Дата принятия: 30 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2014 г. пос.Дубна
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Таранец С.В.,
при секретаре Давидян З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Правительства Тульской области к И.В.М., ООО <данные изъяты> о признании ничтожными договоров купли-продажи долей земельных участков, снятии с регистрационного учета земельных участков,
установил:
<адрес> обратилось в суд с иском к И.В.М., ООО <данные изъяты> третьим лицам Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ЗАО <данные изъяты> о признании ничтожными договоров купли-продажи долей земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, и снятии их с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований истец указал, что между И.В.М. и ООО <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годах были заключены договоры купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №.
В нарушение ст.8 Федерального закона от 24 июля 202 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Закона Тульской области от 7 июня 2004 года № 452-ЗТО «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Тульской области» ответчик И.В.М. не известил правительство Тульской области о намерении продать доли названных выше земельных участков с указанием цены, размера, местоположения и срока, то есть, лишив права преимущественной покупки.
С учетом изложенного истец полагает, что указанные сделки по купле-продаже земельного участка являются недействительными (ничтожными), как не соответствующие требованиям закона. Кроме того, истец полагает, что И.В.М. умышлено были заключены договоры купли-продажи спорных земельных участков по их долям, в результате заключения которых произошла продажа целых земельных участков сельскохозяйственного назначения, в нарушение прав правительства Тульской области на принятие решения о преимущественном праве приобретения таких земельных участков.
Сторонами сделок в регистрационный орган не были представлены отказы от реализации преимущественного права правительства Тульской области на приобретение спорных земельных участков.
Просит признать сделки (договоры) купли-продажи земельных долей (участков) сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, заключенные между И.В.М. и ООО <данные изъяты> ничтожными, применить последствия недействительности ничтожной сделки и снять указанные земельные участки с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца по доверенности М.Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик И.В.М. в судебное заседание не явился, о времени, месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представители ответчика И.В.М. по доверенности С.Т.А. и адвокат М.Е.В. с иском не согласны. Пояснили суду, что продавец И.В.М., руководствуясь принципом свободы договора, достиг согласия с покупателем ООО <данные изъяты> о заключении сделок купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, о чем ДД.ММ.ГГГГ был подписан соответствующий договор. ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами был подписан договор купли-продажи оставшейся доли в праве общей долевой собственности на те же земельные участки. В ДД.ММ.ГГГГ года между И.В.М. и ООО <данные изъяты> была достигнута договоренность о продаже <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, № №, №, № о чем ДД.ММ.ГГГГ был подписан соответствующий договор купли-продажи. В июне 2013 года ООО «Центр-Известняк» выкупил оставшуюся <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на данные земельные участки. Существенным условием всех четырех договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, являлась передача прав на доли именно в совокупности земельных участков. Условие о предмете договора купли-продажи является существенным условием договора и договор не может быть заключен без этого условия. Следовательно, требование истца о признании недействительной части сделки (купли - продажи земельных участков с кадастровыми номерами: №, № № №, №, № №) не подлежит удовлетворению. Полагает неверной ссылку истца о несоответствии оспариваемых договоров купли-продажи ст. 8 ФЗ -№101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, так как нормы указанной статьи распространяются на сделки купли-продажи земельных участков, а не долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Сам по себе факт заключения договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения не свидетельствует об уклонении сторон от соблюдения требований действующего законодательства о преимущественном праве покупке при заключении оспариваемых сделок. Кроме того, истцом не доказано намерение и реальная возможность приобретения спорных земельный участков: не представлено заключение специальной комиссии, распоряжение губернатора Тульской области, документа, свидетельствующего о выделении бюджетных средств в необходимом размере для совершения покупки земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Представитель ответчика ООО <данные изъяты> по доверенности Г.Т.Е. с иском не согласна, пояснила суду, что истец заявил требования о признании недействительной части ничтожной сделки и применении последствий недействительности части ничтожной сделки. При этом указывает, что предметами договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ являются доли в праве собственности на 2 земельных участка, а предметом договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ являются доли в праве собственности на 11 земельных участков. Истец просит признать недействительными указанные сделки только 6 земельных участков, что противоречит правовой позиции изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19.01.2010 года №12320/09, от 18.09.2012 года № 5081/12, Определении Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.08.2012 № ВАС-11081/12 о том, что не подлежат удовлетворению требования о признании недействительными отдельных пунктов договора, которые неразрывным образом связаны с остальными положениями договора или содержат в себе существенные условия договора. Поскольку условие о предмете договора купли-продажи является существенным условием договора, то требование истца о признании недействительной части сделки не подлежит удовлетворению. При прочих равных условиях (отсутствии уведомления Правительства Тульской области о продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения), одна и та же сделка в отношении каких-то участков, по мнению истца, ничтожна и нарушает права Тульской области, а в отношении другого участка эта же сделка действительна.
Представитель ответчика также указывает на то, что оспариваемые сделки не регулируются положениями ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку ни один из договоров не являются договором купли-продажи земельного участка. Между И.В.М. и ООО <данные изъяты> заключены договоры купли-продажи имущественных прав-долей в праве собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Договоры купли-продажи долей в праве собственности на земельные участки зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Истцом не представлено доказательств, что действительная воля сторон сделки была направлена не на куплю-продажу долей в праве собственности на земельный участок, а на совершение купли-продажи земельных участков в целом, а также что целью сторон при их заключении явилось уклонение от соблюдения требований Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Истцом не доказано, что оспариваемые им сделки нарушают его права и законные интересы, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты, в случае признания сделок ничтожными и применении последствий недействительности сделок в виде возврата сторон в первоначальное положение. Следовательно, правительство Тульской области не является заинтересованным лицом, имеющим право предъявлять иск о признании недействительной ничтожной сделки и применения последствий такой сделки. Кроме того, указывает, что ООО <данные изъяты> является добросовестным приобретателем, поскольку на покупателя не возложена обязанность известить в письменной форме субъект РФ о преимущественном праве покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, ООО <данные изъяты> полностью оплачены продавцу денежные средства за приобретенные доли в праве собственности на земельные участки.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности М.В.А. полагает, что договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: №, №, №, № №, №, № заключены между И.В.М. и ООО <данные изъяты> в нарушение ст.8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Закона Тульской области от 7 июня 2004 года № 452-ЗТО «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Тульской области». Ответчик И.В.М. не известил правительство Тульской области о намерении продать доли названных выше земельных участков с указанием цены, размера, местоположения и срока, то есть, лишив права субъекта РФ. И.В.М. умышлено были заключены договоры купли-продажи спорных земельных участков по их долям, в результате заключения которых произошла продажа целых земельных участков сельскохозяйственного назначения, в нарушение прав правительства Тульской области на принятие решения о преимущественном праве приобретения таких земельных участков. С учетом изложенного полагает, что указанные сделки по купле-продаже земельных участков являются недействительными (ничтожными), как не соответствующие требованиям закона, и к ним необходимо применить последствия недействительности сделки. Что касается других земельных участков, приобретенных ООО <данные изъяты> по оспариваемым договорам купли-продажи, в отношении которых в настоящее время изменена категория земель и вид разрешенного использования, то истец не оспаривает договоры купли-продажи в этой части.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ЗАО <данные изъяты> по доверенности К.А.Д., с иском согласен, просит признать сделки (договоры) купли-продажи земельных долей (участков) сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, заключенные между И.В.М. и ООО <данные изъяты> ничтожными, применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по доверенности Ш.Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В ходатайстве, адресованном суду просит рассмотреть дело в ее отсутствие, поддерживает позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление, согласно которому имеются основания для удовлетворения заявленных правительством Тульской области требований, поскольку в силу п.1 ст.8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», подп.1 п.2 ст.1, п.1 ст. 7 Закона Тульской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Тульской области», оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципах, закрепленных федеральным законодательством, в том числе, на принципе преимущественного права покупки субъекта РФ (Тульской области) на покупку земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца И.В.М., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Ш.Ю.А.
Выслушав объяснения представителя истца по доверенности М.Е.В., представителей ответчика И.В.М. по доверенности С.Т.А., адвоката М.Е.В., представителя ответчика ООО «Центр-Известняк» по доверенности Г.Т.Е., представителя третьего лица, без самостоятельных требований, министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности М.В.А., представителя третьего лица, без самостоятельных требований, ЗАО <данные изъяты> по доверенности К.А.Д., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной, не считается действовавшим добросовестно (ч.1 ст. 167 ГК РФ).
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требованиям закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ), поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Условия отчуждения земель сельскохозяйственного назначения с учетом особого правового статуса земель сельскохозяйственного назначения как объекта купли-продажи регулируется специальным законом - Федеральным законом от 24.7.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Статьей 8 Федерального закона № 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (п.2 ст. 8).
На основании п.3 указанной статьи в случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора, продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (п.4 ст.8).
В соответствии со ст. 7 Закона Тульской области от 07.06.2004 года № 452-ЗТО «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Тульской области» в действовавшей на момент заключения оспариваемых договоров купли-продажи и действующей в настоящее время редакции, при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Тульская область имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме правительство Тульской области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
Как следует из материалов дела И.В.М. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (<данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), находящегося по адресу: <адрес>; земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (<данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве), расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (<данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве), расположенного по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (<данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (<данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве), расположенного по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (<данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве), расположенного по адресу: Тульская область, <данные изъяты>; общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (<данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве), расположенного по адресу: <адрес>
Принадлежащие И.В.М. земельные участки отнесены к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.
ДД.ММ.ГГГГ И.В.М. заключил с ООО <данные изъяты> договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, а покупатель купил <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 22000 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи земельного участка И.В.М. продал оставшуюся у него долю в праве общей долевой собственности, а покупатель ООО <данные изъяты> купил <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.
Государственная регистрация права собственности ООО <данные изъяты> доли в праве на указанный земельный участок произведены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № и № №.
ДД.ММ.ГГГГ И.В.М. заключил с ООО <данные изъяты> договор купли-продажи земельных участков, согласно которому продавец продал <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, а покупатель купил <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей; общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей; общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рубль; общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей; общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рубля; общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи земельного участка И.В.М. продал оставшуюся у него <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанные земельные участки, а покупатель ООО <данные изъяты> купил <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № за <данные изъяты> рублей; общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № за <данные изъяты> рубля; общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № за <данные изъяты>.; общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № за <данные изъяты> рублей; общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, за <данные изъяты> рублей; общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, за <данные изъяты> рубля.
Государственная регистрация права собственности ООО <данные изъяты> на земельные участки с кадастровыми номерами № и № произведена ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и № №. Государственная регистрация права собственности ООО <данные изъяты> на земельные участки с кадастровыми номерами №, № № и № произведена ДД.ММ.ГГГГ года, на <данные изъяты> долей в праве, и ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю в праве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №, № №, №, №, №, № №.
И.В.М. на основании действовавшего федерального и областного законодательства, имея намерение продать выделенные им ранее из приобретенных земельных долей земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, № №, №, был обязан вначале в письменной форме известить об этом правительство <адрес> с указанием продажной цены, размера, местоположения участков, сроков расчета. Только по истечении 30 дней с момента поступления извещений, И.В.М. в течение года вправе был продать земельные участки, в том числе и ООО <данные изъяты> по цене не ниже указанной в извещениях.
Между тем И.В.М., имея намерения продать принадлежащие ему на праве собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, до подписания договоров купли-продажи с ООО <данные изъяты> действий, предписанных продавцу ст. 8 ч. 2 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не совершал, что никем не отрицалось.
При таких обстоятельствах в силу ст. 8 ч. 4 Федерального закона 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», указанные сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными, поскольку совершены в нарушение преимущественного права их покупки правительством Тульской области.
В силу требований ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы заявленных требований лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом.
По договорам купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ И.В.М. продал, а ООО <данные изъяты> купил <данные изъяты> доли в праве на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № и №.
По договорам купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ И.В.М. продал, а ООО <данные изъяты> купил доли в праве на 11 земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №,№ №, №, №, №.
Истцом заявлены требования о признании ничтожными договоров купли-продажи долей земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, № и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Поэтому договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения заключенные между И.В.М. и ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, подлежат признанию недействительными в части продажи долей в праве на земельные участки с кадастровыми номерами №, № №, №, №, №, №.
Исследуя доводы представителей ответчиков о том, что реализация преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъектом РФ, исходя из положений ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возможна лишь в случае продажи именно земельного участка, а не его доли, суд признает их несостоятельными. Требования указанной нормы должны применяться и при продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, поскольку при продаже целого земельного участка по двум договорам купли-продажи по его доле в праве общей долевой собственности не изменилось его целевое использование.
Как установлено материалами дела и не оспаривается представителями ответчиков, спорные земельные участки, как единые объекты недвижимости принадлежали И.В.М. и на момент их отчуждения не находились в общей долевой собственности. То обстоятельство, что отчуждение земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № №, №, № № оформлено двумя договорами купли-продажи по их долям, не меняет их правового статуса, а потому к спорным правоотношениям необходимо применить положения ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика ООО <данные изъяты> об отсутствии оснований для признания сделок недействительными (ничтожными) и о применении последствий недействительности ничтожных сделок, поскольку ООО «<данные изъяты> является добросовестным приобретателем, на которого при заключении договоров купли-продажи земельных долей не возложена обязанность извещать в письменной форме субъект РФ о преимущественном праве покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Добросовестность приобретателя имущества в том числе предполагает, что, в данном случае покупатель не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества, проявил должную осмотрительность при совершении сделки, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Однако, ООО <данные изъяты> не проявил должной осмотрительности при совершении спорных сделок купли-продажи с И.В.М., не предпринял всех мер для выяснения права продавца отчуждать имущество покупателю, не убедился в совершении продавцом имущества до подписания договоров купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения действий, предписанных ст. 8 ч. 2 Федерального закона 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не проверял наличие извещений, направленных продавцом до заключения сделки в адрес субъекта РФ - в правительство Тульской области, и отсутствие на них ответа в 30-дневный срок с момента их получения, наличие отказов полномочных лиц этого субъекта РФ в использовании права преимущественной покупки участков. Возможное незнание положений ст. 8 ч. 2 Федерального закона 101-ФЗ не освобождает покупателя от риска неблагоприятных для него последствий, связанных с подобного рода неосведомленностью.
Статья 302 ГК РФ признает добросовестным такого приобретателя, который заведомо не должен был знать о том, что продавец не мог отчуждать имущество. ООО <данные изъяты> мог и должен был узнать об этом до подписания договоров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Необоснованным является и утверждение представителей ответчика И.В.М. о том, что правительство Тульской области не является заинтересованным лицом, имеющим право предъявлять иск о признании недействительной ничтожной сделки и применения последствий такой сделки, поскольку истцом не доказано намерение и реальная возможность приобретения спорных земельный участков: не представлено заключение специальной комиссии, распоряжение губернатора Тульской области, документа, свидетельствующего о выделении бюджетных средств в необходимом размере для совершения покупки земельных участков сельскохозяйственного назначения.
На основании ст.166 ч.3 ГК РФ, заявить подобного рода требования может сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Правительство Тульской области как субъект РФ, имеющий преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, обозначило свой интерес в рамках заявленных требований. Отсутствие у истца на момент заключения договоров купли-продажи оспариваемых сделок бюджетного финансирования на приобретение земельных участков не свидетельствует об отсутствии у него интереса по приобретению земельных участков, а также об отсутствии преимущественного права их покупки.
В качестве последствий недействительности ничтожных сделок судом аннулируются регистрационные записи в ЕГРП о правах ООО <данные изъяты> на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, № №
Что касается требований истца о применении в качестве последствий недействительности ничтожных сделок снятие с регистрационного (кадастрового) учета земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, № № №, №, необходимо отказать в их удовлетворении.
Кадастровый учет земельных участков, как объектов права собственности, был произведен И.В.М., а не ООО <данные изъяты> в связи с совершением оспариваемых договоров, а до этого.
Вследствие данного обстоятельства законность создания земельных участков, как объектов права собственности вместо ранее существовавших земельных долей и произведенный кадастровый учет земельных участков могут быть предметом рассмотрения только в рамках судопроизводства по отдельному иску.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Правительства Тульской области к И.В.М., ООО <данные изъяты> о признании ничтожными договоров купли-продажи долей земельных участков, снятии с регистрационного учета земельных участков, удовлетворить частично.
Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между И.В.М. и ООО <данные изъяты>
Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между И.В.М. и ООО <данные изъяты>
Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между И.В.М. и ООО <данные изъяты>
Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между И.В.М. и ООО <данные изъяты>
Применить последствия недействительности указанных сделок путем: аннулирования регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним управления Росреестра по Тульской области о правах ООО <данные изъяты> на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №.
В части требований о применении последствий недействительности указанных ничтожных сделок путем снятия земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № с кадастрового учета отказать.
Решение подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья С.В.Таранец
