Решение от 30 сентября 2014 года

гр.дело №2-1248/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 сентября 2014 года                                                              г. Шебекино
 
    Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи            Нессоновой С.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Сбоевой М.В.,
 
    с участием представителя истца Лабутиной ФИО12 по доверенности Сырцевой ФИО13., третьего лица Лабутина ФИО14
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лабутиной ФИО15 к администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж,
 
у с т а н о в и л:
 
    По адресу: <адрес>, лесной массив «<данные изъяты>» расположен гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по внутреннему обмеру площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Дело инициировано иском Лабутиной ФИО16., просит признать за ней право собственности на вышеуказанный гараж. Заявленные требования мотивированы тем, что гараж ею возведен на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального гаража размером <данные изъяты> х <данные изъяты> м. С момента возведения постройки и по настоящее время она владеет и пользуется гаражом как своим собственным, ремонтирует его. Зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж.
 
    В судебном заседании истец Лабутина ФИО17 не присутствовала. Дело рассмотрено с участием представителя истца по доверенности Сырцевой ФИО18, которая исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнив исковые требования в части площади гаража, и просила признать за истцом право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, по внутреннему обмеру площадью <данные изъяты> кв.м. Пояснила, что гараж находится в ряду существующих гаражей, требований о сносе постройки никем не предъявлялось на протяжении двадцати лет владения и пользования гаражом.
 
    Третье лицо Лабутин ФИО19 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель ответчика <данные изъяты> сельского поселения <адрес>, представитель третьего администрации <адрес>, третье лицо Савельев ФИО20.в судебном заседании не присутствовали. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены. Мнение относительно исковых требований не представили.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке требований ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ).
 
    Исследовав в судебном заседании материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив их в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее — ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Факт возведения в ДД.ММ.ГГГГ году гаража площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, лесной массив «<данные изъяты>», гараж №, подтверждается технически паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Пункт 59 постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1,2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
 
    В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).
 
    Судом установлено, что Лабутиной ФИО21 было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаража размером <данные изъяты> х <данные изъяты> м на закрепленном за ней участке в <адрес>.
 
    Гараж возведен в соответствии с планом, утвержденным архитектором района <данные изъяты>
 
    Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что гараж находится в ряду существующих гаражей. Лабутиной ФИО24., которая доводится ей родной дочерью, они со своим супругом помогали строить гараж. После возведения постройки истец владела, пользовалась и в настоящее время продолжает пользоваться гаражом. Никто не предъявлял требований о сносе постройки.
 
    У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля по делу, поскольку ФИО8 предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, и сообщенные ею обстоятельства согласуются с материалами дела и никем не опровергнуты.
 
    Согласно постановлению главы администрации <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку и индивидуальному гаражу присвоен адрес: <адрес>, лесной массив «<данные изъяты>», №.
 
    Схема расположения земельного участка в <адрес>, лесной массив «<данные изъяты>», №, заверенная и подписанная главой администрации <данные изъяты> сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, свидетельствуют о том, что спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей.
 
    По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок и гараж по адресу: <адрес>, лесной массив «<данные изъяты>
 
    Изложенное выше свидетельствует о том, что Лабутина ФИО25 при возведении спорного гаража действовала добросовестно, строение эксплуатируется истцом более девятнадцати лет, в течение которых законность возведения гаража никем не оспаривалась.
 
    По заключению заместителя начальника отдела архитектуры и ИСОГД комитета строительства, транспорта и ЖКХ администрации <адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ за № спорный гараж расположен в зоне ЗТ-1 (зона автомобильного транспорта). Зоны объектов автомобильного транспорта выделены для условий формирования территорий с объектами транспортной инфраструктуры, обслуживающих сельское поселение, с объектами, проходящими по территории поселения. Размещением постройки градостроительные нормы и правила нарушены. В соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ муниципального совета <адрес> 29-го заседания первого созыва «Об утверждении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность и в аренду под индивидуальные гаражи» - минимальный размер 18 кв.м, максимальный – 30 кв.м, по техническому паспорту сооружения гаража наружные его размеры увеличены на <данные изъяты> кв.м.
 
    Вместе с тем, суд учитывает, разрешение на строительство гаража Лабутиной ФИО26 было выдано до вступления в законную силу решения № от ДД.ММ.ГГГГ муниципального совета <адрес> 29-го заседания первого созыва «Об утверждении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность и в аренду под индивидуальные гаражи», а потому для данного земельного участка максимальным является размер <данные изъяты> кв.м, который соответствует площади гаража по внутреннему обмеру.
 
    Кроме того, согласно акту экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния строительных конструкций, предъявленное к экспертизе сооружение гаража, расположенное по адресу: <адрес>, лесной массив «<данные изъяты>», №, находится в целом в удовлетворительном состоянии и соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта недвижимости и позволяет продолжать его эксплуатацию. При проведении экспертизы каких-либо существенных дефектов, влияющих на несущую способность, на поверхности внешних стен и перекрытий не обнаружено.
 
    Применительно к вышеизложенному, суд приходит к выводу о том, что сохранение возведенного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.
 
    На основании изложенного, а также учитывая гарантийное письмо комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации <адрес> о возможности рассмотрения вопроса о предоставлении в собственность или аренду земельного участка под гаражом №, расположенном по адресу: <адрес>, лесной массив «<данные изъяты>» после признания судом права собственности на строение, суд считает, что имеются основания для признания за истцом право собственности на спорный гараж.
 
    Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований. Суду не представлено и в судебном заседании не установлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования истца о признании за ней права собственности на спорный гараж.
 
    Руководствуясь ст.ст.167,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
 
р е ш и л:
 
    Иск Лабутиной ФИО27 удовлетворить.
 
    Признать за Лабутиной ФИО28 право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, лесной массив «<данные изъяты>».
 
    Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                              С.В. Нессонова
 
    решение в окончательной форме
 
    изготовлено 06.10.2014 года