Решение от 30 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 сентября 2014 года Советский районный суд г. Самара в составе:
 
    председательствующего судьи Осиповой С.К.
 
    при секретаре Еремеевой Т.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чубаркиной Л.Г. к Роткину В.В., Министерству имущественных отношений Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Чубаркина Л.Г. обратилась в суд с иском к Роткину В.В., Министерству имущественных отношений <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 221 кв.м.. Уточнив исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 676 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 455 кв.м в соответствии с планом границ земельного участка от 09.08.2013г., выполненном ООО ТПК «Меридиан». В обоснование своих требований указала, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Советского районного суда, которым было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>. Собственником другой части жилого дома является ответчик Роткин В.В.У сторон сложился определенный порядок пользования земельным участком. Однако в добровольном порядке разделить земельный участок и жилой дом между участниками общей долевой собственности и прекратить право общей долевой собственности не представляется возможным. Границы земельного участка согласованы. Спорный земельный участок является самостоятельным и имеет отдельный выход на улицу.
 
    Истица Чубаркина Л.Г. и представитель истца Мутовкина Н.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Просили прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 676 кв.м по адресу: <адрес>. Признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 455 кв.м в соответствии с планом границ земельного участка от 09.08.2013г., выполненном ООО ТПК «Меридиан».
 
    Ответчик Роткин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
 
    Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – отказать. Согласно решению Советского районного суда г. Самары от 13.12.2013г. право собственности на жилой дом возникло после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР» Предоставление земельного участка возможно только за плату, соответственно удовлетворение требований истцов нарушит экономические интересы государства как собственника спорного земельного участка. Спорный земельный участок может считаться существующим с правовой точки зрения как объект права собственности и иных имущественных прав, исключительно после его государственного кадастрового учета.
 
    Ответчик Роткин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании от 09.09.2014г. против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что порядок пользования земельным участком с Чубаркиной Л.Г. сложился.
 
    Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает уточненное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Установлено, что на основании решения Советского районного суда от 13.12.2013г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом № <адрес> между Чубаркиной Л.Г. и Роткиным В.В. За Чубаркиной Л.Г. признано право собственности на реконструированную часть жилого дома <адрес>) общей площадью 54,3 кв.м, жилой – 36,8 кв.м.
 
    Изначально земельный участок площадью 676 кв.м по адресу: <адрес> предоставлялся ФИО7 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. на право застройки, удостоверенный нотариусом 1-ой Государственной нотариальной конторой г. Куйбышева по реестру №.
 
    Кроме того, согласно сведениям, представленным ФГУП «РТИ – Федеральное БТИ», в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО7 продал ФИО8 1/3 долю жилого дома ФИО8 на основании договора купли – продажи от 12.08.1970г. ФИО8 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. в свою очередь продала Роткину В.В. 1/3 вышеуказанного жилого дома. На основании свидетельства о паве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., наследником после смерти ФИО7 является ФИО9 На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., наследниками ФИО9 являются в равных долях) ФИО10 и ФИО11, наследственное имущество состоит из 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Чубаркина Л.Г. приобрела 2/3 данного жило дома у ФИО11 и ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В пользовании истицы фактически находится земельный участок площадью 455 кв.м по <адрес>, поскольку порядок пользования земельным участком между ней и Роткиным В.В. сложился. У Роткина В.В. находится в пользовании земельный участок площадью 221 кв.м.
 
    Истица обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 221 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. в адрес истца направлено сообщение, в котором Министерство отказывает в предоставлении земельного участка, ссылаясь на то обстоятельство, что Чубаркиной Л.Г. не представлены документы, отвечающие требованиям приложения № к Порядку предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничены в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством. Поскольку участок принадлежит нескольким лицам, то для обращения права собственности необходимо совместное обращение всех собственников жилого дома. Однако Роткин В.В. не желает оформлять принадлежащий ему земельный участок.
 
    Несмотря на вышеуказанную позицию Министерства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения. Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках.
 
    Согласно сведениям ООО «ТГК «Меридиан», изготовившего топографический план границ земельного участка по адресу: <адрес>, общая площадь, согласно договору на право застройки № от 10.04.1949г. составляет 676 кв.м. На земельном участке расположен жилой дом, собственниками которого являются Чубаркина Л.Г. и Роткин В.В. На топографическом плане отражены фактические границы, используемые Чубаркиной Л.Г. и Роткиным В.В. Ранее топографический план границ земельного участка был выполнен на основе материалов ООО ПСБ «Гейзер». ООО «ТГК «Меридиан» были внесены изменения внутри участка по границе участков Чубаркиной Л.Г. Роткина В.В. У ООО ПСБ «Гейзер» границы участка также были определены с учетом красных линий, но в 2006г., когда было изготовлено землеустроительное дело, красные линии наносились на план графически по существующим нормам ширины улицы, а координаты прохождения красных линий разработаны в электронном виде и предоставляются в виде Х и У. Затем эти координаты используются при расчете. Границы земельного участка откорректированы с учетом полученных координат красных линий, разработанных по <адрес>. Площадь испрашиваемого земельного участка при этом у Чубаркиной Л.Г. составляет 455 кв.м., а у Роткина В.В. – 221 кв.м Признание права собственности на земельный участок площадью 455 кв.м, занимаемого часть жилого дома с прилегающей территорией ничьих прав не нарушает. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, территориальных споров нет. Участок не находится на землях общего пользования, а также не имеет других красных линий.
 
    По сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 12.09.2014г., земельный участок площадью 455 кв.м. по <адрес> расположен в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-1), кроме того сообщено, что согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам земельный участок, не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, ограничений в использовании объекта не имеет.
 
    В соответствии с п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
 
    Согласно ч.1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
 
    Спорный земельный участок не относится к вещи, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения ( ст.133 ГК РФ, п.2 ст.6 ЗК РФ). Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
 
    В исковом заявлении истица указала, что между ней и ответчиком Роткины В.В. сложился определенный порядок пользования земельным участком площадью 676кв.м.
 
    Истица до прекращения права общей долевой собственности на жилой дом являлась собственником 2/3 долей, т.е. испрашиваемый земельный участок 455 кв.м, соответствует 2/3 доли, принадлежащей истице. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.
 
    Однако суд считает, что право общей долевой собственности на земельный участок площадью 676 кв.м между Чубаркиной Л.Г. и Роткиным В.В. не может быть прекращено, поскольку данное право за сторонами не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать право собственности за Чубаркиной Л.Г. на земельный участок общей площадью 455 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах точек координат <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары.
 
    Мотивированное решение изготовлено 06.10.2014г.
 
    Судья: