Дата принятия: 30 сентября 2014г.
№ 2-744/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Ташла «30» сентября 2014 года
Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Поротько Е.Г.,
при секретаре Масленниковой Р.З.,
с участием представителя истца Арутюнян Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушуева Г.Ю., действующего в своих интересах и интересах Б.В. и Б.У. к администрации муниципального образования ... сельсовет о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Бушуев Г.Д. обратился в своих интересах и интересах Б.В. и Б.У. в суд с иском к администрации МО ... сельсовет ... о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обосновании требований указал, что с ... года они стали проживать в квартире, находящейся в по <адрес>. Квартира была предоставлена Бушуеву Г.Д. для проживания колхозом ..., так как он работал в колхозе.
Решением общего собрания трудового коллектива (протокол ... от <дата> г.) создано закрытое акционерное общество ... и принят Устав. Распоряжением главы администрации ... района от <дата> № ... зарегистрировано ЗАО .... В настоящее время ЗАО ... ликвидировано.
После вселения, истец улучшил жилищные условия: произвели ремонт, поддерживали квартиру в надлежащем состоянии. С ... года по настоящее время Бушуев Г.Ю. с семьей в вышеуказанной квартире проживает постоянно и безвыездно, ведет текущий ремонт квартиры, задолженности по квартплате не имеет.
В настоящее время он желает оформить право собственности на квартире, но не имеет такой возможности, поскольку квартира в муниципальную собственность администрации МО ... сельсовет ... не передана, на балансе не состоит.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г., каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец правом на приватизацию жилья не пользовалась.
Просит суд признать за ним и Б.В. и Б.У. право собственности на квартиру, расположенную в двухквартирном жилой доме, общей площадью ... кв.м., расположенную по <адрес> за Бушуевым Г.Ю., Б.В., Б.У. по 1/3 доли за каждым.
В судебном заседании представитель истцов, Арутюнян Л.А., действующая на основании ордера поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, пояснив, что в данной квартире семья Бушуевых проживает с ... года. ЗАО ... признано банкротом. Жилой дом в собственность муниципалитета не передали. В приватизации Бушуев Г.Ю. ... не участвовал, супруга Бушуева О.Н. не желает участвовать в приватизации.
Истец Бушуев Г.Ю. и третье лицо Бушуева О.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика МО ... сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава администрации МО ... сельсовет представил в суд заявление о согласии с требованиями Бушуева Г.Ю. и рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <дата> литер ... в домовладении <адрес> не зарегистрировано за субъектом права, домовладение заключается в трехкомнатной квартире в двухквартирном жилом доме ...% износа, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Указанные данные подтверждаются техническим паспортом жилого помещения (квартиры) <адрес>
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <дата> земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> находится в государственной собственности.
Постановлением администрации МО ... сельсовет № ... от <дата> определен адрес квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ... - <адрес>.
Согласно уведомлениям об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> сведения о зарегистрированных правах на объекты: земельный участок и квартиру, по <адрес> отсутствуют.
Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <дата> за Бушуевым Г.Ю., Б.В., Б.У. домовладения ( приватизированной квартиры) в <адрес> не значится. Право бесплатной приватизации не использовалось.
Из справок администрации МО ... сельсовет установлено, что домовладение, расположенное по <адрес> находится в пользовании Бушуева Г.Ю. с <дата>. Указанное домовладение в муниципальную собственность не передано, на балансе администрации не состоит. В данном домовладении зарегистрированы Бушуев Г.Ю., Бушуева О.Н., Б.В., Б.У..
Из тематической справки ... от <дата> выданной архивным отделом администрации МО <адрес> следует, что Решением общего собрания трудового коллектива (протокол ... от <дата> г.) на базе колхоза ... создано закрытое акционерное общество ... и принят Устав. Распоряжением главы администрации ... района от <дата> № ... зарегистрировано ЗАО .... ЗАО ... являлось правопреемником реорганизованного колхоза. За период ... годы сведении об изменениях в названии, структуре и производственной деятельности закрытого акционерного общества ... не имеется.
Копией трудовой книжки Бушуева Г.Ю. подтверждается факт работы истца с ... года в колхозе ....
Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Статьей 4 данного закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> предоставлена истцу и его семье для проживания в ... году колхозом ..., реорганизованного впоследствии в ЗАО ..., следовательно, в соответствии с положениями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» Бушуев Г.Ю., Б.У., Б.В. вправе приватизировать указанную квартиру.
Из ответа администрации МО ... сельсовет следует, что спорное жилое помещение не передавалось в муниципальную собственность, поэтому на учете указанная квартира в реестре муниципальной собственности не числится.
Учитывая невыполнение правообладателем дома обязанности по передаче дома в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о том, что право истца на приватизацию спорной квартиры не может быть поставлено в зависимость от невыполнения правообладателем дома обязанностей по передаче жилого дома в муниципальную собственность, а также иных причин, связанных с невыполнением обязанности по обеспечению возможности нанимателю дома реализовать свое право, предусмотренного законом.
В соответствии со статьей 2 закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как указано выше в спорной квартире проживают Бушуев Г.Ю., Б.В., Б.У., Бушуева О.Н.. Бушуева О.Н. не желает получать спорное домовладение в собственность.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено, что Бушуев Г.Ю., Б.В., Б.У. не использовали право на приватизацию жилья на территории муниципального образования <адрес>, данный факт не оспаривает ответчик.
Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истцы Бушуев Г.Ю., Б.В., Б.У., проживая в квартире <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения, имеют право на приватизацию спорной квартиры.
Суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Характеристика квартиры по <адрес> свидетельствует о том, что квартира является изолированным помещением и имеет общую площадь - ... кв. метров.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бушуева Г.Ю., действующего в своих интересах и Б.В. и Б.У. о признании за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», ст.ст. 196-198, 218 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бушуева Г.Ю., действующего в своих интересах и интересах Б.В. и Б.У. удовлетворить.
Признать за Бушуевым Г.Ю., Б.В., Б.У. право собственности в порядке приватизации на ... квартиру в ... жилом доме, полезной площадью помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по <адрес> по 1/3 доли за каждым.
Настоящее решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной окончательной форме.
Решение в окончательной форме судом принято 03 октября 2014 года.
Судья подпись Е.Г.Поротько
