Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело № 2-1470/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Россошь 30 сентября 2014 года
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Гладько Б.Н.
при секретаре Литвиновой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску
/Логовская Н.М./ к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности,
установил:
/Логовская Н.М./ предъявила в суде вышеуказанный иск, ссылаясь на то, что она в соответствии с договором о передаче квартиры (дома) в собственность граждан от 16 июня 1994 года приобрела у СТОО «Россошанское» право общей долевой собственности (в 1/4 доле) на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 194 кв.м. находится у неё в собственности, о чём имеется свидетельство о государственной регистрации права от 18 июля 2014 года. Оформить свои права на указанный жилой дом она не может, так как СТОО «Россошанское» ликвидировано. Согласно заключению ООО «Проект», <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные), не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Категория технического состояния жилого дома – работоспособное состояние. В несудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным. Она просит признать за ней право общей долевой собственности (в 1/4 доле) на вышеуказанный индивидуальный жилой дом (л.д. 3-4).
Истец /Логовская Н.М./ в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия (л.д. 44).
Представитель ответчика - администрации Россошанского муниципального района Воронежской области /ППП/ в судебное заседание не явился, представив суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска /Логовская Н.М./, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 45).
Третьи лица: /БББ/ и /МММ/, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой, врученной им под расписку в почтовом уведомлении (л.д. 41,42), не явились в суд по неизвестным причинам, возражений против удовлетворения иска суду не представили. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие, что имеет место в данном случае.
Третье лицо /ААА/ в судебное заседание не явилась. В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» заказное письмо, направленное /ААА/, возвращено в суд почтовыми работниками с отметкой о смерти адресата (л.д. 43).
Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Из приложенной истцом копии технического паспорта усматривается, что жилой дом фактически является самовольной постройкой, так как другими его сособственниками произведена реконструкция дома без соответствующих разрешений (л.д. 13). В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, что имеет место в данном случае. Земельный участок находится у истца в собственности (л.д. 6). Истец не производила к дому каких-либо пристроек. Как видно из представленного истцом технического заключения ООО «Проект», жилой дом соответствует СНиП, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 20-24).
В силу пункта 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. На основании пункта 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за /Логовская Н.М./, <Дата обезличена> года рождения, право общей долевой собственности (в 1/4 доле) на жилой дом общей площадью 183,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий
судья Б.Н. Гладько
