Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело № 2-733/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Ташла «30» сентября 2014 года
Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,
при секретаре Масленниковой Р.З.,
с участием истцов Абраменкова Г.П., Абраменковой Р.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абраменкова Г.П., Абраменковой Р.И. к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Абраменков Г.П. и Абраменкова Р.И. обратились в суд с иском к администрации МО ... сельсовет о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указали, что <дата> между Абраменковым Г.П. и СХПК ... был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым им была приобретена квартира, расположенная в <адрес>. Данный договор был зарегистрирован <дата> в администрации ... сельского Совета народных депутатов ....
В ... года они обратились в ... отдел Росреестра с целью зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру, однако сделать этого не смогли в виду того, что между представленным договором и кадастровым паспортом помещения имеются разночтения в общей площади. Так, в соответствии с договором ими была приобретена квартира общей площадью ... кв.м., а в кадастровом паспорте помещения общая площадь квартиры указана как ... кв.м.
Действительно, данные противоречия в площади помещения имеются. Однако, они объясняются тем, что после приобретения данной квартиры в собственность по договору приватизации в середине 90-х годов, холодная веранда, которая не входила в общую площадь квартиры, была ими утеплена, стены утеплены глиной, а крыша перекрыта. При этом отопительный котел как находился на веранде, так и остался там, обогревая веранду. Именно по тому общая площадь квартиры изменилась. При этом какого-либо дополнительного пристроя к квартире или перепланировки не осуществлялось.
То обстоятельство, что данная квартира с площадью именно ... кв.м. принадлежит им на праве собственности, подтверждается не только соответствующим договором на передачу и продажу квартир, но и тем обстоятельством, что они в данной квартире зарегистрированы и проживают, что подтверждается, в том числе и справкой администрации МО ... сельсовет.
Право собственности подтверждается имеющимися также кадастровыми паспортами на квартиру, а также справкой ГУП «ОЦИОН» от <дата> Земельный участок под квартирой принадлежит также им.
Кроме того, право собственности по данному договору было зарегистрировано в администрации ... сельского Совета народных депутатов ... <дата> только за одним Абраменковым Г.П..
Согласно договору на передачу и продажу квартир от <дата> вышеуказанная квартира была передана в их собственность. Абраменкова Р.И. от участия в приобретении данной квартиры не отказывалась. Однако согласно регистрации договора вся квартира передана в собственность одного Абраменкова Г.П., нарушив при этом права других членов семьи. Поэтому договор является недействительным в части передачи квартиры в собственность одного лишь Абраменкова Г.П.
В соответствии со ст.245 ГК РФ доли участников долевой собственности при отсутствии соглашения об определении долей, признаются равными. То есть данная квартира принадлежит истцам по 1/2 доле за каждым.
Иные лица, права которых могут быть затронуты вынесенным решением по данному исковому заявлению, в частности их дети, которые были зарегистрированы в данной квартире на момент её приватизации и зарегистрированы в настоящее время, против удовлетворения исковых требований не возражают, в приватизации участвовать не желают.
Просят суд признать договор на передачу и продажу квартиры, расположенной по <адрес>, в части регистрации права собственности за одним Абраменковым Г.П.. Признать за Абраменковым Г.П. и Абраменковой Р.И. по праву приватизации право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру, общей площадью ... кв.м., назначение: жилое, этаж № 1, кадастровым номером ..., расположенную по <адрес>.
В судебном заседании истец Абраменков Г.П. исковые требования полностью поддержал по указанным в иске основаниям, суду пояснил, что после приобретения квартиры в собственность ими была утеплена холодная веранда, которая не входила в общую площадь квартиры, стены утеплены глиной, а крыша перекрыта. При этом отопительный котел как находился на веранде, так и остался там, обогревая веранду. Фактически никакого дополнительного пристроя к квартире или перепланировки не осуществлялось. Лотарева Т.Г., Абраменкова С.Г., Абраменкова Е.Г. не желают участвовать в приватизации квартиры, с иском согласны.
Истец Абраменкова Р.И. поддержала исковые требования в полном объеме, подтвердив показания Абраменкова Г.П.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Лотарева Т.Г., Абраменкова С.Г., Абраменкова Е.Г. будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.
В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации МО ... сельсовет. От главы администрации МО ... сельсовет Малашина Ю.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и отсутствии возражений по иску.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав мнение истцов, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно паспортным данным истцом Абраменкова Р.И., родившаяся <дата> в <адрес> зарегистрирована по <адрес> с <дата>; Абраменков Г.П., родившийся <дата> в <адрес> зарегистрирована по адресу<адрес> с <дата>.
Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» дом литер ... в домовладении <адрес> зарегистрирован за Абраменковым Г.П. и Абраменковой Р.И. на основании договора от <дата> Домовладение заключается в ... квартире в ... жилом доме, одноэтажном, полезной площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м.. Указанные данные подтверждаются также представленным кадастровым паспортом помещения с кадастровым номером ....
Согласно представленному договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> СХПК ... продал в собственность Абраменкову Г.П. квартиру общей площадью ... кв.м. по <адрес>. Количество членов семьи, участвующих в приватизации квартиры указано - два : Абраменков Г.П. и Абраменкова Р.И.. Договор зарегистрирован в администрации ... Совета народных депутатов <дата>.
Из справки администрации МО ... сельсовет от <дата> следует, что в квартире, находящейся по <адрес> на <дата> были зарегистрированы и проживали: Абраменков Г.П., Абраменкова Р.И., Абраменкова Е.Г., Абраменкова С.Г., Абраменкова Т.Г.. В настоящее время по данному адресу зарегистрированы и проживают Абраменков Г.П. Абраменкова Р.И., Абраменкова Е.Г., Абраменкова С.Г., А.Д..
Свидетельством на право собственности на землю подтверждается, что Абраменков Г.П., ... года рождения приобрел право частной собственности на земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> в размере ... кв.м.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие только с 01.02.1998 г.
В судебном заседании установлено, что земельный участок под спорным домовладением находится в собственности Абраменкова Г.П., в квартире истцы зарегистрированы и проживают с ... года.
Исходя из изложенного следует, что действительно между Абраменковым Г.П. и СХПК ... был заключен договор продажи квартиры <адрес>, данный договор совершен в письменной форме, условия договора сторонами исполнены. Количество членов семьи, участвующих в приватизации квартиры двое: Абраменков Г.П. и Абраменкова Р.И.. Договор зарегистрирован в администрации ... сельского Совета, а значит действителен.
Суд считает, что площадь квартиры фактически не увеличилась, перепланировки и пристроя не проводилось, в справке ГУП «ОЦИОН» указана верная площадь.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что истец Абраменкова Р.И. как члены семьи, участвующий в приватизации приобрела право собственности на спорную квартиру. Остальные члены семьи Лотарева Т.Г., Абраменкова С.Г., Абраменкова Е.Г. в приватизации жилья участвовать не желают.
В соответствии со ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорное домовладение в равных долях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ районный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Абраменкова Г.П. и Абраменковой Р.И. удовлетворить.
Признать договор на передачу и продажу квартиры, расположенной по <адрес> в собственность граждан от <дата> недействительным в части регистрации права собственности за одним Абраменковым Г.П..
Признать за Абраменковым Г.П. и Абраменковой Р.И. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру, общей площадью ... кв.м., назначение: жилое, этаж № 1, кадастровым номером ... расположенную по <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме судом принято 03 октября 2014 года.
Судья подпись Е.Г.Поротько
