Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2014 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Шматченко Т.Ф.
с участием представителя истца Магометова А.М. – Хохлова В.А., действующего на основании доверенности, удостоверенной 27.05.2014 года главой администрации муниципального образования Васильевского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края и зарегистрированной в реестре за № 042,
при секретаре судебного заседания Алдошиной С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в кабинете № помещения Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску Магометова А.М. к Лукину А.М. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Магометов А.М., от имени которого по доверенности действует Хохлов В.А., обратился в суд с иском к Лукину А.М. о признании действительной сделки купли-продажи жилого дома, общей площадью 28,1 кв.м, состоящего из 2-х комнат, расположенного по адресу:<адрес>, заключенной 14 июня 1995 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Магометовым А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; о признании за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом.
В судебном заседании представитель Магометова А.М. – Хохлов В.А. поддержал исковые требования истца и показал, что 14 июня 1995 года между ФИО1 и Магометовым А.М. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 28,1 кв.м, состоящего из 2-х комнат, расположенного по адресу:<адрес>.
Указанный жилой дом был куплен у ФИО1 за 10 000000 рублей. Истец выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы, денежные средства в полном объеме были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи.
Сделка купли-продажи недвижимости была совершена в присутствии свидетелей ФИО13 и ФИО12
06 октября 1996 года продавец ФИО1 умерла. После ее смерти наследником на имущество умершей являлась ее дочь – ФИО2. Последняя, не оформив свои наследственные права после смерти матери, умерла 10 июля 2004 года. У ФИО2 было двое детей – ФИО8 и Лукин А.М. Никто из них в наследство после матери не вступал. ФИО8 о восстановлении срока для принятия наследства обращаться не намерен, не возражает против вступления в наследство Лукина А.М.
С момента приобретения указанного имущества истец Магометов А.М. стал владеть и пользоваться как своим собственным указанным выше жилым домом.
Являясь добросовестным приобретателем недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, истец с 1995 года открыто и непрерывно пользуется указанным имуществом.
С момента покупки жилого дома, он несет бремя расходов по его содержанию, уплачивает налоги, коммунальные платежи, а также производит текущие ремонты. Без судебного решения он не имеет возможности зарегистрировать недвижимое имущество. Просит удовлетворить требования.
Ответчик – Лукин А.М. в судебное заседание не явился. От него в суд поступило заявление, в котором указано, что он не возражает против удовлетворения требований Магометова А.М. и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество( ч.1 ст.549 ГК РФ).
Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
( пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Поскольку вышеприведенными нормами ГК РФ не предусмотрена недействительность договора купли-продажи(сделки) недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> от 14 июня 1995 года является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен с 1995 года и не признан недействительным.
Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.
Согласно статьи 17 указанного выше Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Статья 218 ГК РФ предусматривает перечень оснований приобретения права собственности на имущество.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (ч.2 ст.218 ГК РФ).
В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ – в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как указано в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.
В судебном заседании установлено, что сделка была совершена в простой письменной форме 14 июня 1995 года, в соответствии с которым Магометов А.М. является покупателем жилого дома, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 28,1 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, с.. Казьминское, <адрес>. Расчеты по сделке купли-продажи были произведены до подписания договора купли-продажи в присутствии свидетелей ФИО13 и ФИО12, которые были допрошены в судебном заседании и показали, что 14 июня 1995 года ФИО1 действительно продала Магометову А.М. за 10000000 рублей жилой дом по <адрес> в <адрес>. С тех пор Магометов А.М. владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, делал ремонт в доме.
Обоснованность требований истца подтверждаются, кроме того, материалами дела: копией договора купли-продажи жилого дома от 14.06.1995 года, копией паспорта Магометова А.М., копией справки главы Казьминского сельсовета о том, что за ФИО1 числился неприватизированный земельный участок по <адрес> в <адрес>, копией кадастрового паспорта земельного участка, копией кадастрового паспорта жилого дома, копией домовой книги, копией свидетельства о смерти ФИО1, копией кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, копией свидетельства о смерти ФИО2, копией заявления ФИО8 об отказе от принятия наследства, копией свидетельства о рождении Лукина А.М., копией свидетельства о смерти ФИО9, копией свидетельства о заключении брака между ФИО9 и ФИО10, копией свидетельства о смерти ФИО11, копией справки администрации МО Казьминского сельсовета Кочубеевского района СК о том, что ФИО2 фактически приняла наследство после смерти ФИО1, копией свидетельства о рождении ФИО10.
Таким образом, суд считает, что иск подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 153, 218, 549, 550, 551 ГК РФ, ст.56, 68,ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительной сделку купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ Магометовым А.М. и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Магометовым А.М. право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 28,1 кв.м, состоящий из 2-х комнат, инвентарный номер 15883, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:15:240402:96, по адресу:<адрес>,
<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Кочубеевского районного суда Т.Ф.Шматченко
