Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело №2- 4245/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2014 года г.Сочи
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Власенко В.А., при секретаре судебного заседания Восканян А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи гражданское дело по иску Бондарь Л.А. к ООО «Сочиводоканал» о возложении обязанности заключить договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в нежилом здании по <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Бондарь Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Сочиводоканал» о возложении обязанности заключить договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в нежилом здании по <адрес>.
Исковые требования мотивированы следующим.
ДД.ММ.ГГГГ истец, как новый собственник здания клуба по <адрес>, обратилась в ООО «Сочиводоканал» с заявлением о переоформлении договора на водоснабжение и водоотведение.
В ответе на заявление ответчик сообщил, что заключение абонентского договора на водоснабжение и водоотведение в отношении объекта капитального строительства по адресу: <адрес> возможно только после подключения данного объекта к сетям.
Истец указывает, что данный объект не является строящимся, он построен ДД.ММ.ГГГГ в здании клуба по <адрес> сделан капитальный ремонт.
Указанный объект ранее был подключен к сетям предыдущим собственником, что подтверждается договором на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ от ДД.ММ.ГГГГ и документами, хранящимися в архивах ответчика.
В настоящее время истец являлся добросовестным абонентом более семи лет.
С момента подключения объекта к сетям водопотребления и водоотведения ни технические, ни конструктивные параметры объема нагрузки не менялись. Истец приобрела уже готовый объект с разрешенным видом использования.
Истец считает, что требования ответчика незаконны, так как данная процедура не является первоначальным подключение объекта капитального строительства к сетям.
Объект недвижимости завершен строительством еще 2007 году и истцу необходимо всего лишь переоформить договор водопотребления и водоотведения в связи с переходом прав на объект недвижимости.
В судебном заседании истец Бондарь Л.А. и её представитель Рощина Ю.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ООО «Сочиводоканал» Возрожденная К.Е. в судебном заседании указала, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ абонентом ООО «Сочиводоканал» по объекту, расположенному по адресу: <адрес>, является <данные изъяты>
В силу п.2.1.15. указанного договора в случае передачи устройств и сооружений для присоединения к системам коммунального водоснабжения и канализации другому собственнику обязанность по уведомлению об этом организации водопроводно-канализационного хозяйства за 30 дней до наступления указанных обстоятельств возложена на абонента.
В нарушение условий абонентского договора данная обязанность абонентом (ООО «Вояж») своевременно не исполнена. Уведомление от Истца о смене собственника на объект водопотребления в ООО «Сочиводоканал» также отсутствует.
Объектом водопотребления в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, заключенным с <данные изъяты>, и свидетельством о государственной регистрации является нежилое здание с пристройкой - клуб, лит. А, А1, общей площадью 549,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности <данные изъяты>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Бондарь Л.А. принадлежит на праве собственности нежилое здание с пристройкой - клуб общей площадью 1 140,3 кв. м., лит. А, А1.
Общая площадь объекта водопотребления, расположенного по адресу: <адрес>, увеличена на 590,8 кв.м.
Ответчик считает, что объект водопотребления не соответствует объему нагрузки, определенному ранее выданными <данные изъяты> техническими условиями, а также сведениям, предоставленным в ООО «Сочиводоканал» при обращении истца по вопросу перезаключения договора на водоснабжение и водоотведение.
Истцу письменно разъяснено, что заключение договора на водоснабжение и водоотведение в отношении объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, возможно после его подключения к сетям водоснабжения и водоотведения в установленном законодательством РФ порядке в соответствии с ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 г. №416-ФЗ, Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 г. №644, Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 г. №83, Правилами заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры, утвержденными постановлением Правительства РФ от 09.06.2007 г. № 360.
Требованиями указанных нормативно-правовых актов императивно предусмотрено, что назначение объекта подключения, высота и этажность зданий, строений и сооружений, их технические и конструктивные параметры должны соответствовать запрошенному заказчиком подключения объему водопотребления и водоотведения, максимальная нагрузка которого установлена техническими условиями. В случае такого несоответствия заказчик подключения обязан обратиться в организацию водопроводно-канализационного хозяйства с заявлением об изменении размера нагрузки, определенной ранее выданными техническими условиями.
Обращение Истца об изменении размера нагрузки, определенной ранее выданными ООО «Вояж» техническими условиями, в ООО «Сочиводоканал» также отсутствует.
Баланс (расчет) водопотребления и водоотведения предусмотрен законодательством РФ в качестве обязательного документа, обосновывающего размер нагрузки для подключаемого объекта.
Заслушав доводы и пояснения истца, изучив отзыв ответчика на исковое заявление и материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Бондарь Л.А. является собственником нежилого здания с пристройкой – клуб по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч.3 ст.426 ГК РФ отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.
Согласно положениям ст.13 Федерального закона N416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении": к договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения.
Договор водоснабжения является публичным договором.
Согласно положениям ст. 14 указанного ФЗ РФ, к договору водоотведения применяются положения договора о возмездном оказании услуг, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоотведения.
Договор водоотведения является публичным договором. Согласно положениям ст. 18 указанного ФЗ РФ, договор о подключении к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - договор о подключении) является публичным для организаций, осуществляющих холодное водоснабжение и (или) водоотведение.
В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).
В соответствии с п.33 Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644"Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" при переходе прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение и (или) водоотведение, а также при передаче устройств и сооружений абонента, предназначенных для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, новому собственнику (иному законному владельцу и (или) пользователю) абонент сообщает об этом организации водопроводно-канализационного хозяйства в срок, установленный соответствующим договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, а новый собственник (законный владелец, пользователь) до начала пользования этими объектами, устройствами и сооружениями заключает договор холодного водоснабжения, договор водоотведения или единый договор холодного водоснабжения и водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для заключения таких договоров.
Согласно пункту 8 Постановления Правительства N644 от 29.07.2013 основанием для заключения договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения является заявка абонента на заключение такого договора, подписанная абонентом или уполномоченным им лицом, действующим от имени абонента на основании доверенности (далее - заявка абонента), либо предложение о заключении договора от организации водопроводно-канализационного хозяйства (гарантирующей организации после выбора такой организации).
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что заключение абонентского договора на водоснабжение и водоотведение в отношении объекта капитального строительства по адресу: <адрес> возможно только после подключения данного объекта к сетям.
Данный объект не является строящимся, он построен ДД.ММ.ГГГГ в здании клуба по <адрес> был лишь сделан капитальный ремонт. Указанный объект ранее был подключен к сетям предыдущим собственником, что подтверждается договором на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный объект подключен ранее и предыдущий собственник имел все необходимые документы и являлся добросовестным абонентом более семи лет.
С момента подключения объекта к сетям водопотребления и водоотведения ни технические, ни конструктивные параметры объема нагрузки не менялись. Истец приобрела уже готовый объект с разрешенным видом использования.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к генеральному директору ООО «Водоканал» с просьбой разъяснить законность своих требований, но ответа так и не последовало.
В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бондарь Л.А. к ООО «Сочиводоканал» о возложении обязанности заключить договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в нежилом здании по <адрес> - удовлетворить.
Обязать ООО «Сочиводоканал» заключить с Бондарь Л.А. договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в нежилом здании по <адрес>.
В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий:
РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО
«СОГЛАСОВАНО»
