Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело № 2-35/2014
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Судья ДД.ММ.ГГГГ районного суда<адрес> Гуськова Л.Я.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды.
В обосновании иска указал, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> край, <адрес> «а». Участок предназначен для эксплуатации магазина продовольственных и промышленных товаров. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с требованием закона Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены дополнительным соглашением к договору аренды. По настоящее время Арендатор свои обязательства по оплате арендной платы не исполнил и на протяжении срока действия договора нарушает обязанности по своевременному внесению арендной платы. Арендодатель неоднократно направлял Арендатору письма с уведомлениями с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, но задолженность по настоящее время не погашена. В соответствии с пунктом 4 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты платежей в установленные сроки Арендатор платит Арендодателю пеню в размере <данные изъяты> процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. При наличии задолженности по оплате пени более <данные изъяты> месяца Арендодатель вправе зачесть средства, поступающие в виде ежемесячных арендных платежей, в счет погашения задолженности. Сумма задолженности за аренду земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля, пеня <данные изъяты> рублей.
Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений <адрес> задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
Представитель истца Управления имущественных отношений <адрес> в судебное заседании не явился, направил заявление, в котором иск поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело без их участия.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна в полном объеме. Арендует земельный участок по адресу <адрес> «а» общей площадью <данные изъяты> года, образовавшую задолженность за аренду земельного участка не погашала, из-за того, что не имеет договора аренды на землю, не согласна с расчетом, который истец предъявляет ей в нарушение требований исковой давности.
Судом в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, Администрация сельского поселения <адрес> района<адрес>.
Третье лицо ФИО4 суду пояснила, что согласно договора аренды земель, земельный участок по адресу <адрес> «а» общей площадью <данные изъяты> кв.м. арендовала с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. Арендную плату за землю вносила с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, затем по договору земельный участок передала ФИО1, что подтверждается снятием с регистрационного учета налоговой службы.
Третьи лица Администрация сельского поселения <адрес>, Администрация <адрес> в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд рассмотрел дело в соответствии с требованием ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив и исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороне доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование или во временное владение. Права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора. В аренду могут быть переданы земельные участки.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В суде установлено, что согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> «а» общей площадью <данные изъяты> передан третьим лицом ФИО4 ответчику ФИО1, в котором ответчик с условиями договора и порядком оплаты арендуемой земли согласилась. Однако требования ст.ст. 309,614 ГК РФ не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность и пеня за арендуемою землю по адресу <адрес> «а» <адрес>.
Доводы ответчика о не получении ею документов на землю, несостоятельны, бездоказательны, согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком соглашение за арендную плату земельного участка по адресу <адрес> «а» общей площадью <данные изъяты> кв.м. подписан лично, в котором ответчик с условиями и порядком оплаты за арендуемую землю согласилась.
Исходя из требований ст. 196 ГК РФ суд исходит из расчета задолженности за три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность по оплате аренды земли составляет <данные изъяты> рублей, пеня <данные изъяты> рублей.
Требование пени подлежит удовлетворению, поскольку она предусмотрена договором. Однако суд учитывает, что ответчица является пенсионером, учитывая ее преклонный возраст, исходя из соразмерности долга, суд находит возможным уменьшить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей.
Таким образом, исходя из доказательств, исковые требования истца Управления имущественных отношений <адрес> подлежат частичному удовлетворению, в остальном суд отказывает.
В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ госпошлина составляет <данные изъяты> рублей.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Управления имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично, в остальной части отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей ( <данные изъяты>), в счет погашения задолженности за аренду земельного участка долга и пени.
Взыскать ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию<адрес>вого суда в течение месяца, через районный суд.
Судья Л.Я. Гуськова
Копия верна:
