Решение от 30 сентября 2014 года

КОПИЯ
 
Дело № 2-1976/14
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
 
    30 сентября 2014 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего судьи Лысых Е.Н.,
 
    при секретаре Павлюченко В.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Пенчиковой Н.А. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
установил:
 
    Пенчикова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что является сособственником квартиры по . В квартире были произведены перепланировка и переустройство без согласования проекта и получения разрешения в Администрации Ленинского района г. Томска. В результате перепланировки и переустройства были проведены следующие виды работ:
 
    - в помещениях выполнен демонтаж кирпичных перегородок;
 
    - в помещении выполнен демонтаж встроенного шкафа;
 
    - между помещениями выполнена заделка существующего дверного проема;
 
    - между помещениями выполнен монтаж перегородки с дверным проемом из ГКВЛ по несущему каркасу из металлического оцинкованного профиля на всю высоту помещения толщиной 100 мм;
 
    - между помещениями выполнен монтаж перегородок без проемов из ГКЛВ;
 
    - в помещении выполнен перенос санитарного оборудования – раковины и ванной, с подключением к существующим коммуникациям;
 
    - между помещениями в кирпичной перегородке толщиной 120 мм сделан дверной проем.
 
    Произведенные перепланировка и переустройство соответствуют действующим нормам и правилам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается представленными документам: заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Томский филиал, экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировки (переустройстве) внутриквартирных помещений, выполненной ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т», экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» бюро оценки и экспертизы.
 
    Ссылаясь на п.4 ст. 29 ЖК РФ, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью кв.м., жилой – кв.м.
 
    Истец Пенчикова Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в исковом заявлении имеется запись с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель истца Кондрашова Ю.М., действующая на основании доверенности 70 АА 0647946 от 31.05.2014, в судебном заседании поддержала требования своего доверителя, просила иск удовлетворить.
 
    Ответчик администрация Ленинского района г. Томска в судебное заседание своего представителя не направила, отзыв на исковое заявление не предоставила.
 
    Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Пенчиковой Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно свидетельству праве на наследство по закону от 25.09.2013 Пенчикова Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: .
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 02.03.2006, плана объекта квартиры и экспликации к плану, квартира по состояла из . Общая площадь квартиры составляла кв.м., жилая – кв.м., вспомогательная – кв.м.
 
    Из технического паспорта этого же жилого помещения, плана объекта и экспликации к нему, составленному по состоянию на 14.08.2013 года следует, что в квартире проведены самовольная перепланировка и переустройство, квартира стала состоять из . Общая площадь квартиры стала составлять кв.м., жилая – кв.м., вспомогательная – кв.м.
 
    Как следует из представленных планов до и после выполнения перепланировки и переустройства квартиры расположенной по , изменились размеры общей и жилой площади квартиры, количество помещений в квартире.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство.
 
    В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно заключению ООО «Томская проектная компания» от 13.02.2014 после проведенного обследования помещений квартиры по установлено следующее:
 
    - в помещениях выполнен демонтаж кирпичных перегородок толщиной 120 мм. Оставшиеся перегородки находятся в состоянии не требующем усиления;
 
    - в помещении выполнен демонтаж встроенного шкафа из ДСП по деревянному каркасу на всю высоту помещения;
 
    - между помещениями выполнена заделка существующего дверного проема в кирпичной перегородке кирпичом;
 
    - между помещениями выполнен монтаж перегородки с дверным проемом из ГКЛВ по несущему каркасу из металлического оцинкованного профиля на всю высоту помещения, толщина перегородки 100 мм. В проем установлен дверной блок;
 
    - между помещениями выполнен монтаж перегородки с проемом из ГКЛВ по несущему каркасу из металлического оцинкованного профиля на всю высоту помещения, толщина перегородки 100 мм. Вентиляция из помещения осуществляется в существующий вентиляционный канал;
 
    - в помещение выполнен перенос санитарного оборудования (раковины и ванной) с подключением к существующим коммуникациям. Нарушенная на полу цементно-песчаная стяжка восстановлена и выполнена новая толщиной 20 мм с последующей укладкой гидроизоляции на всей площади ванной, а также выполнены мероприятия по шумо- и виброзащите. Пол в помещении облицован напольной керамической плиткой;
 
    - между помещениями в кирпичной перегородке толщиной 120 мм сделан дверной проем. В проем установлен дверной блок. Перегородка находится в состоянии не требующем усиления.
 
    На основании проведенного обследования квартиры сделан вывод о том, что несущие конструкции квартиры не затронуты. Монтаж сантехнического оборудования проведен в соответствии с требованиями СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж, эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Монтаж электрооборудования выполнен в соответствии с СП Э1-110-2003 «Проектирование и монтаж электрооборудования жилых и общественных зданий». Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Самовольно выполненная перепланировка (переустройство) в жилых помещениях квартиры проведена в пределах квартиры, на общее имущество дома не повлияла и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от 21.04.2014 г. следует, что перепланировка (переустройство) квартиры по соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
 
    Из экспертного заключения по перепланировке (переустройству), выполненного ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы № 0233/14 от 15.04.2014 г. следует, что квартира жилого дома по адресу: соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
 
    Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что данная перепланировка и переустройство не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенные доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. При таких обстоятельствах исковые требования Пенчиковой Н.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Пенчиковой Н.А. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение – квартиру , расположенную по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., вспомогательной площадью кв.м. в виде выполнения:
 
    - демонтажа в помещениях кирпичных перегородок;
 
    - демонтажа в помещении встроенного шкафа;
 
    - демонтажа между помещениями существующего дверного проема;
 
    - монтажа между помещениями перегородки с дверным проемом из ГКВЛ по несущему каркасу из металлического оцинкованного профиля на всю высоту помещения толщиной 100 мм;
 
    - монтажа между помещениями перегородок без проемов из ГКЛВ;
 
    - переноса в помещении санитарного оборудования – раковины и ванной, с подключением к существующим коммуникациям;
 
    - монтажа между помещениями дверного проема в кирпичной перегородке.
 
    Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца с момента изготовления полного текста решения.
 
    Судья (подпись) Е.Н. Лысых
 
    Мотивированный текст решения изготовлен г.
 
    Копия верна судья Е.Н. Лысых
 
    секретарь В.И. Павлюченко