Решение от 30 сентября 2014 года

№2-783/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 сентября 2014 года г. Благодарный
 
    Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Григорук А. А., с участием истца Иванова И.В., представителя ответчицы адвоката Буравченко Н. Г., представившего ордер № от 23.09.2014 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова И. В. к Малышевой Т. В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец Иванов И. В. обратился в Благодарненский районный суд с иском к Малышевой Т. В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество. Свои исковые требования мотивировал тем, что в 2006 году он купил у ответчицы 1/2 долю жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу:. Он сразу же произвел расчет с продавцом, тем самым выполнив свои обязательства в полном объеме и ответчица пообещала ему в ближайшее время зарегистрировать сделку и переход права собственности на указанную недвижимость. В связи с тем, что после продажи недвижимости ответчица уехала и длительное время отсутствовала, он не мог своевременно зарегистрировать права на купленную недвижимость и только ДД.ММ.ГГГГбыл заключен договор купли-продажи недвижимости между ним и Малышевой Т. В., после чего ответчица опять уехала. С момента приобретения объекта недвижимости и по настоящее время он является его владельцем, несет бремя его содержания, поддерживает техническое состояние, но так как Малышева Т. В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, местонахождение ее неизвестно, в связи с чем ему не представляется возможным зарегистрировать свои права на указанную 1/2 долю дома с земельным участком во внесудебном порядке. На основании изложенного, просит суд признать: договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГмежду Ивановым И. В. и Малышевой Т. В., действительным; признать право собственности на 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности и земельный участок, расположенные по адресу:, за ним, Ивановым И. В..
 
    В судебном заседании истец Иванов И. В. доводы своего искового заявления поддержал и просил его удовлетворить.
 
    Ответчица Малышева Т. В. в суд не явилась, установить ее точное местонахождение не представилось возможным, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ ей назначен адвокат в качестве представителя.
 
    Представитель ответчицы адвокат Буравченко Н. Г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Иванова И. В. не возражал.
 
    Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление, из которого следует, что она является собственником 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности и земельного участка, расположенных по адресу:. С 2001 года сособственником 1/2 доли указанного дома и земельного участка являлась ответчица Малышева Т. В., которая позже продала свою долю жилого дома и уехала. От Иванова И. В. она узнала, что документы на указанную недвижимость не оформлялись надлежащим образом ввиду отсутствия Малышевой Т. В.. Истец проживает по-соседству уже более 8 лет. В 2014 году был заключен договор купли-продажи недвижимости между Ивановым И. Г. и Малышевой Т. В., и, как сособственник подписала нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки. Она не возражает против удовлетворения исковых требований Иванова И. Г., просит суд рассмотреть дело без ее участия.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив заявление, из которого следует, что против удовлетворения исковых требований Иванова И. Г. не возражают, просят суд рассмотреть дело без их участия.
 
    Суд, заслушав представителя ответчицы Буравченко Н. Г., исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Иванова И. Г. удовлетворить по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 года №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
 
    В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.
 
    В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.
 
    В судебном заседании были исследованы следующие доказательства, представленные истцом в обоснование своих исковых требований:
 
    Договор купли-продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГгода, из которого следует, что Малышева Т. В. продала Иванову И. Г. 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности и земельного участка, расположенных по адресу:.
 
    Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГгода, из которого следует, что собственником 1/2 жилого дома, общей площадью , по адресу: , является Малышева Т. В..
 
    Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГгода, из которого следует, что собственником земельного участка, общей площадью , по адресу: , является Малышева Т. В..
 
    Договор купли-продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГгода, из которого следует, что ФИО1 продала Малышевой Т. В. 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности и земельного участка, расположенных по адресу:.
 
    Кадастровый паспорт жилого дома по адресу: , площадью , выданный ДД.ММ.ГГГГгода.
 
    Кадастровый паспорт земельного участка кадастровый номер № по адресу: , площадью собственник Малышева Т. В..
 
    Отказ от преимущественного права покупки ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГгода, заверенный нотариально.
 
    Копия паспорта Малышевой Т. В..
 
    Копия паспорта Иванова И. В..
 
    Поскольку правообладатель Малышева Т. В. своевременно не предприняла меры к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Иванов И. Г., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать за ним право собственности на указанную спорную недвижимость: 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности и земельный участок, расположенные по адресу:,
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Иванова И. В. к Малышевой Т. В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГмежду Ивановым И. В. и Малышевой Т. В. действительным.
 
    Признать за Ивановым И. В., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома, площадью , расположенные по адресу:.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд в течение месяца.
 
    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГгода.
 
    Судья: Д. А. Смыкалов