Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело № 2-573/2014 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тара Омской области 30 сентября 2014года
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Клинг О.М., с участием представителя истца БОУ ОО СПО «Тарский сельскохозяйственный техникум» по доверенности В.А. Коршуновой, ответчика Косоротовой Н.А., действующей от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери Косоротовой К.В., представителя ответчика адвоката Крахоткина А.В., помощника Тарского межрайонного прокурора Иордан Я.Ю., представителя органа опеки и попечительства Комитета по образованию Администрации Тарского муниципального района Омской области по доверенности Губкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тара 30 сентября 2014 года исковое заявление БОУ ОО СПО «Тарский сельскохозяйственный техникум» к Косоротовой НА, Косоротовой КВ о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в Тарский городской суд с исковым заявлением, указав, Косоротова НА проходила обучение в БОУ ОО СПО «Тарский сельскохозяйственный техникум» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, между истцом и Косоротовой НА, членом ее семьи (дочь Косоротова КВ) в соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № от 01.09.2013г. В соответствии с вышеназванным договором ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания в нем было предоставлено жилое помещение – комната № в общежитии, расположенном по адресу: 646530, <адрес>. Вышеназванный договор найма жилого помещения в общежитии заключен с ответчиком на период обучения. Срок обучения Косоротовой Н.А. истек ДД.ММ.ГГГГ года, однако жилую площадь ответчик не освободил, продолжает в ней проживать и ее удерживать, что подтверждается служебной запиской коменданта общежития от 01.08.2014г. Просит суд выселить Косоротову НА и Косоротову КВ из жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: 646530, <адрес> без предоставления другого жилого помещения, возложить расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей на ответчика.
В судебном заседании представитель истца по доверенности В.А. Коршунова исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме. Суду пояснила, что первоначально Косоротова была вселена в общежитие без законных оснований, поскольку не состояла БОУ ОО СПО «Тарский сельскохозяйственный техникум» в трудовых отношениях и не проходила там обучение. Поскольку в техникуме имелись свободные комнаты, указанная комната и была предоставлена Косоротовой по договору краткосрочного найма. Договор найма заключался с ней на срок до одного года. В последствии, с Косоротовой заключались новые договора краткосрочного найма. Поскольку Косоротова и ее дочь проживали в общежитии без законных оснований, в 2013 году встал вопрос о ее выселении, она отказалась выселяться, тогда администрацией техникума ей было предложено стать студенткой, и в период обучения на законных основаниях проживать в общежитии. Косоротова согласилась, и с ДД.ММ.ГГГГ она была зачислена в БОУ ОО СПО «Тарский сельскохозяйственный техникум» студентом 1 курса со сроком обучения 10 месяцев по профессии «Парикмахер». В связи с чем, БОУ ОО СПО «Тарский сельскохозяйственный техникум» было принято решение предоставить Косоротовой и члену ее семьи Косоротовой К.В. жилое помещение в студенческом общежитии на период ее обучения в образовательном учреждении. С Косоротовой был заключен соответствующий договор найма жилого помещения в общежитии, в котором указано, что жилое помещение предоставляется в связи с обучением, в качестве основания прекращения договора указано окончание срока обучения. В июне 2014 года Косоротова в связи с окончанием срока обучения была отчислена из учебного заведения. Косоротой ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об истечении срока действия договора и о необходимости выселения в течении пяти дней, однако Косоротова до настоящего время комнату в общежитии не освободила. Просила суд выселить Косоротову НА и Косоротову КВ из жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: 646530, <адрес> без предоставления другого жилого помещения, возложить расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей на ответчика.
В судебном заседании ответчик Косоротова Н.А., являющаяся законным представителем несовершеннолетней Косоротовой К.В. исковые требования не признала, пояснила суду, что она в 1996 году приехала в <адрес>, и устроилась на работу в Стройлессервис. Поскольку ей негде было проживать, она собралась увольняться, и уезжать из Тары, но ее работодатель договорился о предоставлении ей комнаты в общежитии в БОУ ОО СПО «Тарский сельскохозяйственный техникум» на условиях коммерческого найма. Техникум каждый год заключал с нею соответствующие договора, и она в соответствии с договором, оплачивала стоимость проживания в общежитии. В 2013 году ей пояснили, что только работники техникума и его студенты могут проживать в общежитии, в связи с чем предложили пройти обучение в техникуме. Она согласилась, была зачислена на обучение по профессии парикмахер, сроком обучения 10 месяцев. С нею заключили договор на проживание в общежитии как со студенткой, не смотря на то, что срок действия заключенного с нею ранее договора коммерческого найма не истек. Пол окончании обучения администрация потребовала ее выселения. Полагает ее выселение и выселение ее несовершеннолетней дочери из общежития без предоставления иного жилого помещения незаконным, поскольку она длительное время проживает в этом общежитии, не имеет другого жилья, в связи с чем просила в удовлетворении иска отказать.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Крахоткин А.В. доводы своего доверителя поддержал, суду пояснил, что выселение Косоротовой Н.А. незаконно, поскольку истец в качестве основания для выселения Косоротовой заявляет об истечении срока договора в связи с окончанием срока ее обучения, однако с Косоротовой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения в общежитии, который действовал параллельно с договором найма жилого помещения в общежитии в связи с обучением от ДД.ММ.ГГГГ года. По истечении срока данного договора никто не заявил о расторжении договора, поэтому договор от ДД.ММ.ГГГГ считается продленным на тот же срок. Просил в удовлетворении требований о выселении Косоротовой Н.А. и ее несовершеннолетней дочери отказать.
Помощник Тарского межрайонного прокурора Иордан Я.Ю. пояснила, что полагает исковые требования БОУ ОО СПО «Тарский сельскохозяйственный техникум» подлежащими удовлетворению, поскольку законных оснований для проживания Косоротовой и ее дочери в общежитии нет.
Представитель органа опеки и попечительства комитета по образованию Администрации Тарского муниципального района Омской области по доверенности Губкина О.В., пояснила, что исковые требования истца о выселении Косоротовой Н.А. и ее дочери Косоротовой К.В. из общежития без предоставления иного жилого помещения нарушают права и интересы несовершеннолетней Косоротовой К.В. Косоротова не имеет какого-либо жилья, и не имеет возможности в настоящее время выселиться.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Судом установлено, что спорное жилое помещение № 203, расположенное в <адрес> в <адрес>, представляет собой помещение, общей площадью 25 кв.м., которое закреплено за Бюджетным образовательным учреждением <адрес> среднего профессионального образования «Тарский сельскохозяйственный техникум» на основании Распоряжения Комитета по управлении имуществом <адрес> «О закреплении имущества» N 266-РК от ДД.ММ.ГГГГ и находится в оперативном управлении учреждения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА N 405112от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Согласно статье 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно
Согласно п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением СМ РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений (вселение в 1994 году), жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. Таким образом, предоставление жилого помещения в общежитии производится на основании ордера, выданного по решению уполномоченного субъекта.
Из пояснений ответчика следует, что основанием для ее вселения в 1994 году в общежитие сельскохозяйственного техникума была устная договоренность между руководителем ее предприятия и руководством сельскохозяйственного техникума. При этом, Косоротова в момент ее заселения в общежитие не состояла с сельскохозяйственным техникумом в трудовых отношениях, не проходила там обучения. С нею был заключен краткосрочного найма жилого помещения, впоследствии, каждый год с нею заключался новый договор краткосрочного найма. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Таким образом, судом установлено, что на момент вселения Косоротовой Н.А. в спорное жилое помещение здание общежития не находилось в ведении организации, в которой Косоротова состояла в трудовых отношениях, с сельскохозяйственным техникумом Косоротова в трудовых отношениях не состояла, не проходила там обучение, решение предоставлении ответчику помещения в общежитии в порядке, предусмотренном жилищным законодательством техникумом не принималось. Согласно положению об общежитии в БОУ ОО СПО «Тарский сельскохозяйственный техникум», общежитие техникума предназначено для временно проживания и размещения: обучающихся на период обучения, абитуриентов на период прохождения вступительных экзаменов, а так же для работников техникума на условиях заключения с ними договора найма служебного помещения, проживание в студенческом общежитии посторонних лиц не допускается. С учетом изложенного, вселение Косоротовой Н.А. в спорное жилое помещение было незаконным.
