Дата принятия: 30 сентября 2014г.
2-3161/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Мурсаловой А.З.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемисиной Н.Н. к ЗАО «-...-», о признании права собственности, третье лицо Администрация Истринского муниципального района,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Черемисина Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «-...-» о признании права собственности, третье лицо Администрация Истринского муниципального района. В обоснование исковых требований указала, что между ней и ООО «Аквистрой К» заключен Договор № (№). о соинвестировании строительства жилого дома от (дата). Предметом указанного Договора является долевое строительство в совместном инвестировании сторонами денежных средств в реализацию инвестиционного проекта по строительству многоэтажного жилого дома переменной этажности по адресу: -...-. В силу п. 1.3. Договора права Инвестора на 80% общей площади жилого дома подтверждаются Инвестиционным договором от (дата) № (№), заключенным между Инвестором и Заказчиком - ЗАО «-...-». В соответствии с п. 1.4. Договора общая сумма инвестиций, подлежащих внесению Соинвестором, составляет сумму -...- рублей, что соответствует -...- рублей инвестиционной стоимости 1 кв.м. общей площади по договору. Согласно п. 1.7. Договора срок окончания строительных работ по Договору - (дата). Данный срок может быть увеличен, но не более чем на 2 квартала. В силу п. 2.1. Договора по завершении инвестиционного проекта, сдачи Объекта в эксплуатацию и при условии исполнения Соинвестором обязательств по инвестированию Объекта Инвестор передает Соинвестору -...--комнатную квартиру строительный № (№), расположенную в подъезде (№) на -...- этаже Объекта, общей площадью -...- кв.м. (Квартира). Условия п. 1. 7 и п. 2.1. Договора Инвестором нарушены. В соответствии с п. 2.6. Договора после сдачи Объекта в эксплуатацию обеспечивает фактическую передачу Соинвестору Квартиры. Для обеспечения оформления в собственность Квартиры Соинвестору, Инвестор направляет ему уведомление в письменной форме с указанием даты передачи квартиры и принадлежащей Инвестору документации для оформления права собственности. Передача Квартиры Соинвестору оформляется Актом. Акт является неотъемлемой частью договора. Во исполнение п. 3.1. Договора ею переданы денежные средства в полном объеме, обусловленные п. 1.4., п. 4.1., п. 4.2. Договора, что подтверждается квитанциями об оплате. В п. 7.5. Договора указано, что срок окончания строительных работ, указанный в п. 1.7 Договора, подтверждается датой подписания Акта государственной приемочной комиссией о приемке в эксплуатацию законченного строительством Объекта. Постановлением Главы Истринского муниципального района Московской области от (дата) (№) этажному монолитно-кирпичному жилому дому с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной стоянкой присвоен почтовый адрес: -...-, - в связи с окончанием строительства, - на основании обращения ЗАО «-...-». Договор № (№). о соинвестировании строительства жилого дома от (дата) до настоящего времени ни Инвестором, ни Заказчиком (застройщиком) не исполнен. Согласно п. 8.1. Договора, договор считается исполненным с момента подписания Сторонами Акта передачи Квартиры. В связи с невозможностью реализовать свое право на оформления квартиры в собственность в досудебном порядке, просит признать право собственности на квартиру №(№), общей площадью помещения -...- кв.м. по адресу: -...-.
Истица Черемисина Н.Н. и ее представитель по устному ходатайству Черемисин Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представители ответчика ЗАО «-...-», Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела и дав им юридическую оценку приходит к следующему.
Судом установлено, что между Черемисиной Н.Н. и ООО «-...-» заключен Договора № (№). от (дата) о соинвестировании строительства жилого дома. Предметом указанного Договора является долевое строительство в совместном инвестировании сторонами денежных средств в реализацию инвестиционного проекта по строительству многоэтажного жилого дома переменной этажности по адресу: -...-
(дата) Главой Истринского муниципального района застройщику ЗАО «-...-» утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
На основании обращения ЗАО «-...-» постановлением Главы Истринского муниципального района от (дата) присвоен почтовый адрес жилому дому.
(дата) в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО «-...-».
Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома в сроки, обусловленные инвестиционным контрактом и уклонялся от их исполнения.
К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, указанная в договоре квартира, выполнена, является обособленным помещением, с соответствующими параметрами заключенного договора представляет собой жилое помещение – квартиру №(№), общей площадью -...- кв.м., расположенную в завершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: -...-.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии со ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. истица свои обязательства выполнила в полном объеме, оплата жилого помещения была произведена в полном размере, что подтверждается актом приемки-передачи, объект, в котором находится спорное помещения, был завершен строительством и введен в эксплуатацию, поэтому она имеет право признания за ней на праве собственности на результат инвестиций в виде спорного помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Черемисиной Н.Н. право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью помещения -...- кв.м, по адресу: -...-.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Решение составлено (дата) г.
