Решение от 30 сентября 2014 года

Дело № 2-759/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 сентября 2014 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего - судьи Боровковой Л.В.,
 
    при секретаре Родькиной О.С.,
 
    с участием истца Володской О.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володской О.М. к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Володская О.М. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она вступила в члены садоводческого товарищества «<данные изъяты> и с этого времени пользуется вышеуказанным земельным участком №№, что подтверждается членской книжкой садовода, выданной в ДД.ММ.ГГГГ году.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным.
 
    На земельном участке построен летний домик, растут посадки, овощи, плодовые культуры, в отношении участка проведены межевые работы, уточнены характеристики земельного участка, выполнены кадастровые работы, присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, земельный участок, которым пользуется истец, оформлен как объект земельных правоотношений.
 
    Истец пользуется земельным участком более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно, в связи с чем полагает, что имеются законные основания для признания её собственником указанного земельного участка в силу приобретательной давности.
 
    Истец Володская О.М в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика – администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
 
    Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в данной местности, знакома с семьей истца, ей известно, что у истца в районе лесхозтехникума имеется земельный участок, выделенный супругу истца, подтвердила, что истец обрабатывает земельный участок, он ухожен, огорожен.
 
    Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что с истцом знакома с ДД.ММ.ГГГГ, проживают в одном доме, ей известно, что с ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется земельным участком, участок ухожен, огорожен, на нем построены садовый домик и теплицы.
 
    Выслушав истца, свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что с 1977 года истец Володская О.М. пользуется спорным земельным участком, находящимся по адресу:<адрес>, что подтверждается членской книжкой садовода, согласно которой истец вступил в садовое товарищество в ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Земельный участок, которым пользуется истец, прошел процедуру межевания, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен адрес и кадастровый номер № утверждены его границы, то есть, сформирован как объект недвижимости.
 
    Конституция РФ в ст. 35 гарантирует каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.
 
    В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В силу ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
 
    При этом до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
 
    Под приобретательной давностью понимается возможность гражданина или юридического лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, претендовать на приобретение права собственности на это имущество.
 
    Сроки давности (15 лет для недвижимого имущества) начинают течь не ранее истечения срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
 
    Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Таким образом, правила Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности имеют обратную силу.
 
    Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии с п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Данное положение означает, что любой владелец имущества предполагается добросовестным, пока не доказано обратное.
 
    В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Факт непрерывного, открытого, добросовестного владения Володской О.М. земельным участком усматривается из материалов дела и показаний свидетелей, согласно которым истец непрерывно владеет земельным участком как своим собственным более восемнадцати лет, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Володская О.М. приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать за Володской О.М. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 998 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок в установленном законом порядке.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья
 
    «Согласовано» ________________ судья Боровкова Л.В.