Решение от 30 сентября 2014 года

дело №2-402/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
 
    р.п. Ишеевка 30 сентября 2014 года
 
    Ульяновской области
 
 
    Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе
председательствующего судьи Трубачевой И.Г.,
 
    при секретаре Калимуллиной Л.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ржаты Т.В. к ООО «Содружество», МУ Администрация «Зеленорощинское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области о защите прав потребителей,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Ржата Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Содружество» о защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что она является собственником *** расположена на первом этаже, дом трехэтажный, четырехподъездный. Дом обслуживает управляющая компания «Содружество». Она является добросовестным жильцом, выполняет свои обязанности перед управляющей компанией, своевременно оплачивает все коммунальные платежи. Однако, управляющая компания недобросовестно относится к выполнению своих обязанностей перед жильцами. А именно, их дом находится в аварийном состоянии, крыши протекают, межпанельные швы не заделываются, в связи с чем обои в ее квартире отлетают. Кроме того, канализационные трубы забиты, в подвале их дома из-за аварийного состояния водопроводных труб постоянно стоит вода, которая уже на протяжении более семи лет не выкачивается, трубы не ремонтируются, из подвала постоянно исходят невыносимые запахи, роятся мухи, комары, крысы, мыши. Помещение подвала находится в жутких антисанитарных условиях. Подвал никогда не закрывается, канализационные сливы не работают. В связи с вышеуказанными фактами, полы в ее квартире постоянно холодные, вздулись, сгнили. Кроме того, из-за постоянной влажности воздуха и гнили в квартире круглогодично очень холодно, в связи с чем развивается грибок, стены покрыты плесенью, участились случаи заболевания бронхо-легочной системы. Балконы и стены в подъезде от старости находятся в аварийном состоянии, ступеньки начинают крошиться, однако, данный ремонт не производится. Указанное состояние их дома представляет реальную опасность для здоровья всех жильцов. Она является инвалидом, и ее здоровье в связи с указанными фактами каждый год ухудшается. Она совместно с другими жителями их дома неоднократно обращалась в управляющую компанию с просьбами навести порядок в подвале. Однако, руководство управляющей компании на словах обещает навести порядок, но реально никаких мер не предпринимает. В дальнейшем проживать в таких условиях просто невозможно. В связи с этим она и другие жители их дома были вынуждены обращаться с жалобами в различные инстанции города. В *** г., по ее обращению, по указанным фактам, Главной государственной инспекцией регионального надзора Ульяновской области была произведена проверка. По результатам проверки были выявлены нарушения, в связи с чем был составлен акт, ООО «Содружество» выдано предписание на устранение выявленных нарушений в установленный срок. В отношении юридического лица был составлен протокол об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ. *** Главпотребнадзором Ульяновской области была произведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой так же были выявлены нарушения. По результатам проверки были составлены акт, протокол об административном нарушении по ст. 7.22 КоАП РФ, выдано предписание на устранение нарушений в срок до *** Однако, управляющей компанией нарушения устранены так и не были до настоящего времени.
 
    Просит обязать ООО «Содружество» исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: ***, а именно: заделать межпанельные швы; произвести ремонт труб; произвести прочистку канализационных труб; произвести выкачку воды из подвала; привести состояние подвала в соответствие с санитарными нормами; произвести ремонт канализационных сливов; произвести ремонт в ее ***: заменить в квартире деревянные полы и плинтуса, залить под полом образовавшиеся швы, щели; заменить окно в спальне; заменить в спальне обои; заменить в сан. узле кафельное покрытие и стояк холодной воды; взыскать с ответчика в ее пользу денежную сумму в размере *** рублей, оплаченную за оказание юридической помощи. Выполнить вышеперечисленные пункты в течение месяца после решения суда.
 
    К участию в деле в качестве соответчика привлечено МУ «Администрация МО «Зеленорощинское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, в качестве третьих лиц были привлечены МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, Главная государственная инспекция регионального надзора, государственный орган для дачи заключения по делу в целях защиты прав потребителя - Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ульяновской области.
 
    В последующем истица исковые требования уточнила, просила обязать ООО «Содружество» провести восстановительно-ремонтные работы в ***, а именно: в помещении кухни и спальни произвести демонтаж покрытия пола, просушку утеплителя, монтаж поверхности пола с частичной заменой поврежденных листов ДВП и ДСП с последующей окраской всей поверхности пола в помещении, в кухне и спальне произвести на стенах смену обоев, заделать межпанельные швы со стороны спальни, в подвале провести работу, довести подвал до надлежащего состояния, произвести ремонт труб, прочистку канализационных труб в подвале, высушить подвал от сырости, обработать от грызунов подвал, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме *** рублей и судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме *** руб.
 
    В судебном заседании истица Ржата Т.В. исковые требования и доводы, указанные в иске поддержала. Дополнительно пояснила, в подвале вода стоит на протяжении 9 лет? вода из подвала не выкачивается, имеют место быть сырость, гниение, мокрицы, мыши. С ***. в квартире со стороны спальни стали появляться под окном лед, сырость, плесень, полы в углу провалились, посередине - вздулись. В ванной комнате кафель местами вздулся, снизу сырость. На кухне полы вздулись, идет чернота, запах плесени. Капитальный ремонт в доме ни разу не проводился. Считает, что квартира сырая из-за того, что подвал на протяжении многих лет затоплен водой, ремонт не проводился.
 
    Представитель ответчика ООО «Содружество» Ламатова С.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что подвал затоплен был еще с тех пор, когда управляющая компания была ООО «Экопроект». Их организация начала свою деятельность с ***. С этого времени истица к ним с заявлениями по поводу сырости в квартире не обращалась. Известно, что в подвале дома постоянно скапливается вода из - за того, что там отсутствуют трубы. Воду из подвала неоднократно выкачивали. В данном доме все квартиры приватизированы, собственники жилых посещений обязаны сами решать вопросы проведения капитального ремонта.
 
    Ответчик МУ «Администрация МО «Зеленорощинское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился.
 
    Представители третьих лиц МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области, третье лицо Абужаров А.В. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.
 
    Согласно заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ульяновской области в *** в *** канализационные трубы находятся в аварийном состоянии, что приводит к невозможности обеспечения безопасных условий проживания в квартире истца.
 
    Суд, на месте, определил, рассмотреть дело при данной явке.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности Ржате Т.В. (доля в праве ***), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** *** от ***., и Абужарову А.В. (доля в праве ***), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.
 
    Из справки формы-8 от ***. следует, что в указанной квартире зарегистрирована и проживает Ржата Т.В. с ***.
 
    Указанная квартира, согласно техническому паспорту, имеет общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м. и расположена на первом этаже трехэтажного крупнопанельного дома.
 
    Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, среди прочего, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.
 
    В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Исходя из предоставленных полномочий Правительством Российской Федерации постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п.10, п.п. «г» п.12 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения). Содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, входящего в состав общего имущества.
 
    Согласно п.12, п.16 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом, в том числе путем заключения собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ.
 
    В соответствии с п.42 Правил управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
 
    В судебном заседании установлено, что управление жилым домом с ***. возложено на ООО «Содружество», что подтверждается договором управления многоквартирным домом.
 
    В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
 
    Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
 
    1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
 
    2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
 
    3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
 
    4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
 
    5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
 
    Из преамбулы Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
 
    Согласно ч. 1 ст. 4 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
 
    При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 29 вышеуказанного Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещение понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
 
    Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
 
    Как следует из пояснений истицы и материалов дела, она неоднократно обращалась в управляющую компанию по поводу ненадлежащего содержания подвала в многоквартирном доме, также на протяжении ***. она, как и другие жильцы данного дома, неоднократно обращалась с заявлениями в Главную государственную инспекцию регионального надзора, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ульяновской области с заявлениями по поводу затопления подвала от неисправности канализации в многоквартирном ***.
 
    По результатам рассмотрения обращения Главной государственной инспекцией регионального надзора *** было установлено наличие протечки системы канализации в подвале по месту расположения подъезда *** *** в ***, было выдано предписание ООО «Экопроект» об устранении выявленных нарушений, что подтверждается письмом от ***.
 
    Как следует из материалов дела, *** консультантом Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области проведена внеплановая выездная проверка ***ёжная, ***, в ходе которой установлено: частичное затопление подвала из-за неисправности системы канализации глубиной 15-20 см.; нарушение герметичности (частичное выкрашивание) межпанельных швов по месту расположения ***. По результатам проверки составлен акт, ООО «Содружество» выдано предписание на устранение выявленных нарушений п. 1 в срок до 31.12.2013., п.2 в срок до 31.05.2014г.
 
    Как следует из пояснений представителя ООО «Содружество» Ламатовой С.А., представление в установленный срок исполнено не было.
 
    Из акта обследования *** по ***, подписанного соседями истицы, следует, что полы в зале, на кухне, спальне вздулись, по углам сгнили, обои желтеют, отлетают, в санузле плитка отслаивается, в ванной отлетает краска, по углам плесень, грибки, в квартире запах плесени, сырости.
 
    Из ответа МУ «Администрации МО «Зеленорощинское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области следует, что капитальный ремонт в *** не проводился.
 
    Поскольку, управляющей компанией вопрос по надлежащему содержанию подвала в доме не решен, истица обратилась в суд.
 
    Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
 
    Согласно экспертному заключению № *** от ***. дефекты покрытия пола в помещениях кухни лит «***», жилой комнате лит «***», разводы бурого цвета на поверхности обоев в нижней части стены жилой комнаты лит «***» были образованы в результате затопления подвала из-за ненадлежащего содержания и обслуживания *** в ***. Дефекты оконного блока в жилой комнате лит «***» образованы в процессе эксплуатации (жильцами своевременно не проводились работы по окраске оконной конструкции). Дефекты облицовки стен туалета лит «***» образованы в процессе эксплуатации в результате нарушения технологии облицовочных работ.
 
    Работы по устранению повреждений внутренней отделки *** относятся к работам текущего характера.
 
    Из заключения эксперта также следует, что при осмотре подвального помещения экспертом выявлено местами отсутствие участков трубопроводов, то есть слив из квартир жилого дома происходит непосредственно в помещение подвала, что приводит к увлажнению стен подвала, а также плит перекрытия. Места образования дефектов покрытия пола в *** дислоцируются именно в местах отсутствия участков трубопроводов в подвале дома. Определить, какие именно участки трубопровода отсутствуют, не представляется возможным по причине отсутствия доступа во все помещение подвала из-за большого скопления стоков.
 
    Из указанного заключения следует, что в результате затопления подвального помещения *** в *** обнаружены следующие дефекты: в кухне – на поверхности пола наблюдается коробление, вздутие листов ДВП и ДСП у стены смежной с лестничной клеткой Необходимые мероприятия по ликвидации дефектов: демонтаж покрытия пола, просушку утеплителя, монтаж поверхности пола с частичной заменой поврежденных листов ДВП и ДСП с последующей окраской всей поверхности пола в помещении.
 
    Обнаружены дефекты на поверхности стен: в нижней части стены смежной с лестничной клеткой (в месте расположения мойки) - вздутия и отслоения окрасочного слоя, следы плесени. Необходимые мероприятия по ликвидации дефектов: в помещении кухни необходимо произвести расчистку и обработку стен нейтрализующими составами поврежденных мест с последующей окраской, в помещении спальни (Лит.***) произвести на стенах смену обоев.
 
    В жилой комнате (Лит.*** (спальня) обнаружено коробление, вздутие листов ДВП и ДСП у стены с левой стороны от входа в помещение. Следы цементными составами по периметру помещения в местах стыков со стенами. Необходимые мероприятия по ликвидации дефектов: демонтаж покрытия пола, просушка утеплителя. Монтаж поверхности пола с частичной заменой поврежденных листов ДВП и ДСП с последующей окраской всей поверхности пола в помещении. На стенах имеются разводы бурого цвета на нижней части стены с левой стороны от входа в помещение. Необходимые мероприятия по ликвидации дефектов: смена обоев.
 
    Допрошенная в судебном заседании эксперт Рубанова Е.Д. выводы экспертизы поддержала в полном объеме, пояснила, что она производила осмотр помещение ***. 1 по *** и помещение подвала от входа. Подвал не был полностью осмотрен, потому что в подвале находились фекальные стоки, пройти в подвал без соответствующего обмундирования не представилось возможным. На фото №№ 1 и 2 на стр. 5 заключения экспертизы видно трубу, вертикально расположенную на расстоянии 0,5 м от пола, из которой текут стоки. Также в подвале мусор, грязь, запахи, увлажнение пола, стена, на которой расположена труба, увлажнена, на потолке следы увлажнения, высолы. Обслуживающая организация должна 2 раза в год проводить уборку подвала согласно ВСН 58-88 и «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда». Должна проводиться очистка от грызунов, на окнах должны быть установлены решетки и дверь подвала закрыта. В подвале дверь открыта и не закрывается. Очистка подвала относиться к текущему ремонту. Работы по ремонту канализационных труб в подвале относятся к текущему ремонту. В квартире истицы следов продувания межпанельных швов нет. Растрескивание и фрагментарное выпадение штукатурки межплитного шва со стороны улицы в наружной стене *** (соседней с квартирой истца), но это никак на квартиру истца не влияет.
 
    У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку заключение составлено с соблюдением требований Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ, экспертиза проведена уполномоченным на то экспертом, имеющим специальное экспертное образование, стаж экспертной работы, эксперту разъяснены их права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы, сделанные экспертом, четкие и ясные, основаны на представленных в распоряжение эксперта материалах дела и в результате произведенного осмотра квартиры и подвала дома от входа. Кроме того, выводы экспертизы в судебном заседании подтверждены пояснениями эксперта.
 
    При этом суд отмечет, что определением Ульяновского районного суда Ульяновской области от ***. на ООО «Содружество» была возложена обязанность предоставить эксперту доступ в подвал ***, однако, этого ООО «Содружество» сделано не было.
 
    Таким образом, выводы назначенной судом строительно-технической экспертизы подтверждают наличие повреждений в квартире, расположенной по адресу: ***, которые возникли в результате затопления подвального помещения.
 
    Требования, предъявляемые к содержанию и ремонту жилых домов, в том числе требования к эксплуатации и содержанию подвалов жилых домов, установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.
 
    Как следует из п.п. 3.4-3.4.3 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям, проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты.
 
    В соответствии с разделом 6 Методических рекомендаций по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий от 29.03.1995 № 13-17.2000 основное требование содержания подвалов и техподполий заключается в обеспечении нормируемого температурно-влажностного режима и предохранении от сырости фундаментов и конструкций подвалов и техподполий как главных причин их преждевременного разрушения.
 
    Для создания требуемого температурно-влажностного режима необходимо: относительная влажность воздуха – не выше 60%; вентиляция через продухи, вытяжные каналы или вентиляционные отверстия в окнах, цоколях. В подвале под одним подъездом должно быть не менее 0,34 кв.м. продухов или не менее 7 продухов площадью 0,05 кв.м.
 
    Не допускается конденсат и плесень поверхности конструкции, подтопление подвалов и техподполий от неисправностей и протечек от инженерного оборудования. Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи храниться в жилищной организации и у жителей ближайшей квартиры; двери должны быть утеплены и обиты с двух сторон кровельной сталью. Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; очистка от мусора и снега производится не реже 1 раза в месяц; для удаления воды из приямка пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию с архитектором. Не допускается появление сырости и плесени в подвале и техподполье, нарушение гидроизоляции, приводящих к снижению прочности фундаментов.
 
    Жилищно-эксплуатационные организации должны обеспечивать: устранение протечек, утечек, закупорок, засоров, срывов гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации и т.д.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ООО «Содружество» не надлежащим образом выполняются требования по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ***, а именно - ненадлежащее содержание подвала, что повлекло образование дефектов, описанных выше, в квартире истца.
 
    Таким образом, исковые требования Ржаты Т.В. следует удовлетворить частично, следует обязать ООО «Содружество» провести восстановительно-ремонтные работы в ***, а именно: в помещении кухни и спальни (Лит.*** ) произвести демонтаж покрытия пола, просушку утеплителя, монтаж поверхности пола с частичной заменой поврежденных листов ДВП и ДСП с последующей окраской всей поверхности пола в помещении, в помещении кухни произвести расчистку и обработку стен нейтрализующими составами поврежденных мест с последующей окраской, в помещении спальни (Лит.***) произвести на стенах смену обоев. Обязать ООО «Содружество» осушить подвал, восстановить систему канализации в подвале *** и привести ее в исправное состояние.
 
    В части выполнения ремонтных работ по межпанельным швам, суд не усматривает оснований для возложения обязанности по заделыванию межпанельных швов, поскольку, как установлено в судебном заседании и подтверждено экспертом, со стороны квартиры истицы продувания межпанельных швов не выявлено.
 
    Согласно ст.1 Федерального закона от 30.03.1999г. №52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (далее - Закон от 30.03.1999 №52-ФЗ) государственные санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (санитарные правила) представляют собой нормативные правовые акты, устанавливающие санитарно-эпидемиологические требования (в том числе критерии безопасности и (или) безвредности факторов среды обитания для человека, гигиенические и иные нормативы), несоблюдение которых создает угрозу жизни или здоровью человека, а также угрозу возникновения и распространения заболеваний.
 
    Согласно ст.11 Закона от 30.03.1999 №52-ФЗ индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний и санитарно-эпидемиологических заключений осуществляющих государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц.
 
    Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам (ч.3).
Согласно п.9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», при эксплуатации жилых помещений требуется проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).
Учитывая, что в подвальном помещении многоквартирного жилого дома длительное время сохраняется влажность, стекают и скапливаются фекальные стоки, а по пояснениям истицы в подвале появились мыши, то следует обязать ООО «Содружество» произвести мероприятия по дезинсекции и дератизации подвала ***.
 
    Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовым актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
 
    Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Учитывая объем и характер выявленных повреждений в квартире истицы, а также то, что ответчик в течение длительного времени не предпринимал мер по устранению их причины, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Содружество» в пользу истицы Ржаты Т.В. компенсацию морального вреда в размере *** рублей.
 
    В иске к МУ «Администрация МО «Зеленорощинское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области следует отказать, как к ненадлежащему ответчику.
 
    Доводы представителя ООО «Содружество» о том, что все дефекты и неисправности в подвале дома возникли в период управления домом ООО «Экопроект», в связи с чем требования должны быть предъявлены к данной организации, суд считает необоснованными, поскольку, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ***. ООО «Содружество» обязано выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имуществ многоквартирного дома, что в данном случае не усматривается.
 
    Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    В связи с чем, в пользу истицы Ржаты Т.В. с ООО «Содружество» подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя за составление исковых заявлений в сумме *** руб.
 
    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    Как установлено в ходе судебного разбирательства, расходы по оплате услуг экспертов ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» в размере *** рублей, не оплачены ответчиком на дату настоящего судебного разбирательства.
 
    Определением суда о назначении судебной строительно-технической экспертизы оплата услуг экспертов была возложена на ответчика ООО «Содружество». Разрешая данный вопрос, суд руководствовался статьей 96 ГПК РФ, предусматривающей предварительную оплату труда экспертов при назначении судом судебных экспертиз. Последующее распределение данных расходов между сторонами по результатам разрешения спора регулируется ст. ст. 98, 101- 103 ГПК РФ.
 
    В соответствии с вышеизложенным, следует взыскать в пользу ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» с ООО «Содружество» судебные расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы *** руб.
 
    Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу Ржаты Т.В. с ООО «Содружество» следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ***
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Ржаты Т.В. удовлетворить частично.
 
    Обязать ООО «Содружество» провести восстановительно-ремонтные работы в ***, а именно: в помещении кухни и спальни (Лит.*** ) произвести демонтаж покрытия пола, просушку утеплителя, монтаж поверхности пола с частичной заменой поврежденных листов ДВП и ДСП с последующей окраской всей поверхности пола в помещении, в помещении кухни произвести расчистку и обработку стен нейтрализующими составами поврежденных мест с последующей окраской, в помещении спальни (Лит***) произвести на стенах смену обоев.
 
    Обязать ООО «Содружество» осушить подвал, восстановить систему канализации в подвале *** и привести его в исправное состояние, провести мероприятия по дезинсекции и дератизации подвала ***.
 
    Взыскать в пользу Ржаты Т.В. с ООО «Содружество» компенсацию морального вреда в сумме *** рублей и судебные расходы по оплате услуг представителя по составлению исковых заявлений в сумме *** рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей.
 
    В остальной части иска и в иске к МУ «Администрация МО «Зеленорощинское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области отказать.
 
    Взыскать с ООО «Содружество» в пользу ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» судебные расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в сумме *** рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
 
    Судья И.Г. Трубачева