Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело № 2-4970/14 [ ДД.ММ.ГГГГ ] З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нижний Новгород
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Горбуновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доценко И.Г. к Администрации Автозаводского района города Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью 888 кв.м., расположенного по адресу: город Н.Новгород, [ Адрес ].
В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от [ ДД.ММ.ГГГГ ] она является собственником жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ]. К дому примыкает земельный участок площадью 888 кв.м., который в договоре не указан, так как находится в государственной собственности. Земельный участок состоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом.
В июне 2014 года истица обратилась в УФСГР КК по [ Адрес ], чтобы зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке на указанный земельный участок.
Письмом от [ ДД.ММ.ГГГГ ] государственная регистрация приостановлена, в связи с выявленными недостатками.
В договоре от [ ДД.ММ.ГГГГ ] о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под застройку жилого дома на праве личной собственности, заключенном между администрацией района и первоначальным застройщиком, указан адрес: [ Адрес ]. В настоящее время земельный участок и дом значится по другому адресу: [ Адрес ].
Документами, подтверждающими тот факт, что это один и тот же адрес являются: выписка из инвентаризационного дела [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], вырезка из газеты «Автозаводец» [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] и архивная справка, согласно которой сведений о переименовании [ Адрес ], а также присвоении нумерации домам в решениях [ Адрес ] горисполкома за [ ДД.ММ.ГГГГ ] г.г. не обнаружено.
Просит:
Установить, что жилой дом и земельный участок, ранее значившиеся по адресу: [ Адрес ] настоящее время считаются расположенными по адресу: [ Адрес ].
Признать за Доценко И.Г. право собственности на земельный участок площадью 888 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ], кадастровый номер [ Номер ]
Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствии с участием представителя, о чем в материалах дела имеются заявления от истицы.
Представитель истца, действующая на основании доверенности Стародубова Н.М., исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель Администрация Автозаводского района города Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.
Представитель УФСГР КК по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным дело рассмотреть при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ, 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ, При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:… единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ФЗ N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О ведение в действие Земельного Кодекса РФ: «3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
4. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации». (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
В соответствии с пунктом 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ (в редакции от 01.12.2007г), если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В соответствии со ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В соответствии со ст. 28 ЗК РФ: «1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятие земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ, Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ « Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЗК РФ « В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание».
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от [ ДД.ММ.ГГГГ ] истица является собственником жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ] (л.д.7-8).
К дому примыкает земельный участок площадью 888 кв.м., который в договоре не указан, так как находится в государственной собственности. Земельный участок площадью 888 кв.м. состоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.9).
В июне 2014 года истица обратилась в УФСГР КК по [ Адрес ], чтобы зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке на указанный земельный участок.
Письмом от [ ДД.ММ.ГГГГ ] государственная регистрация приостановлена, в связи с выявленными недостатками (л.д.11-12).
В договоре от [ ДД.ММ.ГГГГ ] о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под застройку жилого дома на праве личной собственности, заключенном между администрацией района и первоначальным застройщиком, указан адрес: [ Адрес ] (л.д.20-23). В настоящее время земельный участок и дом значится по другому адресу: [ Адрес ].
Документами, подтверждающими тот факт, что это один и тот же адрес являются: выписка из инвентаризационного дела [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], вырезка из газеты «Автозаводец» [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] и архивная справка, согласно которой сведений о переименовании [ Адрес ], а также присвоении нумерации домам в решениях Горьковского горисполкома за [ ДД.ММ.ГГГГ ] г.г. не обнаружено (л.д.15-19).
Данным земельным участком истица пользуется с момента приобретения дома, платит налоги на имущество и на землю.
С учетом всех обстоятельств по делу и представленных в материалы дела доказательств, суд, считает возможным установить, что жилой дом и земельный участок, ранее значившиеся по адресу: [ Адрес ] настоящее время считаются расположенными по адресу: [ Адрес ], и являются одним и тем же адресом.
С учетом изложенного, суд считает, иск подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку истица имея права на земельный участок по указанному адресу в соответствии с нормами действующего законодательства, может зарегистрировать свои права на указанный земельный участок.
Суд считает необходимым отметить, что в случае если реальные границы участка и его площадь не совпали с тем, что значится в документах, новый Закон разрешает оформить неучтенные ранее метры в свою собственность. Эта привилегия действует при двух условиях:
при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, если не нарушены права смежных землепользователей;
уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
Администрацию Автозаводского района г.Н.Новгорода от гражданско-правовой ответственности освободить, поскольку администрация прав истца не нарушала.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Доценко И.Г. к Администрации Автозаводского района города Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Установить, что жилой дом и земельный участок, ранее значившиеся по адресу: [ Адрес ] настоящее время считаются расположенными по адресу: [ Адрес ].
Признать за Доценко И.Г. право собственности на земельный участок площадью 888 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ], кадастровый номер [ Номер ]
Администрацию Автозаводского района г.Н.Новгорода от гражданско-правовой ответственности освободить.
Копию заочного решения в течение трех дней со дня его принятия выслать ответчику.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.В. Есырева.
