Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело № 2 - 3507/14 (марка обезличена)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород (дата)
Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,
при секретаре Сергачевой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОГАК к АСНН, АНН о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОГАК обратилась в Советский районный суд г.Нижнего Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры по адресу: ....
В данной квартире была произведена перепланировка, а в частности демонтированы дверные проемы внутренних перегородок в жилых комнатах, смещены внутренние перегородки между комнатами, в ненесущих конструкциях, изолированы комнаты за счет продления коридора-прихожей. Была установлена ванна и дополнительно установлена раковина, установлена перегородка на кухне из КГЛ с минираловатной плитой, конструкция пола в санузле сделана с гидроизоляцией из 3листов рубероида на батумной мастике, пол выровнен бетонной стяжкой, перенос газового оборудования.
В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, и этим не создается угроза их жизни и здоровью, истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ОГАК и ее представитель Чехова Т.О. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчиков Емельянова Е.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявление против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ОГАК является собственником квартиры по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... от (дата) г..
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Советское отделение, до перепланировки вышеуказанная квартира имела общую площадь 55,9 кв. м., с учетом лоджий и балконов - 55,9 кв.м., в том числе жилую площадь 40,6 кв. м., вспомогательную площадь 15,3 кв. м., и состояла из следующих помещений: прихожей площадью 5,4 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., коридора площадью 1,1 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., жилая комната 17,0 кв.м.
В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: демонтированы дверные блоки между прихожей поз.1, коридором поз.4, кухней поз.3, прихожей и жилой комнатой поз.5; в жилом помещении поз.5 выполнена перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой, между жилой комнатой и прихожей, в перегородке, между прихожей и жилыми комнатами поз.6 и поз7, выполнены дверные проемы, существующие дверные проемы между жилыми комнатами поз 6 и поз 7, прихожей и жилой комнатой поз. 7 закрыты ГКЛ с заполнением пустот минераловатной плитой, в кухне выполнена перегородка из влагостойких ГВЛ с заполнением пустот минераловатной плитой между кухней и санузлом поз. 4, при выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30 мм., несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах, конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из трех слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки, вентиляция санузла - через металлический венткороб, сечением 140х140мм. К существенному дымоходу печи, в санузле перенес АГВ и газовая плита, установлена мойка, несущие стены не затрагивались.
После перепланировки квартира имеет общую площадь 49,5 кв. м., в том числе жилую площадь 34,3 кв. м., вспомогательную площадь 15,2 кв. м., и состоит из следующих помещений: прихожей площадью 8,7 кв.м., санузла площадью 0,8 кв.м., санузла площадью 1,9 кв.м., кухни площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты площадью 17,0 кв.м.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.
Следовательно, суд приходит к выводу о том, что ОГАК выполнены самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения - ....
В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО "АФК" выполненные перепланировка и переоборудование в вышеуказанной квартире соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.
Согласно заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области" №... от (дата) г., перепланировка и переустройство ... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях" с изменениями и дополнениями №... СанПиН 2.1.2.2801-10.
Перепланировка и переустройство квартиры ... также согласованы с ОАО "ДКС" и ОАО "ГГН".
Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОГАК к АСНН, АНН о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - ... общей площадью 49,5 кв. м., в том числе жилой площадью 34,3 кв. м., вспомогательной площадью 15,2 кв. м., и состоящей из следующих помещений: прихожей площадью 8,7 кв.м., санузла площадью 0,8 кв.м., санузла площадью 1,9 кв.м., кухни площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты площадью 17,0 кв.м. - в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья О.В. Малахова
(марка обезличена)
(марка обезличена)а
