Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело № 2-408/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2014 года
Островский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гурова А.В.,
при секретаре Ячменевой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова И.В. к администрации <адрес> сельского поселения <данные изъяты> муниципального района о признании права собственности на здание торгового павильона,
УСТАНОВИЛ:
Смирнов И.В., обратился с исковым заявлением в суд о признании права собственности на здание торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, в 26 м на запад от <адрес>.
Из искового заявления усматривается, что истецявляется физическим лицом, предпринимательскую или иную экономическую деятельность не вел и не ведет в настоящее время. В 2005 году им был построен торговый павильон на земельном участке, отведенном согласно акту выбора земельного участка под строительство от 13.04.2005 года. После завершения строительства в 2005 г., торговый павильон был сдан в аренду индивидуальному предпринимателю и стал использоваться по своему прямому предназначению, т.е. выполнять функцию магазина без ввода его в эксплуатацию и регистрация права собственности, т.к. имел статус временной постройки. В дальнейшем им была проведена последовательная работа по реконструкции и ремонту здания торгового павильона, подведен фундамент. В настоящее время магазин сдан в аренду ИП ФИО За всё время функционирования торгового павильона со стороны местной администрации, администрации района, иных контролирующих органов, претензий и предписаний по факту незаконной постройки, а также её эксплуатации не предъявлялось. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении правоустанавливающих документов на вышеуказанный торговый павильон и регистрации его как объекта капитального строительства с внесением в реестр недвижимого имущества, согласно ст. 219 ГК РФ. По имеющейся практике, администрация <адрес> муниципального района не сможет произвести оформление акта ввода в эксплуатацию торгового павильона (необходимого для регистрационного центра сделок с недвижимостью) в связи с тем, что он эксплуатируется уже более 8 лет, имеет амортизационный износ и изначально не имел статуса объекта капитального строительства, т.е. здание по своей сути не относилось к недвижимому имуществу. На данный момент, согласно проведённого обследования по определению статуса недвижимости вышеуказанного торгового павильона в заключении эксперта № 73 от 30.07.2014 г. сделаны выводы о том, что здание магазина относиться к недвижимому имуществув силу своих естественных свойств: является капитальным зданием, тесно связанным с землёй и чётко соответствует своему функциональному назначению и выполняет хозяйственные функции - магазина. Пользование земельным участком, расположенным под зданием торгового павильона осуществляется с момента его открытия и по настоящее время на основании договоров аренды, которые регулярно продляются. Торговый павильон, который представляет, из себя одноэтажное здание общей площадью здания <данные изъяты> кв. м, построен и оборудован за счет собственных средств истца. Его действительная инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты> рублей,что подтверждается данными, которые указаны в техническом паспорте здания (строения) составленного специалистами ГП <адрес> по техническому учёту и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация» Костромской городской филиал 12.11.2012 года. Лиц, оспаривающих его право собственности нет. Так как вводу в эксплуатацию подлежат только вновь создаваемые объекты недвижимости, то установить право собственности на торговый павильон возможно только в судебном порядке. Просит суд признать право собственности на торговый павильон общей площадью помещений здания <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер <данные изъяты>, литера А, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, в 26 м на запад от <адрес>.
В судебном заседании истец Смирнов И.В., исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации <адрес> сельского поселения по доверенности Аверкиева З.А., против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель третьего лица - администрации <адрес> муниципального района ФИО, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ «Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом».
В соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ«Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права».
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.
Как следует из материалов дела, на основании акта выбора земельного участка от 13.04.2005 г., Смирнову И.В., был выделен земельный участок под строительство торгового павильона, металлического, облегченного конструкции в <адрес>, площадь участка <данные изъяты>, условия землепользования - аренда, (л.д.8), на основании кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № №, местоположение обл. <адрес> р-н <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>, разрешенное использование для размещения и обслуживания торгового павильона, площадь <данные изъяты> (л.д.11).
На основании распоряжения главы самоуправления <адрес> от 18.08.2005г., № 321-р, Смирнову И.В., предоставлен в аренду земельный участок, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, для размещения и обслуживания торгового павильона, сроком на 11 месяцев, на основании договора аренды земельного участка № 95 от 25.11.2013г., срок аренды установлен с 25.11.2013 г. по 25.10.2014 г., (л.д.12,22-26). Как следует из Акта допуска в эксплуатацию электроустановок от 24.11.2005г. № 319/05-39, техническое состояние электроустановок торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует нормативно-технической документации, и допущена в эксплуатацию по постоянной схеме, (л.д.15-21).
Согласно заключению эксперта по результатам обследования торгового павильона, по адресу: <адрес>, выполненному Общественной организацией «Костромское областное общество защиты прав строителей» от 30.07.2014 г. № 73, (л.д.27-35) - обследуемое здание торгового павильона, представляет собой единый самостоятельный объект гражданского права, относится к недвижимому имуществу в силу своих естественных свойств, а именно: является капитальным зданием, прочно связанным с землей; четко соответствует своему функциональному назначению и выполняет хозяйственные функции - магазина. В случае перемещения (сноса) здания собственнику будет нанесен несоизмеримый ущерб, который не позволит использовать здание по своему прежнему назначению, т.е. выполнять функции магазина.
Согласно ст.ст. 130,131 ГК РФ (№ 51-ФЗ от 30.11.1994г.) здание торгового павильона по адресу: <адрес>, подлежит государственной регистрации.
Согласно техническому паспорту здания (строения), (л.д.47-48), строение, расположено по адресу: <адрес> местоположение 26 м на запад от <адрес> (лит. А), инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе основная площадь <данные изъяты> кв. м, фундамент монолитный, ленточный, материал стен: металлические утепленные, количество этажей 1. Инвентаризационная действительная стоимость строения составляет - <данные изъяты> рублей.
Установление права собственности необходимо истцу для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание ответчиком иска, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая во внимание, что представитель ответчика - администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района иск признала, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска.
Право истца на указанное нежилое строение никто не оспаривает. Возражений со стороны третьих лиц и ответчика против заявленных исковых требований не имеется.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ «При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».
С учетом указанных выше обстоятельств, исковые требования Смирнова И.В., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности Смирнова И.В. на нежилое одноэтажное здание (торговый павильон), общей площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью помещений здания <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер № литера А, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, в 26 м на запад от <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Островский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Председательствующий: А.В. Гуров
