Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело № 2-287/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Токаревка 30 сентября 2014 г.
Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Копченкиной Н.В.
при секретаре Молчанове Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агро-Вилион» к администрации Васильевского сельсовета Токаревского района о признании права собственности на земельную долю
установил:
ООО «Агро-Вилион» обратился в суд с иском к администрации Васильевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на 12/9097 долей земельного участка, указывая, что между ООО «Агро-Вилион» и Проскуркиным ФИО1 был заключен предварительный договор № 73 купли-продажи земельной доли от 01.10.2013г., согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи 12/9097 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 53824390 кв.м., кадастровый № Стоимость передаваемой земельной доли составляет 50000 рублей. На момент подписания предварительного договора купли-продажи покупатель полностью оплатил продавцу стоимость передаваемой земельной доли. Стороны также приняли на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи земельной доли до 01.01.2017 года. На момент заключения предварительного договора земельная доля принадлежала Проскуркину А.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 30 декабря 2013 года Проскуркин А.В. умер, в связи с чем в настоящее время заключить основной договор купли-продажи и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю не представляется возможным. Поэтому просят суд признать за ООО «Агро-Вилион» право собственности на 12/9097 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 53824390 кв.м., вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, местоположение которого: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 5000м. от ориентира, по направлению на северо-восток. Почтовый <адрес>, кадастровый №.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены несовершеннолетние Проскуркин ФИО2, Проскуркина ФИО3, в лице их законного представителя матери - Проскуркиной ФИО4.
В судебном заседании представитель истца ООО «Агро-Вилион» по доверенности Лунева К.Н. свои исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.
Законный представитель несовершеннолетних соответчиков Проскуркина И.А. и Проскуркиной Е.А. - Проскуркина И. В. в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения, пояснив, что с умершим Проскуркиным ФИО1 они не проживают вместе около 7 лет. Ей было известно о том, что он продал земельную долю ООО «Агро-Вилион», доставшуюся ему по наследству от матери. В 2013 году Проскуркин А.В. умер, наследниками после его смерти являются дети - Проскуркин И.А. и Проскуркина Е.А.
Несовершеннолетние ответчики Проскуркин И.А. и Проскуркина Е.А. в судебное заседание не явились о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Васильевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.
Третье лицо, представитель отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, законного представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
По п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании 1 октября 2013 года между ООО «Агро-Вилион» и Проскуркиным ФИО1 был заключен предварительный договор № 73, в соответствии с которым Проскуркин А.В. продает земельную долю, предназначенную для сельскохозяйственного производства и принадлежащую ему на праве собственности, а ООО «Агро-Вилион» приобретает и оплачивает сумму в 50000 рублей. В срок не позднее 1 января 2017 года стороны обязуются заключить основной договор. 30 сентября 2013 года ООО «Агро - Вилион» выплатило Проскуркину А.В. 50000 рублей за покупку земельной доли. 30 декабря 2013 года Проскуркин А.В. умер. Его наследниками являются несовершеннолетние сын - Проскуркин ФИО2, 21.10.1997 года рождения и дочь - Проскуркина ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Однако оформить право собственности в административном порядке на земельную долю ООО «Агро-Вилион» не может, так как продавец Проскуркин А.В. умер.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение также в материалах дела.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17 сентября 2013г Проскуркину ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 12/9097 от земельного участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 53824390 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 5000 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый (или условный номер): №
Как видно из предварительного договора № от 1 октября 2013 года Проскуркин ФИО1 и ООО «Агро-Вилион» договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельной доли, расположенной по адресу: примерно в 5000м. по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, <адрес>, принадлежащей Проскуркину А.В. на праве собственности 12/9097, что составляет 7,1 га (земельная доля), в виде земельного участка площадью 53824390 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного производства, кадастровый №. Стоимость передаваемой земельной доли составляет 50000 рублей. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 1 января 2017 года.
Согласно расходного кассового ордера № 532 от 30.09.2013г. ООО «Агро-Вилион» выдало Проскуркину А.В. 50000 рублей за покупку земельной доли.
Как видно из свидетельства о смерти 1-КС № 871109 от 9 января 2014 года Проскуркин ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела наследниками Проскуркина А.В. являются несовершеннолетние дети: сын -Проскуркин ФИО2 и дочь -Проскуркина ФИО3, действующие с согласия матери, Проскуркиной ФИО4, которые 24.06.2014 года обратились к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство.
В судебном заседании законный представитель несовершеннолетних ответчиков Проскуркина И.А. и Проскуркиной Е.А. - Проскуркина И.В. подтвердила, что действительно Проскуркин А.В. при жизни распорядился земельной долей, принадлежащей ему на праве собственности и доставшейся после смерти матери - Вуколовой ФИО9, продав ее ООО «Агро-Вилион».
Как видно из договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 23 июля 2008 года данная земельная доля находится в аренде ООО «Агро-Вилион».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по предварительному договору были исполнены сторонами и основной договор купли-продажи не может быть заключен по причине смерти продавца Проскуркина А.В.
При таких обстоятельствах суд считает, что есть основания признания за ООО «Агро-Вилион» права собственности на данную земельную долю.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ
решил:
Признать за ООО «Агро-Вилион» право собственности на 12/9097 доли в праве общей долевой собственности от земельного участка общей площадью 53824390 кв.м., кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 5000м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, назначение объекта - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, ранее принадлежавшую Проскуркину ФИО1, умершему <адрес>.
Прекратить запись регистрации № от 17 сентября 2013 года право общей долевой собственности 12/9097 доли за Проскуркиным ФИО1, 25 апреля 1973 года рождения, на земельный участок, кадастровый (или условный) №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадь объекта: 53824390 кв.м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 5000 м от ориентира по направлению на северо - восток. Почтовый <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Токаревский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.В.Копченкина
Мотивированное решение составлено 3 октября 2014г.
Судья Н.В.Копченкина
