Решение от 30 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 сентября 2014 года                                                                                   г. Оренбург                    
 
    Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,
 
    при секретаре Никитиной С.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусиенко Н.В. к администрации г. Оренбурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Гаражному потребительскому кооперативу №610 о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Мусиенко Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Оренбурга, ГПК №610. В обоснование своих требований указала, что вступила в члены ГПК 610 путем заключения договора о передаче паевого взноса на гараж №<Номер обезличен>, погреб <Номер обезличен> в ГПК 610 от <Дата обезличена> с Назаровым Г.Г. согласно постановлению администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> производственному кооперативу «ЖБИС» предоставлен земельный участок в долгосрочную аренду на 10 лет, площадью 0,6 га, с разрешением строительства двух ярусного гаража по <...>. В период с 1995 года по 2005 год ПК «ЖБИС» на основе паевых взносов возвел самовольно двух и одно этажные гаражи. <Дата обезличена> на общем собрании пайщиков ПК «ЖБИС» принято решение о создании Гаражного потребительского кооператива (далее ГПК) №610. <Дата обезличена> принят Устав ГПК, <Дата обезличена> Устав зарегистрирован в налоговой инспекции и в администрации г. Оренбурга, составлен список членов ГПК №610 и за членами закреплены гаражи. <Дата обезличена> ГПК №610 получено землеустроительное дело по межеванию. <Дата обезличена> подписан договор аренды земельного участка № <Номер обезличен>, который дополнительным соглашением от <Дата обезличена> продлен до <Дата обезличена> года. В <Дата обезличена> года в Федеральном бюро технической инвентаризации получен технический паспорт на самовольно построенные гаражи. <Дата обезличена> получено градостроительное заключение «О функциональном назначении земельного участка», занятого самовольной постройкой по <...>, с указанием - размещение гаражей, что градостроительных ограничений для узаконения самовольно возведенных строений нет. Размещение ГПК не противоречит генеральному плану города. <Дата обезличена> получен градостроительный план земельного участка. <Дата обезличена> получено заключение обследования строительных конструкций здания ГПК №610. Кроме того, в <Дата обезличена> года получены положительные заключения на соответствие здания ГПК №610 санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам. В апреле 2011 года администрацией г. Оренбурга отказано во вводе здания в эксплуатацию в связи с нарушением статей 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ.
 
    Просит суд признать за ней право собственности на гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, расположенных по адресу: <...>
 
    В судебное заседание истец Мусиенко Н.В. не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в заявлении адресованном суду просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
 
    Представитель ответчика ГПК №610 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
 
    Представитель администрации г. Оренбурга, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от Администрации имеется отзыв, в котором они не возражают против удовлетворения требований при наличии соответствующих документов, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Третье лицо Назаров Г.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    По правилам ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Судом установлено, что постановлением администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> производственному кооперативу «ЖБИС» предоставлен земельный участок в долгосрочную аренду на 10 лет, площадью 0,6 га, с разрешением строительства двух ярусного гаража по <...>.
 
    Постановлением Главы г. Оренбурга № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> утверждены границы и сформирован земельный участок для ГПК №610, площадью 8391 кв. метров, местоположение: <...>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала <Номер обезличен>, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена> года, с разрешенным использованием: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли населенных пунктов.
 
    Договором аренды земельного участка № <Номер обезличен> администрация г.Оренбурга сдала ГПК № 610 во временное владение и пользование земельный участок, площадью 8391 кв. метров, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, местоположение: <...>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала <Номер обезличен>, для завершения строительства гаражей до <Дата обезличена> года. Согласно дополнительному соглашению к указанному договору от <Дата обезличена> продлён срок действия договора аренды до <Дата обезличена> года.
 
    Как установлено в судебном заседании, на вышеуказанном участке на паенакопления граждан был выстроен комплекс капитальных гаражей.
 
    Согласно свидетельству серия <Номер обезличен> <Номер обезличен> Гаражный потребительский кооператив №610 постановлен на учет в ИФНС по Дзержинскому району г.Оренбурга <Дата обезличена>.
 
    Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет: кадастровый номер <Номер обезличен> (предыдущий номер <Номер обезличен>).
 
    Техническая инвентаризация вышеуказанного гаражного кооператива осуществлена ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Оренбургского филиала Центрального межмуниципального отделения на основании справки <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, согласно которой ГПК №610, гаражи с погребами <Номер обезличен> <Номер обезличен> поставлены на технический учет <Дата обезличена> и записаны за ГПК № 610. Подземные и надземные гаражи с погребами <Номер обезличен> (возведенные: <Номер обезличен> - <Дата обезличена> годы, <Номер обезличен>- <Дата обезличена> г.), смешанной конструкции, со строительным объемом гаражей: <Номер обезличен> 6472,1 кв. метров; погребов - 1983,6 кв. метров, общей площадью - 13275,3 кв. метров, с износом- 5%; <Номер обезличен> - гаражи - 198,0 кв. метров, с износом - 0 %;
 
    Площадь земельного участка доказывается кадастровым паспортом земельного участка от <Дата обезличена> №<Номер обезличен> разрешенное использование: завершение строительства гаражей, фактическое использование: завершение строительства гаражей площадью 8391 +/- 32 кв.м.
 
    На основании заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта №<Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлен, что ГПК №610 <ФИО>71, расположенный по адресу: <...>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
 
    Согласно ответу Государственного пожарного надзора по г. Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> Отделом проведена консультация по вопросу соответствия требованиям норм и правил пожарной безопасности территории, зданий и помещений ГПК №610 и не возражает в узаконении права собственности на гаражные боксы через суд.
 
    Согласно справке ГУ Государственной инспекции по охране окружающей среды Оренбургской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен> эксплуатация нежилых помещений ГПК №610 осуществляется с соблюдением норм и требований в области охраны окружающей среды.
 
    На основании Градостроительного плана и заключения от <Дата обезличена> градостроительных ограничений для узаконения самовольно возведенных строений не имеется, размещение ГСК не противоречит генеральному плану города.
 
    На основании заключения ООО «Ваш Дом» по результатам обследования строительных конструкций здания ГПК №610 судом установлено, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не выявлено.
 
    Согласно Уставу ГПК № 610, утвержденному общим собранием (Протокол №2) от <Дата обезличена> года, гаражный кооператив как некоммерческая организация
является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в
едином комплексе гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной
собственности принадлежит индивидуальный гараж.
 
    Согласно договору от <Дата обезличена> Назаров Г.Г. передал принадлежащий ему паевой взнос на гараж №<Номер обезличен>, погреб <Номер обезличен> в ГПК 610, а Муисенко Н.В. указанный павеой взнос приняла.
 
    Справкой, выданной председателем ГПК № 610, подтверждается, что Мусиенко Н.В.. является членом ГПК №610, полностью внесла паевый взнос за гараж <Номер обезличен> погреб № <Номер обезличен>, задолженность по членским и целевым взносам перед кооперативом по настоящее время не имеет.
 
    В соответствии со справками ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Оренбургского филиала Центрального межмуниципального отделения гараж № <данные изъяты>
 
    Учитывая, что истец, являясь членом ГПК № 610 и имея право на паенакопления, полностью внесла свой паевой взнос за вышеуказанный гараж, предоставленный ей кооперативом, суд признает за истцом право собственности на указанное имущество, поскольку оно создано на земельном участке, отведенном для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Мусиенко Н.В. к администрации города Оренбурга, Гаражному потребительскому кооперативу № 610, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
 
    Признать право собственности за Мусиенко Н.В. на гараж № <данные изъяты>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья