Решение от 30 сентября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 сентября 2014 года Пущинский городской суд Московской области в составе
 
    председательствующего судьи Постыко Л.С.,
 
    с участием представителя истца - Чеботаревой Ю.Ю., ответчика Евстратова А.В., представителей третьих лиц: ТСЖ «...» Минаева А.В., ФГКУ «...» Министерства обороны РФ Колиснеченко Е.И.,
 
    при секретаре                                                 Редковниковой В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаптева И.Н. к Евстратову А.В. об оспаривании решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,
 
у с т а н о в и л:
 
         Истец обратился в суд с требованием к инициатору проведения заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома - ответчику Евстратову А.В. о признании неправомочным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в порядке заочного голосования с 10 марта по 25 марта 2014 года, а принятые на нем решения недействительными (л.д. 36-39). Свои доводы обосновывает тем, что собрание было проведено с нарушением закона: кворум отсутствовал, были нарушены права истца, поскольку он не был извещен о проведении общего собрания в форме заочного голосования до проведения собрания. Принятые решения о выборе способа формирования капитального ремонта; размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома; выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет необходимо признать незаконными.
 
          Представитель истца в судебном заседании свои требования поддержал в полном объёме, пояснив, что только в суде им удалось ознакомиться с бюллетенями голосования. После ознакомления с документами были установлены ещё дополнительные основания считать проведенное собрание не легитимным, поскольку в подсчете голосов были учтены бюллетени, которые заполняли не собственники жилых помещений (жильцы квартир по социальному найму, оформленные рукой бухгалтера ТСЖ без доверенности собственников).
 
    Ответчик в судебном заседании иск не признал, пояснив, что действительно общее собрание собственников, проводимое в форме заочного голосования с 10 по 25 марта 2014 года по его инициативе, было проведено с нарушением порядка его проведения, предусмотренного законом, в отсутствии кворума, но поскольку голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу, то решения, принятые на обжалуемом собрании не могут быть признаны незаконными.
 
    Представитель третьего лица ФГКУ «...» Министерства обороны РФ в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что у них в оперативном управлении в указанном многоквартирном доме находится 36 квартир, общей площадью 2 475,4 кв.м. Указанные квартиры находятся в собственности Российской Федерации. Ни они, ни Министерство обороны РФ не было извещено заблаговременно о проведении оспариваемого собрания, их права также были нарушены. Исходя из общей площади всего многоквартирного дома 5 862,8 кв.м. проведенное собрание было не легитимно, а принятые на нем решения незаконны.
 
    Представитель третьего лица ТСЖ «...» в судебном заседании показал, что собрание проводилось по инициативе ответчика в форме заочного голосования. Иск не подлежит удовлетворению, поскольку убытка истцу, принятыми решениями причинено не было, и его голос не мог повлиять на решение.
 
    Заслушав представителя истца, ответчика, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
             Материалами дела установлено, что дом ... м-на «...» г. Пущино введен в эксплуатацию 29.04.10, общая площадь дома составляет 8061, 5 кв.м., в доме № имеется 76 жилых помещений (фактическая площадь которых составляет 5 530,9 кв.м., технический этаж, подвал (л.д.14-15). Истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 142 в.м., расположенного по адресу: г. Пущино, м-н «...», д...., подвал (л.д. 13), участия в голосовании не принимал, обратился в суд с заявлением об обжаловании решения от 03 апреля 2014 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в установленные ст. 46 ЖК РФ сроки. Инициатором проведения рассматриваемого общего собрания являлся собственник квартиры №66 (общая площадь 86,4 кв.м.) - ответчик Евстратов А.В., имеющий долю в праве 1/3 (копия свидетельства, уведомление о проведении общего собрания собственников). Также собственниками помещений в доме являются граждане и юридические лица: Министерство обороны, Администрация города и другие (л.д.129-130). При этом Министерству обороны РФ в данном доме принадлежат 36 квартир, общей площадью 2 475,4 кв.м., которые находятся в оперативном управлении третьего лица ФГКУ «...» Министерства обороны РФ (выписки из ЕГРП). Согласно Уставу ТСЖ «...» (в редакции от 14.10.2013) п.12.3. предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения направляется в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку, либо почтовым отправлением (заказным письмом) по адресу, указанному членом Товарищества в письменной форме. Оно может быть также направлено электронной почтой, размещено на информационных стендах в жилых домах ТСЖ, разнесено по почтовым ящикам (л.д.97).
 
          Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту МКДЖ) № м-на «...» г. Пущино от 03 апреля 2014 года всего в ходе заочного голосования, проводимого с 10 по 25 марта 2014 года, поступило в счетную комиссию 41 бюллетень собственников помещений, обладающих 3 036,3 кв.м., что составляет 89,1 % от общего числа собственников помещений МКД №, количество голосов которых составляет 50,9 % - кворум имеется. Всего в доме 46 собственников - 5 968,5 кв.м. (1 кв.м. + 0,16 голосов). Министерство Обороны РФ, являясь собственником 36 квартир общей площадью 2 396,7 кв.м. с 2010г., которые до сих пор не заселены, не оплачивает свои долги перед ТСЖ, участия в собрании нее приняло. Голосование проводилось по вопросам: 1. Принятие решения по выбору способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома <адрес> - на специальном счете. 2. принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта МКД в размере ... руб. ... коп. (минимальный размер взноса по закону). 3. Определение владельца счета: а) ТСЖ «...»; б) региональный оператор Московской области. 4. принятие решения об определении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет - ОАО «...». 5. Избрать счетную комиссию в составе: ФИО1. д. ..., кв. 6; 2. Евстратов А.В. д. ..., кв. 66; 3. ФИО2. д. ... кв. 59. Повестка собрания, отраженная в протоколе заседания счетной комиссии, соответствует повестке указанной в уведомлении. По первому вопросу «за» проголосовало 94%. По второму «за» - 90,8%. По 3 вопросу «за» ТСЖ «...» проголосовало - 93,2%. По 4 вопросу «за» проголосовало - 91,6%. По 5 вопросу «за» проголосовало - 84% (протокол №3/14, уведомление, бюллетени).
 
    Доля помещений Минобороны РФ составляет 36 квартир, общей площадью 2 475,4 кв.м., что составляет 396,06 голосов (2 475,4 кв.м. * 0,16 голосов), что составит процент 41,47 процентов голосов от всех голосов собственников МКД. Голос истца Лаптева И.Н., не принимавшего участия в заочном голосовании, соответствует 2,38 процентам голосов (142 кв.м. * 0,16 * 100 : 954,96).
 
    Инициатор собрания - ответчик Евтсратов А.В. направил уведомление о проведении заочного голосования истцу и Минобороне 20.03.2014 (л.д. 112).
 
             Из представленных в суд 41 оригинала бюллетеней заочного голосования следует, что все бюллетени были приняты счетной комиссией для участия в голосовании. Судом проверены все бюллетени на предмет обоснованности их принятия для голосования и установлено, что в бюллетенях, заполненных ФИО3. (кв.4, общая площадь 69,1 кв.м.), представителем ФБУ науки ПНЦ ... ФИО4 (по квартирам 5 общая площадь 72 кв.м., 24 площадью 72,3 кв.м., 70 площадью 58,2 кв.м., 75 площадью 78,6 кв.м.), ФИО5. (помещение №6 площадью 146,1 кв.м.), ФИО6. и ФИО7. (кв. 16, общая площадь 53,4 кв.м.) не проставлена дата заполнения бюллетеней. Принятие их к зачёту в голосовании судом исключается. Бюллетень, заполненный ФИО8 (кв. 1 дома №, общая площадь 49,3 кв.м.) подлежит исключению из подсчета, поскольку в бюллетене указано, что ФИО7. не является собственником, а занимает квартиру на условиях договора социального найма, доверенности от собственника жилья - администрации г. Пущино не приложено. Бюллетень, заполненный ФИО8. (кв. 15 дома №, общая площадь 49,9 кв.м.) подлежит исключению из подсчета, поскольку в бюллетене не указан документ о собственности. Бюллетень, заполненный ФИО9. (кв.60 дома №, общая площадь 78,7 кв.м.) также подлежит исключению из подсчета, поскольку указанная квартира ФИО9. на праве собственности не принадлежит, на момент голосования находилась в собственности Министерства обороны, что подтверждено выпиской из ЕГРП, представленной третьим лицом ФГКУ «...». Бюллетень голосования, заполненный самим ответчиком - инициатором собрания, подлежит зачету только общей площади 28,8 кв.м. квартиры 66 дома №, а не 86,4 кв.м., как указано в бюллетене, поскольку в материалах дела имеется свидетельство о регистрации права собственности, из которого следует, что Евстратову А.В. принадлежит на праве собственности только 1/3 доля квартиры 66, доверенности от других собственников Евстратовым не представлено. Бюллетень, заполненный ФИО10 (кв.8 дома №, общая площадь 49,9 кв.м.), ФИО11. (кв.33 площадью 51,5 кв.м.) также подлежит исключению из подсчета, поскольку дата его заполнения указана 26 марта 2014 года, то есть не в период проведения голосования.
 
    Таким образом, из голосования подлежат исключению голоса собственников квартир 4 (площадь 69,1 кв.м.), 5 (72 кв.м.), 24 (72,3 кв.м.), 70 (58,2 кв.м.), 75 (78,6 кв.м.), 16 (53,4 кв.м.), 1 (49,3 кв.м.), 15 (49,9 кв.м.), 60 (78,7 кв.м.), 66 (57,6 кв.м.), 8 (49,9 кв.м.), 33 (51,5 кв.м.), помещение №6 (146,1 кв.м.), что составляет 886,6 кв.м. = 141,86 голосу (886,6 кв.м. * 0,16). Исходя из вышеприведенного подсчет голосов необходимо исчислять следующим образом: участия в голосовании приняли 32 собственника, обладающими 2 041,7 кв.м., что составляет 326,67 голосов (2 041,7 кв.м. * 0,16), а в процентном отношении процент участия составил 34,21 процент от всех собственников дома (2 041,7 кв.м. - общая площадь собственников, принявших участие в заочном голосовании * 100 : 5 968,5 кв.м. - вся площадь дома).
 
          Согласно статей 44, 46 ЖК РФ      решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    В соответствии со статьей 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    В соответствии со ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
 
          В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
 
    Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
 
    При голосовании засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
 
              Удовлетворяя исковые требования о признании незаконным решения от 03 апреля 2014 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № м-на «...» г. Пущино о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размеру взноса, определение ТСЖ «...» владельцем счета, открытого в ОАО «...», суд исходит из того, что проведенное собрание в форме заочного голосования не было правомочным, в нем приняло участие менее 50% собственников помещений - 34,21 %. Допущенные в ходе проведения собрания нарушения являются существенными, поскольку отсутствовал кворум.
 
    Доводы ответчика о том, что голос истца не является значительным, не мог повлиять на исход голосования, принятые решения не повлекли за собой причинение убытков истцу, в данном споре учитываться не могут, поскольку проведенное собрание было неправомочным из-за отсутствия на нем кворума, а значит, решения принятые на таком собрании не могут являться законными.
 
    Утверждение ответчика не учитывать в голосовании общую площадь помещений, принадлежащих Министерству обороны РФ, так как оно является неплательщиком расходов на содержание общего имущества дома, не основано на требованиях закона.
 
           В соответствии со ст.ст. 44, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ     и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Иск удовлетворить. Признать решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № микрорайона «...» г. Пущино в форме заочного голосования с 10 марта по 25 марта 2014 года, от 03.04.2014 недействительным.
 
         Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Пущинский горсуд Московской области.
 
    Председательствующий:
 
    Полный текст решения изготовлен 6 октября 2014 года.
 
    Судья: