Дата принятия: 30 сентября 2014г.
К делу № 2-1348/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2014 года гор. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ягудиной В.И.,
при секретаре Синютиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талышкиной Т.В. к администрации муниципального образования Кореновский район о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Талышкина Т.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кореновский район о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от <...> № <...>, заключенного между нею и Р. она приобрела в собственность <...> часть жилого дома, расположенного по адресу <...>,
Вышеуказанный жилой дом находился на неприватизированном, не разграниченном земельном участке, который предметом договора купли-продажи не являлся. Более того, не смотря на то, что дом был приобретен по договору купли-продажи как ранее построенный, землеотводных документов на земельный участок не имелось. Границы земельного участка не определены, поэтому земельный участок не проходил процедуры межевания и на кадастровый учет не поставлен. В настоящее время провести процедуру определения границ земельного участка с целью постановки его на кадастровый учет не предоставляется возможным, т.к. на месте старого дома ею построен новый жилой дом, на который она не имеет возможности зарегистрировать право собственности без подтверждения права на земельный участок.
Так как приобретенный ею по договору купли-продажи жилой дом <...> года постройки, пришел в ветхое состояние и стал непригодным для проживания, ей, на основании решением исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов от <...> № <...> «О строительстве жилого дома со сломом старого» было выдано разрешение на строительство нового жилого дома размером <...>. со сломом <...> части принадлежавшего ей старого дома. Кроме того, ею был изготовлен проект на жилой дом, экспликации, произведена разбивка на местности.
В <...> году она приступила к строительству жилого дома и по состоянию на <...> года процент готовности жилого дома согласно данных технического паспорта составил 100 %.
<...> года ей был выдан акт обследования возведенного ею жилого дома, из которого следует, что дом построен на основании выданного ей разрешения, со сломом старого дома, имеет параметры, соответствующие выданному разрешению на строительство, не нарушает общий архитектурный облик города и улицы, а так же законных прав третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью людей.
По окончании строительства, она обратилась в администрацию Кореновского городского поселения с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Из полученного ею ответа следует, что в соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 29.12.2004 года № 191 -ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» до 01.03.2015 разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется.
Следовательно, лицо, получившее разрешение на строительство и осуществившее строительство объекта недвижимости, приобретает право собственности на объект недвижимости в порядке, предусмотренном п.1 ст.218 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Марьевская Т.Г. уточнила исковые требования и просила признать за Талышкиной Т.В. право собственности на жилой дом Литер Б общей площадью <...> кв.м., состоящий из трех жилых комнат площадью: <...> кв.м., <...> кв.м., <...> кв.м., коридора площадью <...> кв.м. и подсобного помещения площадью <...> кв.м.
Представитель ответчика - администрации Кореновского городского поселения по доверенности Омельченко М.В., возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истицей не представлено доказательств того, что она обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации по Краснодарскому краю по вопросу регистрации права собственности на вновь возведенный дом и ей было отказано в этом.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Талышкиной Т.В. подлежат удовлетворению.
Материалами дела установлено, что Талышкина Т.В. на основании договора купли –продажи от <...> года, заключенного между нею и Р., приобрела в собственность <...> долю жилого дома расположенного на земельном участке мерою <...> кв.м. по <...>.
Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов № <...> от <...> года, истице было разрешено строительство нового дома размером <...>, со сломом <...> части старого дома, принадлежавшего ей на праве личной собственности.
На основании вышеуказанного решения, <...> года отделом архитектуры Кореновского района истице было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а так же генплан застройки по <...> с экспликацией застройки индивидуального жилого дома, размером <...>.; проект плана с разработкой технико-экономических показателей и экспликацией помещений планируемого к строительству жилого дома; акт о разбивке в натуре габаритов жилого дома на земельном участке по <...>.
Согласно технического паспорта составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Кореновскому району по состоянию на <...> года процент готовности жилого дома <...> расположенного по <...>, составил 100%.
Из акта обследования составленного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район <...> года, следует, что индивидуальный жилой дом <...>, расположенный на не приватизированном земельном участке по <...>, построен Талышкиной Т.В. на основании решения исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов № <...> от <...> года. Жилой дом общей площадью <...> кв.м. имеет блочный стены, бетонный фундамент, кровля покрыта шифером.
Вышеуказанный дом не нарушает общий архитектурный облик, защищаемые законом права третьих лиц, угрозы здоровью и жизни людей не представляет.
Частью 4 статьи 8 Федерального закона РФ от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градострьного кодекса РФ» установлено, что до 01.03.2015 разрешение на вод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется, как и предоставление данного разрешения для осуществления технического учета такого объекта, а так же оформления и выдачи технического паспорта такого объекта, однако отсутствие в Государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, на котором истицей построен жилой дом, препятствует ей в регистрации права собственности на данный объект недвижимости.
Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания признать за Талышкиной Т.В. право собственности на жилой дом Литер Б, общей площадью <...> кв.м., состоящий из жилых комнат: №2- площадью <...> кв.м., №4- площадью <...> кв.м., № 3 - <...> кв.м., помещения № 1 площадью <...> кв.м. и подсобного помещения №5 площадью <...> кв.м., расположенный по адресу:<...>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Талышкиной Т.В. право собственности на жилой дом Литер Б, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу:<...>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения решения.
Судья
