовом участке № <данные изъяты> Просит признать договор купли-продажи садового домика и земельного участка, расположенных на садовом участке № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным, признать право собственности за ним на садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ФИО6 был заключен договор купли-продажи садового домика и земельного участка № СНТ «Метизник». Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО5 Администрацией г. Магнитогорска ему было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. В БТИ он не обращался, посчитав это своим правом, а не обязанностью. В июне 2014 года Управлением Росреестра в Челябинской области ему было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на вышеуказанное имущество по причине отсутствия регистрации договора купли-продажи в БТИ г. Магнитогорска. Сейчас произвести регистрацию его прав без судебного решения уже невозможно, так как прежний собственник умер.
 
    Шевяков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал. Просит их удовлетворить.
 
    Ответчик Медведева С.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, под роспись в судебной расписке. Указала, что претензий к истцу не имеет. Считает необходимым удовлетворить исковые требования.
 
    Представитель третьего лица СНТ «Метизник» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.
 
    Суд, заслушав истца, исследовав в судебном заседании доказательства по делу, считает исковые требования Шевякова А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Шевяковым А.В. и Ананьевой Р.К. заключен договор купли-продажи садового домика и земельного участка, расположенных на садовом участке № в СНТ «Метизник» <адрес>.
 
    Как следует из п. 3 договора земельный участок и садовый домик продан за <данные изъяты> руб., которые ФИО6 получила полностью от ФИО1 вне помещения конторы нотариуса.
 
    В результате подписания договора в собственность ФИО1 перешел садовый дом и земельный участок № в СНТ «Метизник» г. Магнитогорска (п.4 договора).
 
    Договор купли-продажи садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, удостоверен нотариусом г. Магнитогорска ФИО5 и зарегистрирован в реестре нотариуса.
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).
 
    Из материалов дела следует, что между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО1 было достигнуто и исполнено соглашение о продаже земельного участка и садового дома, расположенных на садовом участке № СНТ «Метизник» в г. Магнитогорске.
 
    В подтверждение заключения договора купли-продажи сторонами договора совершены все необходимые действия, направленные на его исполнение, что свидетельствует о наличии действительной общей воли сторон на совершение купли продажи индивидуально-определенного земельного участка и садового дома, обозначенного в правоустанавливающих документах.
 
    Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ)
 
    ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство на право собственности на землю <данные изъяты> кв.м (л.д.6).
 
    В апреле 2014 года ФИО7 умерла. Наследником имущества умершей является Медведева С.В.
 
    Действительность сделки купли-продажи никем, в том числе и наследником продавца Медведевой С.В., не оспаривается, кроме того подтверждается заявлением последней.
 
    В силу юридической неосведомленности истец, не зная о необходимости регистрации своего права на садовый дом в соответствующем регистрирующем органе, в БТИ г. Магнитогорска либо в Управление Росреестра по Челябинской области своевременно не обратился. Право собственности на объект недвижимости не зарегистрировал.
 
    В настоящее время произвести регистрацию права собственности за покупателем имущества не представляется возможным в связи со смертью стороны сделки (продавца).
 
    Оценив представленные доказательства, учитывая, что государственная регистрация права собственности ФИО1 либо иных лиц в отношении садового дома никогда не производилась, на данное имущество какие-либо иные лица или граждане не претендуют, наследник имущества умершей ФИО6 иск признает, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст.ст. 12, 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Шевякова А.В. к Медведевой С.В. о признании права собственности – удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи садового домика и земельного участка, расположенных на садовом участке № в СНТ «Метизник» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.
 
    Признать право собственности за Шевяковым А.В. на садовый дом, площадью <данные изъяты>.м, расположенный на земельном участке № в <данные изъяты>» <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через районный суд.
 
    Председательствующий