Решение от 30 сентября 2014 года

    По делу № 2 - 551              2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    30 сентября 2014 года                                                                                           ст. Новопокровская.
 
          Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего                                                         Баранова С.В.
 
    при секретаре                                                                           Елисеевой Т.А.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Евгения Павловича, Томашевич Валентины Николаевны, Глушук Дмитрия Дмитриевича и Загриценко Евгения Егоровича к закрытому акционерному обществу «Калниболотская инкубаторно-птицеводческая станция» о расторжении договоров аренды в связи с истечением срока аренды.
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    В Новопокровский районный суд с исковым заявлением к ЗАО «Калниболотская инкубаторно-птицеводческая станция» обратились Попов Е.П., Томашевич В.Н., Глушук Д.Д. и Загриценко Е.Е. и просили расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах ПСК «Незамаевский» с кадастровыми номерами №, №, №, № в связи с истечением срока, на который они заключены; обязать ЗАО «Калниболотская инкубаторно-птицеводческая станция» передать им их земельные участки для посева в марте 2015 года.
 
    Свои исковые требования мотивируя тем, что 26.02.2010 года между истцами и ответчиком были заключены договоры аренды земельных участков. Договора зарегистрированы в ГУ ФРС по Краснодарскому краю19.03.20101 года, номер регистрации №, №, №, №, расположенных в границах ПСК «Незамаевский» с кадастровыми номерами №, №, №, №.
 
    Договора заключены сроком на 5 лет, который начинает течь с момента регистрации договора. Таким образом, договора заключены сроком до 19.03.2015 года.
 
    В 2014 году на данных земельных участках была выращена пшеница, которая была убрана в 2014 году, поэтому фактически земельные участки в 2014 году уже были использованы, и была получена прибыль. В период с сентября 2014 года по март 2015 года возможность получения урожая и прибыли до марта 2015 г. невозможно.
 
    Согласно ст. 452 ГК РФ истцами были направлены 22.08.2014 г. ответчику уведомления о не намерении продлевать договор аренды с ЗАО «Калниболотская инкубаторно-птицеводческая станция», просили земельные участки не обрабатывать и не засевать. 27.08.2014 года истцы получили ответ о том, что ЗАО «Калниболотская инкубаторно-птицеводческая станция» оставляет за собой право на использование арендованным земельным участком до уборки урожая 2015 года. В добровольном порядке решить вопрос о недопущении расходов на обработку земли и подготовки её к севу не представляется возможным.
 
    Истец Попов Е.П. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель истца Попова Е.П., Кругляк А.Д., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, при этом пояснил, что истцы не хотят продлевать договор, так как за земельные участки арендатор дает 4,5 тонн зерна, тогда как в ПСК «Незамаевский» - 6 тонн. Истцы хотят выйти и перейти к другому арендатору.
 
    Представитель истца Томашевич В.Н., Попов Е.П., действующий по доверенности № от 26 августа 2014 г. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, при этом пояснил, что истцы решили выйти из хозяйства, 11.08.2014 г. написали заявление о расторжении договора аренды. На личном приеме заявления не приняли, направили почтой, ответчик получил заявления 22.08.2014 г. По вопросу расторжения договора аренды проводилось собрание пайщиков акционеров, на котором решили продолжать дальнейшее сотрудничество по аренде земельных участков, с чем истцы не согласны.
 
    Истец Загриценко Е.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом, об отложении дела не просил.
 
    Истец Глушук Д.Д. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, при этом пояснил, что не хочет, чтобы землю обрабатывало ЗАО «Калниболотская ИПС», земельный участок оформлен в частную собственность, желает заключить договор аренды с другим арендатором.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Калниболотская ИПС» Соловьев А.П. действующий на основании доверенности от 17.09.2014 года, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать при этом пояснил, что предъявленные исковые требования являются преждевременными, истцы в одностороннем порядке требуют расторжения договоров, когда срок договора аренды не истек. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
 
    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
 
    2) существенно ухудшает имущество;
 
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Истцами не указано ни одного из вышеперечисленных обстоятельств.
 
    ЗАО «Калниболотская ИПС» на протяжении действия договора аренды надлежащим образом исполняла свои обязанности, то есть является добросовестным арендатором и имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
 
    Просил приобщить к материалам дела протокол внеочередного собрания пайщиков акционеров от 20 августа 2014 г. № 2.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Попова Е.П., Томашевич В.Н., Глущук Д.Д., Загриценко Е.Е. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании, 26.02.2010 года между истцами и ответчиком были заключены договоры аренды земельных участков. Договора зарегистрированы в Новопокровском отделе УФРС по Краснодарскому краю 19.03.20101 года, номер регистрации №, №, №, №, расположенных в границах ПСК «Незамаевский» с кадастровыми номерами №, №, №, №.
 
    Договора заключены сроком на 5 лет, который начинает течь с момента регистрации договора, то есть, договора заключены сроком до 19.03.2015 года.
 
    Пунктом 4 Договоров аренды земельных участков от 26.02.2010 года предусмотрено, что по истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за один месяц до прекращения действия договора, он автоматически пролонгируется (продлевается) на тех же условиях на тот же срок.
 
    Истцами 22.08.2014 г. направлены ответчику уведомления о том, что продлевать договоры аренды истцы не намерены, в связи с чем, просили землю не обрабатывать и не засевать. Однако 27.08.2014 года им поступил ответ о том, что ЗАО «Калниболотская ИПС» оставляет за собой право на использование арендованным земельным участком до уборки урожая 2015 года.
 
    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Требования истцов не противоречат условиям договоров аренды земельных участков от 26.02.2010 года, потому исковые требования Попова Е.П., Томашевич В.Н., Глущук Д.Д. Загриценко Е.Е. к ЗАО «Калниболотская инкубаторно-птицеводческая станция» о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения являются законными и подлежат полному удовлетворению.
 
    В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Попова Евгения Павловича, Томашевич Валентины Николаевны, Глушук Дмитрия Дмитриевича и Загриценко Евгения Егоровича к закрытому акционерному обществу «Калниболотская инкубаторно-птицеводческая станция» о расторжении договоров аренды в связи с истечением срока аренды - удовлетворить частично.
 
    Расторгнуть с 19 марта 2015 года договор аренды земельного участка от 26 февраля 2010 года заключённый между Поповым Евгением Павловичем в лице его представителя Логвинюк Татьяны Георгиевны с одной стороны и закрытым акционерным обществом «Калниболотская инкубаторно-птицеводческая станция» с другой стороны.
 
    Расторгнуть с 19 марта 2015 года договор аренды земельного участка от 26 февраля 2010 года заключённый между Томашевич Валентиной Николаевной (наследницей Петровой Клавдии Вавиловны) в лице её представителя Логвинюк Татьяны Георгиевны с одной стороны и закрытым акционерным обществом «Калниболотская инкубаторно-птицеводческая станция» с другой стороны.
 
    Расторгнуть с 19 марта 2015 года договор аренды земельного участка от 26 февраля 2010 года заключённый между Глушук Дмитрием Дмитриевичем в лице его представителя Логвинюк Татьяны Георгиевны с одной стороны и закрытым акционерным обществом «Калниболотская инкубаторно-птицеводческая станция» с другой стороны.
 
    Расторгнуть с 19 марта 2015 года договор аренды земельного участка от 26 февраля 2010 года заключённый между Загриценко Евгением Егоровичем в лице его представителя Логвинюк Татьяны Георгиевны с одной стороны и закрытым акционерным обществом «Калниболотская инкубаторно-птицеводческая станция» с другой стороны.
 
    Обязать закрытое акционерное общество «Калниболотская инкубаторно-птицеводческая станция» передать Попову Евгению Павловичу, Томашевич Валентине Николаевне, Глушук Дмитрию Дмитриевичу и Загриценко Евгению Егоровичу принадлежащие им земельные участки в сроки установленные Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ (редакция от 02.07.2014) «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Новопокровский районный суд в месячный срок со дня вынесения.
 
    Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: