Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2014 года г. Алексин Тульской области
Алексинский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Старцевой С.П.,
при секретаре Григорьевой А.В.,
с участием:
помощника Алексинского межрайонного прокурора Филиппова С.Н.,
представителя истца ФКП «Алексинский химический комбинат» по доверенности Никитиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-917/2014 года по иску ФКП «Алексинский химический комбинат» к Староверовой Татьяне Михайловне о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л:
ФКП «Алексинский химический комбинат» (далее ФКП «АХК») обратилось в суд с исковым заявлением к Староверовой Т.М. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ....
В обоснование заявленных требований истец указал, что нанимателем жилого помещения по указанному адресу является Староверова Т.М..
Общежитие по адресу: ..., находится на балансе федерального казённого предприятия «Алексинский химический комбинат», о чем свидетельствует выписка из реестра федерального имущества № ...
Ответчик в нарушение ст.ст. 153-155 ЖК РФ не надлежащим образом исполняет свои обязанности по ежемесячной оплате занимаемого ею жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Сумма имеющейся задолженности, образовавшейся с 2013 года, согласно Справке из бухгалтерии ФКП АХК о квартплате и оплате коммунальных услуг по состоянию на ... составляет .... и превышает шесть месяцев. Лицевой счет № ....
Со стороны ответчика замечаний по оказанным коммунальным услугам истцу не предъявлялись.
Ответчик никогда не являлся работников ФКП «АХК», жилое помещение предоставлялось по договору найма жилого помещения в общежитии не в связи с работой на ФКП АХК, а на определенный в договоре срок – один год, срок действия договора истек ... года.
Согласно актам обследования общежития по адресу: ... от ... года, ... года, ... года, ... года, ... года, ... года, ... и ... ответчик более пяти лет не проживает в предоставленном ей жилом помещении, место жительства и место пребывания ее неизвестно, предоставленная ей комната ... закрыта, следовательно, можно сделать вывод, что отсутствие ее в общежитии не носит временного характера, ответчик добровольно покинула указанное жилое помещение. Полагает, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения в общежитии и не имеет потребности в предоставленном ей жилом помещении.
Просил расторгнуть договор найма жилого помещения - комнаты ... в общежитии ... ... ..., в общежитии ФКП «Алексинский химический комбинат» со Староверовой Т.М.. Выселить Староверову Т.М. из вышеуказанной комнаты без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу ФКП «Алексинский химический комбинат» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
В судебном заседании:
Представитель истца ФКП «Алексинский химический комбинат» по доверенности Никитина Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ... со Староверовой Т.М. было заключено соглашение о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг. Ответчицей производились оплаты, последняя оплата в августе 2014 года в размере ... рублей.
Ответчик Староверова Т.М. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, с учётом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника Алексинского межрайонного прокурора Филиппова С.Н., полагавшего, что исковые требования истца о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения не подлежат удовлетворению, суд приходи к следующему.
Статьей 17 ЖК РФ определено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст.ст.92,94 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В силу ч.2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии с п. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.
Согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В силу ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В судебном заседании из выписки из реестра федерального имущества ... установлено, что общежитие ... по улице ... ... находится на балансе Федерального казенного предприятия «Алексинский химический комбинат».
Согласно выписки из домовой книги, договора найма жилого помещения в общежитии ... от ... года, ответчик Староверова Т.М. по договору найма жилого помещения занимает комнату № ..., площадью ... кв.м. в общежитии, принадлежащем ФКП «Алексинский химический комбинат» по адресу: ..., ... ..., и имеет задолженность по оплате за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ... в размере ...., что подтверждается справкой о квартплате и оплате коммунальных услуг от ... года.
Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель .... пояснила, что работает вахтером в общежитии по адресу: ..., ... .... Староверову Т.М. она ни разу не видела. Комната ... закрыта, в ней никто не живет, ключей от комнаты на вахте нет.
Свидетель ... пояснила, что работает заведующей в общежитии по адресу: ..., ... .... У Староверовой Т.М. имеется задолженность по квартплате и коммунальных услуг, но она производит погашение задолженности по заключенному с ней договору. В комнате ответчица не проживает длительное время, комната закрыта, никаких вещей там нет.
... между Староверовой Т.М. и ФКП «АХК» заключено соглашение ... о погашении задолженности в размере .... по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2012 года по март 2014 года, согласно которому Староверова Т.М. принимает на себя обязательства по погашению задолженности, путем внесения ежемесячных платежей в размере .... в течение 12 месяцев с даты заключения соглашения, что подтверждается актом сверки начисленной и внесенной платы за квартплату и коммунальные услуги, соглашением от ... года.
Как следует из справки о квартплате и оплате коммунальных услуг от ... года, квитанции за июль 2014 года, Староверовой Т.М. в 2014 году: в апреле в размере ... руб., в мае – ... руб., в июне – ... руб., ... – ... руб. производилась оплата задолженности по квартплате и коммунальных услуг.
В соответствии ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В силу ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Судом установлено, что ответчик произвела оплату квартплаты и коммунальных услуг в августе 2014 года.
Статьей 40 Конституции РФ установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища. Это означает, что без законных на то оснований или в порядке, не предусмотренном законом, никто не может быть лишен права проживать в жилом помещении.
Выселение из жилого помещения (лишение жилища) вопреки желанию пользователя допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом и только в судебном порядке.
Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом- правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч.1 ст.27 Конституции РФ). Указанное право признано также в ст. 2 Протокола № 4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме 04 ноября 1950 года, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца к Староверовой Т.М. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения, не обоснованными, не доказанными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,197-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
в иске ФКП «Алексинский химический комбинат» к Староверовой Татьяне Михайловне о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца.
Судья
