Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело №2-514/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2014 года с.Уйское Челябинской области
Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Неежлевой Л.С., при секретере Иксановой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопаткиной Т.М. к ООО «Дружба» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Лопаткина Т.М. обратилась в суд с иском к ООО «Дружба» о признании сделки купли-продажи жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> состоявшейся и признании за ней право собственности на данное жилое помещение.
В обоснование иска истец указала, что по договору купли-продажи от "Дата" она купила у ООО «Дружба» в личную собственность вышеуказанную квартиру по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, которые были внесены в кассу продавца. Никакой технической и проектной документации на квартиру ООО «Дружба» ей не предоставило. В настоящее время возникла необходимость о регистрации права собственности на квартиру, однако, сделать она этого не может. Притязаний третьих лиц на квартиру не имеется. С момента приобретения квартиры она провела там ремонт, так как квартира находилась в аварийном состоянии, произошло обрушение перекрытий.
В судебном заседании Лопаткина Т.М. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске(л.д.4), дополнив, суду пояснила, что договор купли-продажи квартиры был заключен в простой письменной форме. Квартира была передана с момента совершения сделки, находилась в аварийном состоянии, ею был произведен ремонт квартиры, деньги за квартиру были внесены в кассу ООО «Дружба» в сумме <данные изъяты> рублей. С "Дата" она владеет, пользуется квартирой, несет бремя ее содержания. Земельный участок под квартирой находится у нее в пользовании. Он неоднократно обращалась к ответчику предоставить ей необходимые документы на квартиру, однако, у ООО «Дружба» право собственности на квартиру также не было зарегистрировано в установленном порядке, лишь находилось на балансе и числилось в основных средствах. Договор купли -продажи никем не оспорен, не признан недействительным, никто не претендует на данную квартиру.
Ответчик ООО «Дружба» своего представителя в судебное заседание не направил, о дне рассмотрения уведомлены надлежащим образом, представили в суд отзыв, в котором против требований истца не возражают, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя(л.д.51,65 ).
Третье лицо Управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Челябинской области, Чебаркульский отдел, своего представителя в судебное заседание не направил, о дне рассмотрения уведомлены надлежащим образом, прислали отзыв, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя(л.д.25,53).
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, о чем вынес определение.
Выслушав истца Лопаткину Т.М., исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение-квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ООО «Дружба», что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств(л.д.39), журналом регистрации основных средств ООО «Дружба» за "Дата"(л.д.37-38).
"Дата" между ООО «Дружба» и Лопаткиной Т.М. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи данной <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.10), который соответствует требованиям закона, а именно п.2 ст.434 ГК РФ и ст.550 ГК РФ, поскольку составлен в виде одного документа в письменной форме, подписанного сторонами и скрепленного печатью юридического лица. Договор никем не оспорен, не признан недействительным. Кроме того, в соответствии со ст.ст. 554,555 ГК РФ в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче Лопаткиной Т.М. по договору, а именно, что предметом договора купли-продажи является <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, и согласована сторонами цена недвижимости -<данные изъяты> рублей, что кроме договора купли-продажи подтверждается показаниями истца Лопаткиной Т.М.., актом приема-передачи жилого помещения от "Дата" года(л.д.11), квитанцией к приходному ордеру на оплату жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей(л.д.11 на обороте).
Из справки МО «Нижнеусцелемовское сельское поселение» следует, что земельный участок, расположенный под вышеуказанной квартирой в настоящее время не оформлен, находится в пользовании Лопаткиной Т.М.(л.д.43).
Установлено, что истица владеет и пользуется жилым помещением с "Дата", несет бремя его содержания, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается договором на ремонтные работы, квитанциями на приобретение строительных материалов и оплату коммунальных услуг(л.д.44-48), а также показаниями истца в судебном заседании, которые последовательны и не противоречивы и у суда нет оснований им не доверять. Обстоятельств, влекущих недействительность сделки в соответствии с гл. 9 ГК РФ, в судебном заседании не установлено. Жилая квартира имеет общую площадь <данные изъяты> квадратных метра, расположено по адресу: <адрес>, инвентаризационная стоимость в ценах "Дата" составляет <данные изъяты> рублей, под арестом не состоит, запрещений нет, что подтверждается справкой и выпиской из технического паспорта единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности ОГУП Обл.ЦТИИ(л.д.26- 27).
У суда не вызывает сомнения тот факт, что истец обращался к ООО «Дружба» с предложением предоставить все документы на жилое помещение и зарегистрировать переход права собственности на него, и что последний уклонялся от регистрации данного права на спорную недвижимость, что подтверждается показаниями истца в судебном заседаниями, а также справкой ООО «Дружба»(л.д.14). В настоящее время регистрация перехода права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке невозможна в связи с уклонением продавца от регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах суд считает, что в соответствии с п.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сведений о притязаниях третьих лиц, а также о регистрации права собственности на данную квартиру за иными лицами в судебном заседании не добыто, что подтверждается показаниями истца, отзывом ООО «Дружба», в котором ответчик не возражает против иска(л.д.65), а также выписками из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (л.д.54-55), сведениями ОГУП Обл.ЦТИ(л.д.26).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 550, 432 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать сделку купли-продажи жилого помещения-квартиры №), расположенной по адресу: <адрес>, заключенную "Дата" между ООО «Дружба» и Лопаткина Т.М., состоявшейся.
Признать право собственности на жилое помещение-квартиру №), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, за Лопаткина Т.М..
Право собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.
Председательствующий : __________________Неежлева Л.С.
