Дата принятия: 30 сентября 2014г.
К делу № 2-3613/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2014 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего Бойковой А.И.
при секретаре Рыжковой А.М.,
с участием адвоката Семенова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штука ФИО6 к ЗАО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Штука И.А. обратился в суд с иском к ЗАО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителя.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ПИК-Кубань» был заключен договор участия в долевом строительстве №
Объектом долевого строительства являлась трехкомнатная квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>, 15 мкр., пересечение <адрес> по ГП.
Пунктом 4.1 Договора стоимость 1 кв.м. квартиры, проектной площадью 94,32 кв.м., составила <данные изъяты>., а общая стоимость Квартиры составила <данные изъяты>. Обязательства в части оплаты потребителем выполнены в полном объеме.
Согласно заключенному договору ответчик принял обязательство ввести жилой дом в эксплуатацию и передать Квартиру потребителю в течение трех календарных месяцев с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик ЗАО «ПИК-Кубань» не исполнил условия договора, нарушив предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства Штука И.А. объекта долевого строительства.
Передача квартиры ему произведена ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ., в этот же день сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, просрочка сдачи объекта в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составила 78 дней, в связи с чем неустойка за просрочку передачи квартиры потребителю составляет <данные изъяты>. исходя из расчета: <данные изъяты>
В претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал выплаты законной неустойки в досудебном порядке, однако претензия оставлена без удовлетворения. Просит также взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом денежной суммы, судебные расходы на представителя в размере <данные изъяты>
В судебном заседании истец Штука И.А. и представляющий его интересы адвокат Семенов А.В. поддержали заявленные требования по изложенным в иске обстоятельствам и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Кубань» по доверенности Томазов М.В. возражал против исковых требований истца Штука И.А. и пояснил, что нарушение сроков передачи квартиры связаны с технологическими процессами строительства, задержка составляет небольшой период времени. Полагает требования о взыскании неустойки явно завышенными и несоразмерным последствиям неисполнения обязательства. Просит снизить размер неустойки до разумных пределов.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Штука И.А. и ЗАО «ПИК-Кубань» заключен договор участия в долевом строительстве №
Срок окончания строительства по договору установлен до ДД.ММ.ГГГГ передача квартиры должна быть осуществлена в течение 3-х месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ г.
Пояснениями сторон, а также материалами дела подтверждается, что Штука И.А. в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры, однако квартира была ему передана только ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту, имеющемуся в материалах дела.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия истца о добровольной выплате неустойки за просрочку передачи квартиры в собственность, которая оставлена им без удовлетворения.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры потребителю Штука И.А. На ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составил 78 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.). Следовательно, сумма неустойки за квартиру равна <данные изъяты>
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оценив в совокупности добытые доказательства, учитывая доводы представителя ответчика о наличии объективных обстоятельств, препятствующих своевременному окончанию строительства, степень вины ответчика, предпринимаемые им действия, суд считает, что требуемая к взысканию неустойка за квартиру подлежит снижению до <данные изъяты>
Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Поскольку ответчиком допущена просрочка передачи квартиры, и истец был лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то суд полагает требование истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению.
С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки <данные изъяты>., морального вреда <данные изъяты>. и составляет <данные изъяты> Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере <данные изъяты>
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на представителя в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Штука ФИО6 к ЗАО «ПИК-Кубань» удовлетворить.
Взыскать с ЗАО «ПИК-Кубань» в пользу Штука ФИО6 неустойку в сумме <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> штраф в размере <данные изъяты>., судебные расходы в размере <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты>
Взыскать с ЗАО «ПИК-Кубань» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
