Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело №2-1159/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Партизанск 30 сентября 2014 года
Партизанский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Решетниковой Е.Ю.
при секретаре Шкляр О.В.
с участием истца Ямлихановой Г.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямлихановой Г.А. к Поповой О.И. о снятии ограничения права,
УСТАНОВИЛ:
Ямлиханова Г.А. обратилась в суд с иском к Поповой О.И. о снятии ограничения права, указав, что <Дата> она по договору купли- продажи приобрела дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>. Согласно договора стоимость дома составила <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка – <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> рублей продавцом получена на момент подписания договора, а <данные изъяты> рублей она обязалась уплатить до <Дата>. При выдаче свидетельства о государственной регистрации права была произведена запись: существующие ограничения (обременения) права - ипотека. <Дата> она передала продавцу дома оставшиеся <данные изъяты> рублей. Спустя некоторое время продавец ФИО1 умерла. Просит снять ограничение (обремение) права на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик, извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил об отложении судебного разбирательства. В таком положении, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, <Дата> между ФИО1 (Продавец) и Ямлихановой Г.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенныхпо адресу:<адрес>.
По условиям данного договора стоимость дома составила <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка – <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> рублей продавцом получена на момент подписания договора, а <данные изъяты> рублей она обязалась уплатить до <Дата> (п. №___ договора).
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №___, в котором указано, что за Ямлихановой Г.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, а также имеется ограничение (обременение) ипотека. То есть Ямлихановой Г.А. было приобретено обремененное залогом имущество.
Каждый собственник имущества вправе свободно им распоряжаться по своему усмотрению себе во благо (ст. 209 ГК РФ).
В соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения заложенного права.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно ст. 25 ч.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Аналогичное положение содержится в ст. 29 ч. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено, что <Дата> Ямлиханова Г.А. передала продавцу дома ФИО1 оставшиеся <данные изъяты> рублей. Данное обстоятельство подтверждается распиской от <Дата>. В связи с этим обязательства, указанные в п. №___ договора купли - продажи от <Дата>, прекратились надлежащим исполнением, то есть в результате исполнения достигнута цель, ради которой обязательство было установлено.
Для снятия ограничения (обременения) права залога продавец, то есть ФИО1, должна дать свое согласие или снять обременение.
Погасить запись об ипотеке, в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя) в настоящее время не представляется возможным, поскольку залогодержатель ФИО1 умерла <Дата>, о чем сделана актовая запись №___ от <Дата>, что подтверждается справкой о смерти от <Дата>.
Пунктом 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года, пунктом 42 Приказа Минюста Российской Федерации от 15 июня 2006 года № 213 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации» разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В силу п. 62 указанного Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о признании обременения отсутствующим к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
По сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> края ФИО2 после умершей <Дата> ФИО1 заводилось наследственное дело № 365 за <Дата> год. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано дочери Поповой О.И..
Поскольку продавец ФИО1 умерла, сведений о других лицах, призываемых к наследованию, кроме Поповой О.И. не имеется, суд считает возможным рассмотреть дело с данными сторонами.
Поскольку задолженность по договору купли-продажи от <Дата> погашена, следовательно, залог жилого дома прекращен в силу закона, истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о снятии обременения права, поскольку продавец умер и с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю обратиться нет возможности, суд считает, что требование истца о снятии ограничения (обременения) права на жилой дом, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ямлихановой Г.А. к Поповой О.И. о снятии ограничения права удовлетворить.
Прекратить ограничение права в виде ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю погасить запись об ипотеке на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд Приморского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Ю. Решетникова
