Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело № 2 – 1423/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2014 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Грязновой С.М.
при секретаре Лисицкой К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Коробовой ФИО7 к Администрации МО <адрес> о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Коробова ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес> о сохранении жилого дома № № по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. При этом указывает, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 649 кв.м и жилого дома, общей площадью № кв.м, расположенных по адресу: город <адрес>, д. №. В целях улучшения жилищных условий она произвела реконструкцию жилого дома. Реконструкция жилого дома заключается в увеличении пристройки лит.А1, строительстве пристройки лит. А2, возведении мансардного этажа, перепланировке и переустройстве основной части дома лит. А. Увеличение лит.А1 произведено за счет строительства пристройки размером № с размещением помещения 1 (кухни). Пристройка лит.А2, габаритным размером № м, примыкает к правой кирпичной стене основной части лит.А с устройством деформационных швов. В пристройке лит.А2 размещены коридор, котельная, туалет и кухня. Мансардный этаж размещен над лит. А1 и лит. А. В мансардном этаже размещены четыре жилые комнаты, гардеробная, два коридора и кладовая. Перепланировка и переустройство основной части лит.А заключается в разборке кирпичных перегородок; заделке двух оконных проемов в кирпичных стенах главного и заднего фасадов соответственно; устройстве дверного проема в кирпичной стене заднего фасада на месте ранее существующего оконного проема с сохранением несущей перемычки; устройстве дверного проема в правой кирпичной стене с установкой металлической перемычки; заделке двух дверных проемов в кирпичной перегородке; разборке отопительной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше. В Лит.А размещены две жилые комнаты. Реконструкция жилого дома произведена без изменений несущих конструкций основного строения и без нарушений СП 55.13330.2011г. и ВСН 61-89(р), не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается заключениями «Центра гигиены и эпидемиологии по <адрес>» и мастерской в <адрес> ГУП ОПИАПБ. В связи с изложенным, она просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Гусь-<адрес>, д. № общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец Коробова ФИО9. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Представитель истца Коробовой ФИО10. – Андриянов ФИО11., действующий по доверенности в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика – администрации МО <адрес> Лобанова ФИО12 действующая по доверенности в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что в результате самовольной реконструкции жилого дома Коробовой ФИО13 нарушены ч. 2 ст. 51 ГК РФ и п.5 ст. 15 Правил землепользования и застройки, в соответствии с которым для зон усадебной застройки установлены предельные параметры минимального расстояния от границ соседнего участка до основного строения № метра. Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ расстояние до границы с земельным участком по <адрес>, д. № составляет менее № м. В связи с чем администрация МО <адрес> возражает в удовлетворении заявленных требований.
Третье лицо Киселев ФИО14 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие решения о согласовании органом, осуществляющим согласование). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено в судебном заседании, согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Коробова ФИО15. является собственником земельного участка, площадью № кв.м и жилого дома, общей площадью № кв.м, расположенных по адресу: город Гусь-Хрустальный, ул. <адрес>, д. №. В целях улучшения жилищных условий Коробовой ФИО16 была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома. Реконструкция дома заключается в увеличении пристройки лит.А1, строительстве пристройки лит. А2, возведении мансардного этажа, перепланировке и переустройстве основной части дома лит. А. Увеличение лит.А1 произведено за счет строительства пристройки размером № с размещением помещения 1 (кухни). Пристройка лит.А2, габаритным размером № м, примыкает к правой кирпичной стене основной части лит.А с устройством деформационных швов. В пристройке лит.А2 размещены коридор, котельная, туалет и кухня. Мансардный этаж размещен над лит. А1 и лит. А. В мансардном этаже размещены четыре жилые комнаты, гардеробная, два коридора и кладовая. Перепланировка и переустройство основной части лит.А заключается в разборке кирпичных перегородок; заделке двух оконных проемов в кирпичных стенах главного и заднего фасадов соответственно; устройстве дверного проема в кирпичной стене заднего фасада на месте ранее существующего оконного проема с сохранением несущей перемычки; устройстве дверного проема в правой кирпичной стене с установкой металлической перемычки; заделке двух дверных проемов в кирпичной перегородке; разборке отопительной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше. В Лит.А размещены две жилые комнаты.
Разрешение соответствующих органов на реконструкцию перепланировку и переустройство Коробовой ФИО17 получено не было.
Согласно заключения мастерской в <адрес> ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция жилого дома произведена без нарушения несущих конструкций основного строения и без нарушений требований СП55.13330.2011 и ВСН 61-89(р).
В соответствии с экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во <адрес>» в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № реконструкция жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>Н №
Принимая во внимание, что Коробова ФИО18 проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ года, следит за его надлежащим состоянием; перепланировка и переустройство жилого дома не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не представляет угрозы их жизни и здоровью, а также исходя из того, что перепланировка и переустройство дома, были произведены в целях улучшения жилищно-бытовых условий истца, на принадлежащем ей земельном участке и поскольку третье лицо Киселев ФИО19 являющийся соседом истца по земельному участку не возражает против удовлетворения заявленных требований Коробовой ФИО20 суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Гусь-Хрустальный ул<адрес>, д. № в перепланированном и переустроенном состоянии, утвердив общую площадь дома №.м, в том числе жилую №.м.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коробовой ФИО21, удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Владимирская область, город Гусь-Хрустальный, ул. <адрес> д. № в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным ГБУ <адрес> «БТИ» Гусь-Хрустальный филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с утверждением общей площади дома № кв.м, в том числе жилой № кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.
Председательствующий С.М. Грязнова
