Решение от 30 сентября 2014 года

    Дело № 2-1127/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
город Шахунья 30 сентября 2014 года
    Шахунский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Арефьевой М.М.,
 
    с участием истца Назаровой А.И.,
 
    при секретаре Брусовой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назаровой А. И. к Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области, Территориальному управлению Росимущества в Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Назарова А.И. обратилась в Шахунский районный суд с иском к Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области, Территориальному управлению Росимущества в Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома городского Совета депутатов трудовиков ее отцу Шутову И. С. было разрешено строительство индивидуального жилого дома на ранее отведенном земельном участке в <адрес> взамен дома, пришедшего в ветхость. Размер жилой площади дома установлен в размере <данные изъяты> кв.м. Земельный участок под жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м был предоставлен застройщику на праве пожизненного наследуемого владения. На сегодняшний день жилой дом имеет следующие характеристики: жилой одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Разница в размере жилой площади по пояснениям сотрудников ГП НО «Нижтехинвентаризация» произошла вследствие изменения способа проведения измерения площади. ДД.ММ.ГГГГ Шутов И. С. умер. После смерти Шутова И.С. она обратилась к нотариусу для вступления в права наследования имуществом, оставшимся после смерти наследодателя. Однако ей было отказано в оформлении наследственных прав ввиду того, что право собственности ее отца Шутова И.С. на жилой дом зарегистрировано не было. Она является единственной наследницей первой очереди имущества наследодателя, иных наследников первой очереди у Шутова И.С. не имеется. Несмотря на отсутствие регистрации права собственности, Шутов И.С. с момента покупки жилого дома ДД.ММ.ГГГГ и после его полной перестройки (реконструкции), разрешенной ДД.ММ.ГГГГ г., до дня смерти проживал в вышеуказанном жилом доме, поддерживал дом в надлежащем состоянии, принимал меры по его охране, ухаживал за земельным участком, на котором расположен жилой дом, оплачивал налоговые платежи, а также платежи, связанные с содержанием жилого дома и земельного участка. Данным жилым домом и земельным участком Шутов И.С. открыто, добросовестно и непрерывно владел в течение примерно <данные изъяты> года. После смерти отца она фактически вступила в права наследования жилым домом и земельным участком. Она оплачивает счета за электроэнергию, отапливает жилой дом, ухаживает за земельным участком, используя его как личное подсобное хозяйство. Таким образом, истица фактически также открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком. Полагает, что может приобрести право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Установить и зарегистрировать право собственности на имущество иным способом не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Истец Назарова А.И. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.
 
    Ответчик администрация городского округа город Шахунья о времени и месте судебного заседания извещен, представитель в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представлено заявление о признании исковых требований Назаровой А.И. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173, 198 ГПК РФ, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, разъяснены и понятны. Право на признание иска оговорено в доверенности представителя ответчика.
 
    Признание иска ответчиком принято судом.
 
    Ответчик Территориальное управление Росимущества в Нижегородской области о времени и месте судебного разбирательства извещены, представитель в судебное заседание не явился, причинах неявки не сообщили.
 
    Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика администрации городского округа город Шахунья на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда; в отсутствие представителя ответчика Территориального управления Росимущества по Нижегородской области на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.
 
    В суде установлено следующее.
 
    Согласно свидетельству о рождении № Шутова А. И. родилась ДД.ММ.ГГГГ Отец – Шутов И. С., мать – Зятькова К. В..
 
    Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Отдела ЗАГС г.Шахунья главного управления ЗАГС Нижегородской области имеется запись акта о заключении брака Мошкова В. И. и Шутовой А. И. № от ДД.ММ.ГГГГ по Бюро ЗАГС Шахунского района Горьковской области. После заключения брака присвоены фамилии мужу – Мошков, жене – Мошкова.
 
    Согласно свидетельству о расторжении брака брак между Мошковым В. И. и Мошковой А. И. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Шахунского районного суда Горьковской области от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Назаров Н. С. и Мошкова А. И. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ ода. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Назаров, жене – Назарова.
 
    Решением Исполкома Шахунского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство индивидуального жилого дома Шутову И. С. на ранее отведенном земельном участке, в <адрес>, взамен дома, пришедшего в ветхость. Размер жилой площади дома установить согласно проекту – 31,7 кв.м.
 
    Согласно выписке из реестровой книги ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является Шутов И. С., на основании договора купли – продажи, удостоверенного государственным нотариусом Шахунской государственной нотариальной конторы Горьковской области ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер №.
 
    Согласно справке ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ в Поземельной книге за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    Согласно справке Шахунского территориального отдела администрации городского округа город Шахунья № от ДД.ММ.ГГГГ Шутов И. С. постоянно до дня смерти проживал по адресу: <адрес>.
 
    Согласно уведомлению ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт на объект недвижимости не может быть подготовлен в связи с отсутствием в Едином Государственном Реестре объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Согласно справке ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка №К-В(ГКУ)/14-475046 от 28.07.2014г. земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – обслуживание жилого дома, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, правообладатель Шутов И. С., вид права – пожизненное наследуемое владение.
 
    Согласно свидетельству о смерти Шутов И. С., ДД.ММ.ГГГГ год рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    При этом, в силу статьи 12 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности Шутову И.С., следовательно, после его смерти входит в состав наследства.
 
    В соответствии с п.п. 1, 3, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
 
    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
 
    вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
 
    принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
 
    произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
 
    оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    Подпунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Согласно п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под эту недвижимость.
 
    Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (ст. ст. 268 - 270 Гражданского кодекса Российской Федерации), на котором расположено это недвижимое имущество.
 
    Аналогичным образом вопрос о неразрывной связи земельного участка и строения решался и ранее действовавшим законодательством: ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, ст. ст. 87, 88 Земельного кодекса РСФСР 1970 года.
 
    Таким образом, законодателем на протяжении длительного ряда лет поддерживается положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следовало судьбе строения и переходило к новому собственнику строения в силу закона. Принятия какого-либо дополнительного решения, подтверждающего данный переход, не требовалось.
 
    В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    На основании изложенного исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Назаровой А. И. к Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области, Территориальному управлению Росимущества в Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за Назаровой А. И., <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме 06.10.2014 года.
 
Судья            (подпись)        М.М. Арефьева
 
    Копия верна:
 
    Судья:
 
    Решение вступило в законную силу:
 
    Судья:
 
    Секретарь суда: