Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело № 2-891
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
*** ...
Петровский районный суд... в составе:
председательствующего судьи Мишина А.А.,
при секретаре - ФИО2,
с участием:
представителя истца ФИО1- ФИО3, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ... о признании права собственности на объект не завершенного строительства,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в Петровский районный суд... с исковым заявлением к администрации ... о признании права собственности на объект не завершенного строительства.
В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов — магазины, торговые комплексы, торговые дома площадью --- кв.м., кадастровый номер ---, по адресу:..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия --- *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... на основании договора продажи недвижимости от *** года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.
Также ей на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов — магазины, торговые комплексы, торговые дома площадью --- кв.м., кадастровый номер --- по адресу:..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ---, выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... на основании договора продажи недвижимости от *** года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---
Согласно правил землепользования и застройки ..., утвержденными решением Светлоградского городского Совета N 947 от *** ( в редакции решений Светлоградского городского Совета --- от *** года, --- от *** ), земельные участки с кадастровыми номерами --- по адресу:..., принадлежащие ей на праве собственности расположены в границах территориальной зоны ОД-1 (общественно деловая зона городского центра), что подтверждается письмом --- от *** года.
На вышеуказанных земельных участках, находящихся у неё в собственности она запланировала строительство магазина с офисными помещениями, поэтому *** главным социалистом — главным архитектором ... подготовлен Градостроительный план земельного участка. *** указанный Градостроительный план утвержден постановлением администрации ... № ---. Также истицей изготовлен проект объекта строительства, который согласован со всеми необходимыми службами.
Так как истица не обладает необходимыми юридическими познаниями, она решила, что изготовленного проекта достаточно для ведения строительства и начала строительство здания магазина с офисными помещениями.
В результате проведенных строительных работ на её земельном участке возведен фундамент магазина с офисными помещениями (литер М) размерами 23,1 м х --- м, процент готовности — ---%. В настоящее время у истицы возник вопрос по поводу проводимой ею стройки, оказалось, что она до начала строительства магазина не получила в администрации ... разрешение на строительство, но в связи с тем, что частично помещение уже возведено, получить его ей невозможно, что подтверждено соответствующим ответом администрации ....
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ за № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ за --- от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Данная позиция подтверждена в «Обзоре судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ***.
В соответствии с техническим заключением, выданным ООО «Архпроектстрой», результаты обследования объекта незавершенного строительства, по адресу:... показали, что построенные фундаменты зданий находятся в хорошем состоянии и удовлетворяют требованиям нормативных документов -техническим регламентам, действующим СП, СаПиНам и другой действующей документации. Строительство фундаментов здания магазина с офисными помещениями выполнено в соответствии с техническими регламентами и СП --- «Нагрузки и воздействия» (актуализированная версия СНиП 2.01.07.-85*) и соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и безопасно для жизнедеятельности человека. Общее техническое состояние построенных основных несущих конструкций фундамента здания магазина с офисными помещениями имеют работоспособное состояние, и рекомендуется к вводу в эксплуатацию.
В связи с тем что, без обращения в суд истица не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности, она вынуждена обратиться в суд за признанием за ней права собственности на объект незавершенного строительства — магазин с офисными помещениями, процент готовности — ---%, литер --- размерами --- м, по адресу:....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований, просила признать за истцом ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства — магазин с офисными помещениями, процент готовности — --- %, литер М, размерами --- м х --- м, по адресу:....
Ответчик – представитель администрации ... в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо – начальник Петровского отдела управления Федеральной регистрационной службы по... ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов — магазины, торговые комплексы, торговые дома площадью --- кв.м., кадастровый номер --- по адресу:..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ---, выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... на основании договора продажи недвижимости от *** года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---
Также ей на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов — магазины, торговые комплексы, торговые дома площадью --- кв.м., кадастровый номер ---, по адресу:..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ---, выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... на основании договора продажи недвижимости от *** года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---
Из технического паспорта объекта незавершенного строительства-магазина с офисными помещениями, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от *** следует, что по адресу:..., кадастровый номер земельного участка ---, имеется объект незавершенного строительства-магазин с офисными помещениями ---% готовности, площадью ---.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке, следует, что кадастровый номер земельного участка ---, площадь --- кв.м., по адресу:..., правообладателем является ФИО1
Из технического заключения, выданного ООО «Архпроектстрой», результаты обследования объекта незавершенного строительства, по адресу:... следует, что построенные фундаменты зданий находятся в хорошем состоянии и удовлетворяют требованиям нормативных документов - техническим регламентам, действующим СП, СаПиНам и другой действующей документации. Строительство фундаментов здания магазина с офисными помещениями выполнено в соответствии с техническими регламентами и СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» (актуализированная версия СНиП 2.01.07.-85*) и соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и безопасно для жизнедеятельности человека. Общее техническое состояние построенных основных несущих конструкций фундамента здания магазина с офисными помещениями имеют работоспособное состояние, и рекомендуется к вводу в эксплуатацию.
В соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ч.2 ст.8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ указывает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Из смысла указанных разъяснений следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только в том случае, если признаком самовольной постройки является лишь отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию и отсутствуют другие признаки самовольной постройки.
При таких обстоятельствах на основании вышеизложенного, а так же с учетом мнения ответчика, третьего лица не возражавших против удовлетворения исковых требований ФИО1, суд считает, требования истца законными и обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства — магазин с офисными помещениями, процент готовности — ---, литер М, размерами ---, по адресу:....
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в...вом суде через Петровский районный суд... в течение месяца.
Судья Мишин А.А.
