Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело № 2-1042/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вятские Поляны 30 сентября 2014 года
Вятскополянский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Анисимова Д.Е.,
при секретаре Шайхутдиновой Э.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой А.В., Титовой Л.А., действующей в своих интересах и в интересах Титовой А.В., к Администрации Муниципального образования Гремячевского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Титова А.В., Титова Л.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Титовой А.В., обратились в Вятскополянский районный суд Кировской области с иском к Администрации Муниципального образования Гремячевского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование иска указали, что в ДД.ММ.ГГГГ СХА (колхоз) «Правда» предоставил Титовой Л.А. и ее мужу ФИО для постоянного проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ордер на квартиру истцам выдан не был, договор найма жилого помещения не заключался. В ДД.ММ.ГГГГ Титова Л.А. и ФИО вселились в указанную квартиру, в ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь Титова А.В., в ДД.ММ.ГГГГ - дочь Титова А.В., которые проживали вместе с родителями в указанном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.
Впоследствии СХА (колхоз) «Правда» был ликвидирован.
Все расходы по содержанию и текущему ремонту квартиры несет истец Титова Л.А..
ДД.ММ.ГГГГ г. Титова Л.А. обратилась к главе администрации Гремячевского сельского поселения ФИО с письменным заявлением о приватизации квартиры.
Согласно письменному ответу администрации Гремячевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ дом был принят от СХА (колхоза) «Правда», организации-банкрота без документов о праве собственности на данное имущество, на баланс администрации по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация поселения не является собственником принятого жилого фонда, поэтому выдать
документы для приватизации квартиры не может.
Несмотря на то, что квартира, в которой истцы проживают, передана в муниципальную собственность, они не могут ее приватизировать в связи с отсутствием в администрации поселения необходимых правоустанавливающих документов.
На основании вышеизложенного, истцы просят признать за Титовой Л.А., Титовой А.В., Титовой А.В. право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в размере 1/3 доли каждой из истцов.
Истцы Титова А.В., Титова Л.А., представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетней Титовой А.В., в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, просят иск удовлетворить по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика Администрации Муниципального образования Гремячевского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя администрации.
Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Кировской области ФИО в судебное заседание не явилась, представила в суд отзыв, в котором сообщает, согласно данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права на <адрес>, кадастровый номер №, не зарегистрированы. Считает, что если фактически Титовы были вселены в квартиру на условиях социального найма, то отсутствие ордера, договора, не может свидетельствовать о том, что у них не имеется права на приватизацию квартиры.
Реализация данного права не должна быть поставлена в зависимость от ненадлежащего оформления документов СХА (колхоз) «Правда», орган местного самоуправления.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
Если соблюдаются все, предусмотренные ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» условия, необходимые для приватизации жилого помещения, то, по мнению Управления, право собственности на квартиру в порядке приватизации может быть признано в судебном порядке. Просит дело рассмотреть без их участия.
Учитывая мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 218-234 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. При этом право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также путем передачи государственного или муниципального имущества в процессе приватизации.
Согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в статье 1 приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Статья 6. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Статья 18. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно исковому заявлению, которое не оспаривается представителем ответчика, в ДД.ММ.ГГГГ СХА (колхоз) «Правда» предоставил Титовой Л.А. и ее мужу ФИО, умершему согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ г., для постоянного проживания квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно записями о регистрации истцов в паспортах граждан РФ, а также справке № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной администрацией Гремячевского сельского поселения, истец Титова Л.А. и ее две дочери: Титова А.В., Титова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> Таким образом, Титова А.В. и Титова А.В. вселены в квартиру в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения Титовой Л.А.
Все расходы по содержанию и текущему ремонту квартиры несет истец Титова Л.А. зарегистрированая по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно кадастровому паспорту на квартиру по адресу: <адрес> от 02.07.2014г. общая площадь квартиры составляет 72,8 кв. м.
Из реестра муниципальной собственности Гремячевского сельского поселения следует, что спорная <адрес> по адресу: <адрес> числиться в реестре муниципальной собственности Гремячевского сельского поселения, не закреплена в хозяйственное ведение и оперативное управление и входит в состав казны муниципального образования на основании решения Гремячевской сельской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме-передаче имущества СХА (колхоз) «Правда» в муниципальную собственность», перечень жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ г., акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.
Из выписки Управления Росреестра по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателях объекта отсутствуют.
Из представленных документов следует, что истец Титова Л.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в администрацию Гремяческого сельского поселения о передаче ей и ее детям в порядке приватизации в собственность квартиры по адресу: <адрес>. Согласно справке филиала КОГУП БТИ ВП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ истцы ранее в приватизации не участвовали.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Гремячевского сельского поселения Вятскополянского района сообщает, что спорная квартира, по адресу: <адрес> была принята на баланс администрации Гремяческого сельского поселения по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ от СХА (колхоз) «Правда» - организации банкрота без документов о праве собственности на данное имущество. Администрация поселения не является собственником принятого жилого фонда, поэтому выдать документы для приватизации квартиры не может.
Принимая во внимание соблюдение установленного законом порядка приватизации жилого помещения истцами, отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение не может являться основанием для отказа в его приватизации, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности Титовой Л.А., Титовой А.В., Титовой А.В. на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в размере 1/3 доли каждой из них.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Д. Е. Анисимов
