Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело №2-887/2014 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2014 года г. Задонск
Задонский районный суд Липецкой области
в составе председательствующего судьи Крицыной А.Н.,
при секретаре Пресняковой К.В.,
с участием истицы Катасоновой Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катасоновой ФИО4 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Катасонова Г.С. обратилась в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Срок, на который предоставляется в аренду земельный участок, не указан. Она открыто и добросовестно использует данный объект недвижимого имущества в соответствии с его назначением, осуществляет на нём строительство жилого дома, которое близко к завершению. Данное строительство было согласовано с отделом архитектуры Задонского района Липецкой области.
При обращении в администрацию Задонского муниципального района с заявлением о заключении договора аренды истица получила отказ со ссылкой на то, что ею был пропущен установленный законом срок для заключении такого договора.
В судебном заседании истица Катасонова Г.С. заявленные исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные изложенному в заявлении, также суду объяснила, что в течение 12 лет она добросовестно, непрерывно и открыто пользуется по назначению земельным участком, обеспечивает его сохранность, следит за его надлежащим состоянием, возводит на нем дом. Земельный участок никем не изымался, в споре и под арестом не состоит. Однако для регистрации права собственности на недостроенный жилой дом истице необходимо заключить договор аренды земельного участка, на котором он расположен, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд.
Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен своевременно и надлежащим образом.
Истица Катасонова Г.С. не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных истцом, в соответствии со ст.56 ГПК РФ приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.
В соответствии с п.3 ст.22 ЗК РФ, по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 ст.35, пунктом 1 ст.36 и статьей 46 Земельного кодекса.
В силу п.2 ст.624 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно постановления главы администрации Задонского района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ, Катасоновой Г.С. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Срок, на который предоставляется в аренду земельный участок, не указан. В п.2 данного постановления указано обязать Катасонову Г.С. оформить договор аренды земельного участка и зарегистрировать его в Задонском филиале ГУЮ «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( л.д.6).
Из кадастрового плана территории города Задонска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, относится к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес>, вид вещного права не указан ( л.д.7-10).
Согласно строительного паспорта на строительство жилого дома в <адрес>, Катасоновой ФИО5, он составлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть в соответствии с п.4 постановления главы администрации Задонского района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ.
По утверждению истицы, она открыто и добросовестно использует данный объект недвижимого имущества в соответствии с его назначением, осуществляет на нём строительство жилого дома, которое близко к завершению.
Ответчиком данное утверждение не опровергнуто.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению
Истица Катасонова Г.С. судебные расходы отнесла на себя.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию Задонского муниципального района Липецкой области заключить с Катасоновой ФИО6 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
