Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело №2-2693/2014 .
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2014 года
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Лебедевой А.В.,
при секретаре Алиевой З.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артюхиной В.А. к ЗАО «ПКФ «Новые технологии» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Артюхина В.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «ПКФ «Новые технологии» о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указано, что между сторонами ДАТА был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР. Предметом договора являлось строительство застройщиком жилого дома по адресу: АДРЕС (** очередь) и передача дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома однокомнатной АДРЕС, общей площадью ** кв.м. Денежные средства в счет оплаты договора истцом внесены в полном объеме, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДАТА года. Указанный выше многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДАТА. Однако застройщик до настоящего времени квартиру истцу не передал, поскольку истец до подписания передаточного акта потребовала от застройщика составления акта, в котором указала на несоответствие объекта долевого строительства, и отказалась от подписания передаточного акта до устранения недостатков. На основании изложенного, просит суд признать за Артюхиной В.А., ДАТА года рождения, право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью ** кв.м., по адресу: АДРЕС (очередь)НОМЕР; обязать ЗАО «ПКФ «Новые технологии» передать Артюхиной В.А.: ключи от входной двери в квартиру, ключ от домофона, паспорта и гарантийные талоны на оборудование, установленное в квартире, в том числе на: водосчетчик, электросчетчик, газосчетчик, газовый котел с пультом дистанционного управления, газоанализатор и элементы автоматики; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере ** руб., в том числе: ** руб. расходы по уплате государственной пошлины, ** руб. – расходы на оплату улуг представителя.
Истец Артюхина В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие (л.д. НОМЕР).
Представитель истца Веретенникова О.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме. Считает, что наличие разногласий между сторонами по соответствию объекта требованиям, указанным в законе, не может препятствовать переходу права собственности на квартиру к Артюхиной В.А.
Представитель ответчика Примак Н.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с требованиями истца не согласилась, по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. НОМЕР), считает, что иск не подлежит удовлетворению.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ЗАО «Банк ВТБ 24» о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились (л.д. НОМЕР).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявивщихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца Веретенниковой О.И., представителя ответчика Примак Н.П., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон 30.12.2004 года №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор, согласно ч. 3 и 4 ст. 4 указанного Федерального закона, заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор должен содержать:1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Судом установлено, что ДАТА между ЗАО «ПКФ «Новые технологии» (застройщиком) и Артихиной В.А. (дольщиком) заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: АДРЕС (НОМЕР очередь), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать дольщику: однокомнатную квартиру НОМЕР, общей проектной площадью ** кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома по адресу: АДРЕС (очередь НОМЕР а дольщик обязуется оплатить цену договора и принять помещение по акту при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. НОМЕР). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДАТА.
Цена договора, установленная в п. 2.1, ** руб. внесена Артюхиной В.А. ЗАО ПКФ «Новые технологии» в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДАТА (л.д. НОМЕР), заявлением на перевод от ДАТА (л.д. НОМЕР), кредитным договором НОМЕР от ДАТА (л.д. НОМЕР), и сторонами не оспаривается.
В судебном заседании установлено, что ЗАО «ПКФ «Новые технологии» ДАТА получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. НОМЕР).
Таким образом, в силу положений ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, а также условий договора от 28/08-2013 от 23.08.2013 года, у застройщика возникла обязанность передать объект долевого строительства дольщику – Артюхиной В.А. путем подписания передаточного акта, а у дольщика возникла обязанность принять помещение по передаточному акту.
Однако передаточный акт сторонами не подписан в связи с тем, что дольщик Артюхина В.А. в соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ потребовала составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В судебном заседании установлено, что Артюхина В.А. обратилась в Калининский районный суд г. Челябинска с иском к ЗАО «ПКФ «Новые технологии» об обязании составить акт о несоответствии объекта установленным требованиям к качеству в отношении однокомнатной АДРЕС по адресу: АДРЕС (НОМЕР очередь), общей площадью ** кв.м., а также включить в передаточный акт недостатки в квартире, изложенные в заключении специалиста НОМЕР от ДАТА года, взыскать ** руб. в счет возмещения расходов на устранение недостатков, указанные обстоятельства подтверждаются ответом на запрос от ДАТА (л.д. НОМЕР), определением Калининского районного суда г. Челябинска от ДАТА (л.д. НОМЕР).
Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В силу ч. 6 ст. 8 указанного Федерального закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адрес.
Таким образом, учитывая, что между сторонами возник спор по качеству выполненных застройщиком работ, которой в настоящее время разрешается в судебном порядке, требований о расторжении договора участия в долевом строительстве сторонами не заявляется, а иных препятствий для передачи объекта долевого строительства судом не установлено, то суд считает возможным признать за Артюхиной В.А. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, а также обязать ЗАО «ПКФ «Новые технологии» передать Артюхиной В.А. ключи от входной двери в указанную выше квартиру, ключ от домофона, паспорта и гарантийные талоны на оборудование, установленное в квартире, в том числе на: водосчетчик, электросчетчик, газосчетчик, газовый котел с пультом дистанционного управления, газоанализатор и элементы автоматики.
Суд считает необоснованными доводы ответчика о том, что передача спорной квартиры и признание права собственности на нее за истцом сделает невозможным проведение экспертизы по гражданскому делу, рассматриваемому в Калининском районном суде г. Челябинска, так как ЗАО «ПКФ «Новые технологии» не лишены возможности, в порядке предусмотренном ГПК РФ, обратиться в суд с ходатайством об обеспечении доказательств.
В судебном заседании установлено, что в отношении спорной квартиры на основании кредитного договора НОМЕР от ДАТА установлен залог в пользу НАЗВАНИЕ, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДАТА НОМЕР. Согласно п. 7.2 указанного кредитного договора кредит обеспечен в том числе залогом (ипотекой) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика (л.д. НОМЕР). Учитывая, что задолженность Артюхиной В.А. перед банком по кредитному договору от ДАТА в настоящее время не погашена, что подтверждается справкой НОМЕР от ДАТА (л.д. НОМЕР), суд считает необходимым установить залог (ипотеку) в силу закона в пользу НАЗВАНИЕ на спорную квартиру.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно положений ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым отнесены расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В материалах дела имеется квитанция об оплате истцом при подаче иска государственной пошлины в размере ** руб. (л.д. НОМЕР), указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В материалах дела имеется договор на оказание юридических услуг НОМЕР от ДАТА (л.д. НОМЕР), приходный кассовый ордер НОМЕР от ДАТА, согласно которому Артихина В.А. передала по указанному договору ** руб. (л.д. НОМЕР). Кроме того, Артюхиной В.А. понесены расходы по оплате справке об отсутствие задолженности по кредитному договору в размере ** руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами от ДАТА (л.д. НОМЕР). Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд -
РЕШИЛ:
Признать за Артюхиной В.А., ДАТА года рождения, право собственности на однокомнатную АДРЕС, общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, указав в качестве обременения права собственности «Ипотека в силу закона» в пользу НАЗВАНИЕ на основании кредитного договора НОМЕР от ДАТА.
Погасить регистрационную запись НОМЕР от ДАТА о регистрации договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА и регистрационную запись НОМЕР ДАТА о регистрации ипотеки в силу закона.
Обязать ЗАО «ПКФ «Новые технологии» передать Артюхиной В.А. ключи от входной двери в квартиру АДРЕС, ключ от домофона, паспорта и гарантийные талоны на оборудование, установленное в квартире, в том числе на: водосчетчик, электросчетчик, газосчетчик, газовый котел с пультом дистанционного управления, газоанализатор и элементы автоматики.
Взыскать с ЗАО «ПКФ «Новые технологии» в пользу Артюхиной В.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ** руб., расходы по оплате услуг представителя – ** руб., расходы по оплате справки об отсутствие задолженности – ** руб., а всего ** руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Копейский городской суд.
Председательствующий . А.В. Лебедева
.
.
.
.
.
.
.
