Решение от 30 сентября 2014 года

    Дело № 2-5666/2014
 
З А О Ч Н О Е        Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    30 сентября 2014 года                                                                                              г. Омск
 
    Ленинский районный суд г. Омска в составе
 
    председательствующего судьи Вовченко Н.В.
 
    при секретаре судебного заседания Нагаевой М.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьева А.С. к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о признании прекращенным залога жилого помещения,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Артемьев А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о признании прекращенным залога жилого помещения - квартиры № <адрес> в г. Омске с кадастровым номером ..., в виде залога, залогодержателем которого является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», выдана закладная ДД.ММ.ГГГГ, и Российская Федерация в лице ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», возложении на Управление Росреестра по Омской области обязанности по производству государственной регистрации прекращения ипотеки и погашения записи об ипотеке квартиры № <адрес> в г. Омске, в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», и ФГКУ «Росвоенипотека», указав, что решением Курганского городского суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № ... обращено взыскание на жилое помещение - квартиру № <адрес> в г. Омске, принадлежащую Малекину В.В., определен способ реализации путем продажи имущества с публичных торгов, определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере ... руб. Указанная квартира, расположенная по адресу: г. Омск, ул. <адрес> была дана с публичных торгов. Согласно протокола № ... от ДД.ММ.ГГГГ г. заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества победителем торгов признан он (истец). Согласно протоколу № ... о результатах торгов по продаже на аукционе арестованного имущества от 21.08.2014 г. стоимость продаваемой квартиры составляет ... руб. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ним (в лице Винокурова М.С., действующего по доверенности от 23.07.2013 г. № 2с-728) и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области был заключен договор купли-продажи арестованного имущества - спорной квартиры. Указал, что при обращении в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру выяснилось, что на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу за № ... и № ..., согласно сведений ЕГРП залогодержателями являются ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (закладная от 28.04.2007 г.) и ФГКУ «Росвоенипотека». В связи с этим Управление Росреестра по Омской области не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру без заявления залогодержателей на переход права и погашение регистрационной записи об ипотеке. Не смотря на оплату стоимости квартиры ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФГКУ «Росвоенипотека» с заявлениями на переход права и погашение регистрационной записи об ипотеке в Управление Росреестра по Омской области не обращается. Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя. После распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности, установленной на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, распределяются суммы неустойки, иных штрафных санкций, а также убытков, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного ипотекой обязательства. Неисполнение либо ненадлежащее исполнение судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому АО г. Омска УФССП России по Омской области, в производстве которого находилось исполнительное производство по взысканию денежных сумм с Малекина В.В. и обращению взыскания на заложенную квартиру, своих обязанностей по распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, не может являться основанием для сохранения обременения в виде залога при условии надлежащего исполнения им (истцом) своих обязательств как победителя открытых торгов. Оплата стоимости квартиры произведена им полностью.
 
    Со ссылкой на ст.ст. 56, 57, 61, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит признать прекращенным обременение квартиры № <адрес> в городе Омске, кадастровый (или условный) номер: ..., в виде залога, залогодержателем которого является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», признать прекращенным обременение квартиры № <адрес> в городе Омске, кадастровый (или условный) номер ..., в виде залога, залогодержателем которого является ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвести государственную регистрацию прекращения ипотеки и погашения записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФГКУ Росвоенипотека».
 
    Артемьев А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям.
 
    Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в суд не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
 
    Представитель ФГКУ Росвоенипотека» в суд не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие. В письменном отзыве на иск подтвердили обстоятельства, указные истцом в исковом заявлении, дополнительно указали, что решением Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., оставленного апелляционным определением Курганского областного суда без изменения, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворены частично и с Малекина В.В. в пользу истца взысканы, кроме того, денежные средства в размере ... руб. ... коп., проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75%, госпошлина в размере ... руб. ... коп. Исполнительные листы Курганским городским судом выданы ДД.ММ.ГГГГ. ФГКУ «Росвоенипотека» в Курганский отдел СП УФССП России по Курганской области подано заявление о возбуждении исполнительного производства.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело по правилам ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
 
    Представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, ОСП по Ленинскому А.О. г. Омска УФССП России по Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФГКУ «Росвоенипотека», Малекин В.В. в суд не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
 
    Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    Из материалов дела следует, что Артемьев А.С. обратился в суд с требованиями о признании прекращенным обременения квартиры № <адрес> в г. Омске, кадастровый (или условный) номер ..., в виде залога, залогодержателем которого является ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвести государственную регистрацию прекращения ипотеки и погашения записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФГКУ Росвоенипотека».
 
    Из материалов дела следует, что решением Курганского городского суда от 12.09.2013 г., оставленного апелляционным определением Курганского областного суда без изменения, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворены частично и с Малекина В.В. в пользу истца взысканы денежные средства в размере ... руб. ... коп., проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75%, госпошлина в размере ... руб. ... коп.; обращено взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) номер: ..., расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, находящуюся в собственности Малекина В.В.
 
    Решение Курганского городского суда вступило в законную силу, квартира, принадлежавшая Малекину В.В., продана с публичных торгов.
 
    Согласна протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., победителем торгов является Артемьев А.С., квартира продана по цене ... рублей.
 
    Между Артемьевым А.С. и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, ул. <адрес>.
 
    При обращении в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выяснилось, что помимо ФГКУ «Росвоенипотека» залогодержателем квартиры № <адрес> в г. Омске является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В связи с этим Управление Росреестра по Омской области не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру без заявления ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о погашении регистрационной записи об ипотеке.
 
    Материалами дела подтверждено, что Артемьев А.С. исполнил свои обязательства по договору купли-продажи в части обязанности по оплате квартиры. ФГКУ «Росвоенипотека» получило взысканные денежные средства, однако обременение в виде залога квартиры № <адрес> в г. Омске (залогодержатель ФГКУ «Росвоенипотека») остается не прекращенным и не снятым.
 
    Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного но договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
 
    В силу положений ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст. 61 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем.
 
    Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не проводятся, нотариусом с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334, пунктов 3 и 4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона.
 
    Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.
 
    После распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности, установленной на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, распределяются суммы неустойки, иных штрафных санкций, а также убытков, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного ипотекой обязательства.
 
    По мнению суда, неисполнение либо ненадлежащее исполнение судебным приставом-исполнителем СП УФССП России по Курганской области, в производстве которого находится исполнительное производство по взысканию денежных сумм с Малекина В.В. и обращению взыскания на заложенную квартиру, своих обязанностей по распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, не может являться основанием для сохранения обременения в виде залога при условии надлежащего исполнения Артемьевым А.С. своих обязательств как победителя открытых торгов, не может являться основанием для ограничения прав истца.
 
    Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
 
    В силу положений ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
 
    Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
              Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования, заявленные Артемьевым А.С. к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о признании прекращенным залога жилого помещения, удовлетворить.
 
    Прекратить обременение квартиры № <адрес> в городе Омске, кадастровый (или условный) номер: ..., в виде залога, залогодержателем которого является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
 
    Прекратить обременение квартиры № <адрес> в городе Омске, кадастровый (или условный) номер ..., в виде залога, залогодержателем которого является ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»).
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвести государственную регистрацию прекращения ипотеки и погашения записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФГКУ Росвоенипотека».
 
    Ответчик вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья         Н.В.Вовченко      
 
    Мотивированное решение по делу изготовлено 06.10.2014 года.
 
    Судья         Н.В.Вовченко