Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 сентября 2014 года Туруханский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Вениченко Ю.В., при секретаре Таёкиной С.В.,
с участием истца Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-399/2014, возбужденное по исковому заявлению Б. к администрации Туруханского района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Б. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Туруханского района о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: д. <адрес>. Требования мотивированы тем, что он не смог получить какие-либо правоустанавливающие документы на квартиру, и в данное время кроме ордера никаких документов не имеет. В связи с тем, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой – исполняет обязанности по её содержанию, уплате жилищно-коммунальных платежей, проводит ремонт, то считает, что является его фактическим собственником. Признание права собственности на квартиру ему необходимо для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
В судебном заседании истец Б. свои требования поддержал, пояснив суду, что работая в совхозе, получил указанную квартиру для проживания. Квартира была ведомственная, и после ликвидации совхоза в муниципальную собственность не перешла, а стала бесхозной. Он сам все это время проводил в квартире ремонт, оплачивал коммунальные услуги, поэтому просит признать за ним право собственности на квартиру.
Представитель ответчика администрации Туруханского района в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что против удовлетворения иска не возражают.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пунктов 1-3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Пунктами 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено:
Согласно копии паспорта истца и выписке из домовой книги Б. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу д.<адрес> (л.д.7,16). В 2002 году истцу был выдан ордер на право проживания в квартире по указанному адресу с семьёй из трёх человек – истец Б., его жена Ф. и сын А. (л.д. 8-9).
Регистрация права собственности на домостроение не проводилась, что видно из справки <данные изъяты> отделения ФГУП «Ростехинвентаризация», а также из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих сведений (л.д. 11,21). В реестре муниципального имущества спорный объект недвижимости не числится (л.д. 15).
Технические характеристики представлены в копии технического паспорта жилого помещения.
Квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждается факт добросовестного и открытого владения Б. спорной квартирой. Справкой ОАО «<данные изъяты>» подтверждается, что задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у истца по указанному жилому помещению не имеется (л.д.13).
Свидетели В. и Г., допрошенные в судебном заседании, будучи предупреждёнными об ответственности за дачу ложных показаний, подтвердили, что Б. около 20 лет проживает в спорной квартире со своей семьёй, проводит необходимый ремонт.
Установленные по делу фактические данные позволяют суду сделать вывод о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что служит основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Б. к администрации Туруханского района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Б. право собственности в целой доле на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу<адрес>, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца, через Туруханский районный суд.
Председательствующий Ю.В. Вениченко
