Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело № 2-3770/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2014года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска Хабаровского края в составе:
Председательствующего судьи Сурнина Е.В.
при секретаре Соколовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Квартал «АМУР» к Махонину Александру Владимировичу о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по квартплате за жилье и коммунальным платежам, мотивируя тем, что все системы обеспечения коммунальными услугами как общее хозяйство обслуживается ТСЖ «Квартал «Амур». В 2007г. общим собранием собственников жилых домов в квартале «Амур» создано ТСЖ «Квартал «Амур», членом которого в том числе является и ответчик, в собственности которого находится жилой <адрес> площадью 429,7 кв.м. Истцом заключены договоры: № на энергоснабжение с ОАО «ДЭК»- Хабаровскэнергосбыт от 13.01.2009; на отпуск и приём сточных вод с МЦУП города Хабаровска «Водоканал»; договор №165/13 на уборку и вывоз снега с ООО «Росс»; договор от 18.09.2012 с ООО «Транспортная компания «Троя» на вывоз крупногабаритного и растительного мусора; договор №242 от 01.01.2013 с ООО «КИТонАвто-ДВ» на вывоз на вывоз и транспортировку твердых бытовых отходов; договор от 06.11.2012 на охрану объектов расположенных не территории ТСЖ с ООО ЧОО «ОНИКС»; договор с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» на санитарно- биохимическое исследование питьевой воды из скважины. Все системы учета коммунального жизнеобеспечения в каждом доме снабжены системами индивидуального учета и оплата услуг зависит от принятых в городе Хабаровске тарифах на коммунальные услуги Содержание общего имущества в платежных документах выставляется в строке «техническое обслуживание» и соответствует доле каждого собственника равной общей площади его дома на утвержденный общим собранием собственников и членов ТСЖ от 12.04.2013 - 31, 20руб. с одного квадратного метра. Для ответчика эта сумма составляет 13 406,64руб. в месяц (31,20руб. Х 429,7 кв.м.). 10.09.2010 г. членами ТСЖ приняты Правила проживания и содержания имущества, п. 3.2 которых установлено, что плата за коммунальные услуги и содержание общего имущества производится на основании выставленных квитанций, по тарифам, установленным в г.Хабаровска, а стоимость ГСМ- по ценам приобретенного ТСЖ жидкого топлива. Согласно п.4.1 при расчетах за коммунальные платежи применяются индивидуальные приборы учета, показания которых снимаются с 20 по 25 число текущего месяца и фиксируются в журнале. На приобретение ГСМ принимаются авансовые платежи. Ответчик, ненадлежащим образом производил оплату за коммунальные услуги обязательные платежи по содержанию общего имущества за период с января 2013 по февраль включительно 2014, в силу чего образовалась задолженность 540 359,90руб. начисленных платежей он оплатил 219 735,07 руб. и на 01.03.2014 должен 320 624,83руб. 30.01.2014 ответчику вручена претензия об оплате суммы долга 226 330,91руб. за период 2013, но денежные средства не поступали, долг на 01.03.2014 вырос до 320 624,83руб., но не погашен. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика указанную сумму, расходы по уплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя в сумме 22 988,50руб.
В судебное заседание представитель истца не явилась, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили.
Ответчик Махонин А.В., имеющий представителя Мательского В.А., извещенный о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, в том числе посредством размещения сведения на публичном информационном сайте суда, в судебное заседание не явился. Поступило ходатайство об отложении слушания дела в связи с командировкой с выездом из г.Хабаровска.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчика, поскольку документов, подтверждающих нахождение ответчика в командировке не предоставлено, документы, подтверждающие уважительность неявки представителя истца отсутствуют.
Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.
ТСЖ «Квартал «Амур» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лицу 07.09.2010.
Ответчик Махонин А.В. является собственником жилого <адрес>, расположенного Квартал «Амур» в г.Хабаровске.
В силу с ч. 2 ст. 3 Гражданского Кодекса РФ Гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Исходя из содержания части 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
При этом ч. 1 ст. 4 ЖК РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом (п. 3), содержания и ремонта жилых помещений (п. 6); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11).
Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.
В соответствие с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно Устава ТСЖ «Квартал «Амур» от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество организует и обеспечивает сбор денежных средств от собственников для покрытия расходов на содержание и ремонт (в том числе капительный) общего имущества и оплату коммунальных услуг, предоставляемых через Товарищество. Собственники, наниматели и арендаторы оплачивают водо,-тепло,-электроснабжение, канализацию и иные предоставленные им через товарищество коммунальные услуги (п.5.5, 5.6 Устава ТСЖ «Квартал «Амур» от 24.09.2007).
Судом установлено, что ТСЖ «Квартал «Амур» в целях обслуживания системы обеспечения коммунальными услугами как общего хозяйства заключены следующие договоры:
- №50001536 на энергоснабжение с ОАО «ДЭК»- Хабаровскэнергосбыт от 13.01.2009;
- на отпуск и приём сточных вод с МЦУП города Хабаровска «Водоканал»;
- договор №165/13 на уборку и вывоз снега с ООО «Росс»;
- договор от 18.09.2012 с ООО «Транспортная компания «Троя» на вывоз крупногабаритного и растительного мусора;
- договор №242 от 01.01.2013 с ООО «КИТонАвто-ДВ» на вывоз и транспортировку твердых бытовых отходов;
- договор от 06.11.2012 на охрану объектов расположенных на территории ТСЖ с ООО ЧОО «ОНИКС»;
- договор с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» на санитарно- биохимическое исследование питьевой воды из скважины.
Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.
Начисления и сборы с собственников на любые дополнительные расходы ТСЖ может производить при условии их утверждения общим собранием (п.5.5, 5.6,5.7 Устава ТСЖ «Квартал «Амур» от 24.09.2007.
Согласно ст.158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещений.
Исходя из п.7.8 этого же Устава собственники жилых помещений обязаны выполнять законные требования Товарищества.
Требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 678 ГК РФ, ст. 30, 67 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, в том числе тепловую энергию, является обязанностью собственника жилого помещения.
10.09.2010 г. членами ТСЖ приняты Правила проживания и содержания имущества, п. 3.2 которых установлено, что плата за коммунальные услуги и содержание общего имущества производится на основании выставленных квитанций, по тарифам, установленным в г.Хабаровска, а стоимость ГСМ- по ценам приобретенного ТСЖ жидкого топлива.
Содержание общего имущества в платежных документах выставляется в строке «техническое обслуживание» и соответствует доле каждого собственника равной общей площади его дома на утвержденный общим собранием собственников и членов ТСЖ от 12.04.2013 - 31, 20руб. с одного квадратного метра. Для ответчика эта сумма составляет 13 406,64руб. в месяц (31,20руб. Х 429,7 кв.м.).
Согласно п.4.1 при расчетах за коммунальные платежи применяются индивидуальные приборы учета, показания которых снимаются с 20 по 25 число текущего месяца и фиксируются в журнале. На приобретение ГСМ принимаются авансовые платежи.
В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.
П.5.9 Устава ТСЖ «Квартал «Амур» от 24.09.2007 определяет, что члены Товарищества обязаны производить обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
Согласно расчету ТСЖ «Квартал «Амур» задолженность по оплате указанных платежей с января 2013 по февраль включительно 2014, составляет 540 359,90руб.. Проверив правильность расчета, суд находит его верным.
Обсуждая требования истца о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в размере 22 988,50 рублей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст.100 ГПК РФ с учетом требований разумности, сложности дела, количества состоявшихся по настоящему делу судебных заседаний с участием представителя истца, суд приходит к вывозу о взыскании в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 22 988,50 руб.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.
Статья 56 ГПК РФ устанавливает: каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, подтверждающих оплату задолженности за жилье и коммунальные услуги, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание иска ответчиком в заявленной сумме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 6 406,25рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Квартал «Амур» к Махонину Александру Владимировичу о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, удовлетворить.
Взыскать с Махонина Александра Владимировича в пользу ТСЖ «Квартал «Амур» задолженность за с января 2013 по февраль включительно 2014 по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 540 359,90руб., расходы по оплату услуг представителя в сумме 22 988,50руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 406,25руб., а всего взыскать 350 019 (триста пятьдесят тысяч девятнадцать)руб. 58 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Решение в окончательном виде изготовлено 02.10.2014г.
Судья: Е.В. Сурнин
